每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

遭遇上交所的監管警示后，大名城（SH600094，股價3.39元，市值84億元）公布了2022年半年度報告，并于8月19日下午舉行業績說明會。

報告顯示，上半年大名城實現營業收入20.53億元，同比下降51.15%；歸屬于上市公司股東凈利潤約為2774.8萬元，同比下降88.37%；銷售金額32.09億元，同比下降約33%。

業績說明會上，大名城董事局副主席兼總經理俞錦在回答《每日經濟新聞》記者提問時表示，公司在布局方面堅持區域深耕發展策略，重點開拓長三角一體化區域、東南沿海區域房地產項目，目前70%以上的貨值集中在這兩大區域。

同時，俞錦也不否認疫情對公司生產經營帶來重大負面影響，“例如公司福建區域，歸僑回國及外地返鄉人員大幅減少，福州新房一季度的成交低迷；上海區域10多個項目，4~5月份線下售樓部關閉、工地停工、全體員工居家辦公，項目的建設生產、銷售受到較大影響。”

來源：2022年大名城半年報告

銷售面積和金額雙降

8月11日，上交所公布的《關于對上海大名城企業股份有限公司及有關責任人予以監管警示的決定》披露，今年年初，大名城在發布2021年度業績預告時，實際業績與預告業績相比發生盈虧方向變化，實際歸母凈利潤、扣非后歸母凈利潤與預告金額差異分別達到512.34%、522.48%，影響了投資者的合理預期，披露不準確。

8月13日，大名城在收到上述警示文件的情況下，在上交所公布了2022年半年度業績報告。

上半年，大名城實現簽約面積20.14萬平方米，同比下滑23.77%；累計實現銷售金額32.09億元，同比下滑約33%；續建在建面積256.43萬平方米。

從布局地區來看，西北區域表現最好，共實現營業收入12.09億元，占總營收59.19%；其次是東南區域8.04億元，占比39.38%；而重點布局的華東區域僅實現收入2941萬元，同比去年下滑了98%。

對于業績數據下滑的原因，大名城董事、副總經理兼財務總監鄭國強解釋道，因上半年公司新增項目的結轉收入總額較上年同期減少約50%，公司雖采取了開源節流、減員增效等措施，但是歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益的凈利潤較上年同期同比減少。而且，本期非經常性損益影響凈額約為628.22萬元，較上年同期的1.90億元大幅減少。

鄭國強表示，在不確定性環境中保持定力，具備一定的抗風險能力，是大名城對財務安全性的要求，同時，公司持續保證財務安全穩健，低杠桿經營。2022年半年度，公司繼續保持經營性現金流凈流入1.16億元，貨幣資金余額41.86億元。

截至報告期末，大名城的資產負債率67.31%，扣除預收賬款資產負債率33.60%，凈負債率32.44%，現金短債比為2.37。三道紅線閾值為“綠檔”。

押寶華東區域失利

大名城的項目主要位于上海、福州、南昌和蘭州等一二線城市，特別是過去兩年，這家總部位于上海的民營房企頻頻在滬拿地，增加大本營的土儲規模。

今年6月8日，上海首批集中供地的第五天，大名城在與中建八局的競爭中，成功以8.88億元的底價拿下青浦區重固鎮毛家角路南側38-01地塊，成交樓面價為16000元/平方米，房地聯動價為34800元/平方米。

此前的2021年10月12日，大名城曾以總價13.5111億元競得青浦區重固鎮的郟店路南側44a-01地塊，成交樓面價為16000元/平方米，房地聯動價均為34800元/平方米。

截至今年6月末，大名城持有待開發土地的面積91.5萬平方米，規劃計容建筑面積122.77萬平方米。其中在上海共有11個項目，包括正在開發的樓盤包括位于上海自貿區臨港新片區的映暉、映玥、映園、映園二期，位于青浦區的映湖，位于松江區的映云間以及位于奉賢區莊行的映雨江南等。

俞錦告訴記者，報告期內，公司繼續重點布局上海五大新城及臨港地區，根據市場形勢研判，保持投資穩定性，集中資金重點投資，審慎獲取土地。

這樣做的內在邏輯是，大名城業務布局在緊扣上海城市發展脈絡。俞錦表示，在《上海市城市總體規劃（2017-2035年）》中，對嘉定、松江、青浦、奉賢、南匯等5個新城，要求建設成為長三角城市群中具有輻射帶動作用的綜合性節點城市。到2025年，常住人口總規模達到360萬左右，新城所在區的GDP總量達到1.1萬億元。

然而值得注意的是，大名城在華東土地市場頻繁舉牌，并沒有在短期內獲得較高的盈利回報。報告顯示，今年上半年，公司在華東區域的毛利率僅為1.03%。“華東區域及東南區域毛利下降，主要系區域新結轉項目2017年拿地成本樓板價較高。”

俞錦業績說明會上也直言，疫情對公司生產經營帶來重大負面影響，公司一方面積極配合疫情防控要求。另一方面，緊密跟蹤房地產市場和政策，快速調整銷售和投資策略，促回款，盤活資金，同時克服困難，在疫情解封后第一時間復工復產。

全力推進項目建設及交付

上半年，大名城共實現房地產結轉收入金額19.74億元，結轉面積20.97萬平方米，報告期末待結轉面積16.55萬平方米。實現結轉的項目主要在蘭州、福州和南昌等地，華東區域只有上海紫金九號一個項目實現結轉，面積為118.61平方米。

對此，大名城董事會秘書張燕琦表示，公司在全國各區域的在建在售項目生產、銷售正常，有序推進，按期交付。今年以來，公司項目重點區域上海遭受嚴重疫情，公司克服困難，在疫情解封后第一時間復工復產，保生產保建設，將疫情對生產經營的影響控制到最低限度，全力以赴推進項目建設進度及交付。

張燕琦認為，2022年以來，房地產調控政策和信貸環境雖然有所優化，但受到房企債務危機和疫情風險相疊加的挑戰，房地產市場下行壓力持續，市場信心不足，企業銷售表現低迷，市場整體的供求和成交均無明顯轉暖的跡象，仍處于深度調整階段。

“展望下半年，在政策發力顯著、疫情影響進一步減弱等利好因素帶動下，購房者預期和置業信心將逐漸修復，整體供求仍有望穩步復蘇，基本面較好的熱點一二線城市市場有望率先復蘇。”張燕琦表示。

鄭國強也提到，上半年，國家雖然出臺房地產融資政策利好，但政策傳導需要時間，政策覆蓋面有限，公司根據“房住不炒”的中長期調控政策以及競品項目以價換量的市場策略，堅定確立了加快項目去化回籠資金的銷售策略。報告期內，大名城繼續通過優化債務結構、加速回款增加現金流等，增強企業的抗風險能力。

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封面圖片來源：攝圖網-500531153