每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

建發系正遭遇今年最大的“黑天鵝”。

8月23日晚間，廈門市紀委監委官網發布消息稱，廈門建發集團有限公司黨委委員、副總經理，建發房地產集團有限公司黨委書記、董事長莊躍凱涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受廈門市紀委監委紀律審查和監察調查。

據《每日經濟新聞》了解，莊躍凱除擔任建發國際集團董事會主席兼執行董事外，還擔任建發物業董事會主席兼非執行董事、建發合誠董事長。

當日晚間，包括建發國際集團、建發物業等在內的多家建發系公司進行了回應：目前公司經營一切正常。

盡管及時進行了回應，但資本市場對此事件反應仍頗為激烈。今日（8月24日），建發系股票開盤后大跌，其中建發股份開盤跌停，建發國際集團、建發物業早盤一度暴跌逾30%。

來源：鷺島清風官微

在任期間建發房產躋身千億陣營

從建發系旗下幾家公司的業務領域來看，建發物業從事物業管理；成立于1995年的建發合誠聚焦于交通、市政、房地產建設等土木工程領域，主要從事勘察設計、工程管理、建筑施工等業務；建發國際以房地產為主業，建發股份的業務范圍中也涵蓋房地產開發業務，這兩家企業的房地產業務均保持了較大規模。

從建發國際集團發布的公告來看，莊躍凱于1986年7月加入建發集團，至今已有36年。

從1998年7月起，莊躍凱在建發房產工作，2015年2月10日至今擔任建發國際集團董事會主席兼執行董事，同時任建發集團現任副總經理、建發房產董事長和建發物業董事會主席。2021年12月，莊躍凱又被委任為上市公司、交通和市政基礎設施工程公司建發合誠董事長。

也正是莊躍凱任職期間，建發房產實現了從百億元向千億元的躍進。

克爾瑞數據顯示，2015年建發房產以239.1億元的銷售金額列百強房企第37位，此后的2016-2019年，建發房產銷售增長緩慢，分別實現銷售額324.8億元、341.3億元、 544.8億元、694.2億元，分別位列第44、第61、第53、第41位。不過到了2020年，建發房產卻展現出強勁的發展勢頭，2020-2021年分別實現1232億元和1656.1億元的銷售金額，由此在百強房企中的排名也從2019年的第41位躍升為2021年的第18位。

在建發房產規模躍升的同時，由其控股的建發國際銷售規模也在同步增長。年報顯示，2018年-2021年，建發國際實現的合同銷售額分別為247.9億元、507.8億元、907.7億元、1300.92億元。在2021年業績會上，建發國際還提出了2022年1650億元的全口徑銷售目標，同比增速約27%。

在銷售規模大躍進的同時，建發房產拿地擴張步伐也在加快。據CRIC研究中心數據，2018年-2021年建發房產的新增土地貨值分別為168.6億元、258.8億元和956.6億元，在拿地百強房企中分別排名第59、43和第10位；即便在今年房企整體拿地下降的情況下，建發房產也未減緩拿地節奏，截至今年7月其新增土地價值已達467億元，排在保利發展、濱江集團、招商蛇口、華潤置地、萬科地產、中海地產之后。

值得一提的是，2021年建發所拿地塊多為溢價獲得：如2021年2月聯手融創在上海普陀溢價36.15%拿地，由于拿地溢價過高，上海普陀區政府對該地塊競得人進行了約談，重申“房住不炒”；2021年杭州首輪集中供地中，建發為拿到拱墅區一塊地，不僅付出29.33%的溢價率，還喊出了38%的自持比例，創造了杭州近兩年半以來的最高自持紀錄；而在今年2月北京集中供地中，建發經過多輪廝殺，以27.715億元、溢價率15%拿下昌平區中關村一地塊，并須配建3500平方米保障房，這也是此次北京土拍中的最熱地塊。

多家公司回應稱“經營一切正常”

莊躍凱不僅成功將建發帶入千億房企陣營，還趕在2020年的最后一天成功讓建發物業登陸港交所。

2021年年報顯示，上市第一年建發物業收入約15.57億元，同比增長約51.3%；毛利約3.89億元，同比增加約54.7%；在管建筑面積約3300萬平方米，在管項目數量280個，分別較2020年增長約28.9%及27.9%。

據嘉和家業統計顯示，2021年上市物企平均營收為36.27億元，平均在管面積為1.14億平方米。顯然，建發物業在這兩項數據上明顯低于了行業均值。

此外，2021年12月，莊躍凱又被委任為建發合誠董事長

然而還沒等多重身份加持的莊躍凱施展更多抱負，其就因嫌嚴重違法違紀而遭調查。與其同時，被查的還有廈門建發集團有限公司黨委委員，廈門建發城服發展股份有限公司黨委書記、董事長施震。

當日晚間，莊躍凱所任職的建發旗下多家公司對此進行了回應。8月23日晚，在港交所上市的建發國際發布公告，稱獲悉董事會主席兼執行董事莊躍凱正接受廈門市紀委監委紀律審查和監察調查，目前公司經營一切正常；建發物業也發布公告，稱目前公司經營一切正常，將根據相關法律法規以及上市規則適時發布進一步公告。

建發房產集團也在今日發表公告表示，公司法定代表人、董事長莊躍凱接受紀律審查和監察調查。公司各項業務均正常運轉，該事件對公司生產經營、財務狀況及償債能力均無重大影響，不會對公司之前做出的董事會決議有效性產生重大不利影響。

不過，資本市場仍反應激烈。截至今日收盤，A股建發股份每股為10.78元，下跌10.02%；港股建發國際集團每股為13.14港元，下跌28.9%；建發物業每股為2.55港元，下跌27.56%；只有A股的建發合誠跌幅還算“溫柔”，報收每股12.9元，下跌2.64%。

【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：攝圖網-501526230