每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

“以1套總價200萬元、面積大于90平方米的房子為例，契稅稅率調整前，需要繳納契稅200萬*4%=8萬元，新政后，只需要繳納200萬*2%=4萬元，相當于節省4萬元購房成本。”

8月25日，《每日經濟新聞》記者從湖南省稅務局了解到，目前，長沙市二套住房契稅優惠政策已實施。根據最新政策，長沙市民購買二套房面積小于等于90平方米契稅稅率為1%，大于90平方米按2%執行。

實際上，調控模范生長沙在過去一周內已密集實施多條政策，激活樓市交易、提振市場情緒的需求迫切。

“這個月可以說是高峰期”

契稅新標準實施后，對于此前近兩個月交易的新房和二手房，稅務局工作人員在電話中向記者表示，2022年6月9日之前購買新房或二手房，已經繳納新房、二手房契稅的，可以申請辦理退稅手續。

交易稅費方面，長沙此前一直是全國政策收緊較為明顯的城市。記者查詢獲悉，自2019年4月22日起，長沙市范圍內停止執行該優惠稅率，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。

此次契稅優惠政策執行后，市場各方反應不盡相同。

在長沙市德佑門店李經理看來，這是一個利好政策，又多了一個能夠促成客戶成交的實惠理由。8月25日，他在中介平臺告訴記者，政策是6月9日出的，現在繼續實行。目前的行情還算可以，各方面政策比以前好很多。

不過，在梅溪湖片區中環門店某經紀人看來，此前該片區市場交易已有明顯回暖跡象，契稅優惠或對成交影響甚微。他認為，稅費問題只是錦上添花，真要買房的，如果沒有這個稅費減半政策，也不會不買房。

“梅溪湖市場其實從7月份就開始回暖了，平均下來每天都有成交，最多的時候一天成交了4套，這個月可以說是高峰期。”

在他看來，近期市場回暖更多是疫情對樓市交易影響在減弱。“之前很多客戶看房不方便，也看不了房，房東想賣又賣不出去，年中以后漸漸回暖，上半年沒下手的客戶現在就趕緊下手了。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，長沙取消二套房契稅4%的舊規定，重新恢復至2%的行業默認標準，說明對于過去一些比較嚴苛的政策會繼續調整。尤其是4%的契稅要求，確實和大眾可接受的程度有很大差距。長沙主動調整，說明已經關注到了不合時宜的政策，具有積極意義。

一周數次悄然松綁

實際上，在契稅稅率調整之前的一周內，長沙縣還發布了契稅補貼50%、人才購房最高補貼10萬元等多條新措施：對滿足條件的商品房，按所交契稅的50%發放財政補貼；對45周歲(含)以下的重點產業博士以及事業單位新引進的博士、碩士，在長沙縣首次購房，一次性給予10萬元購房補貼和最高5萬元購房補貼等。

同時據多家媒體報道，長沙成年單身和外地戶籍家庭滿足24個月社保或個稅的條件，將唯一住房盤活供作租賃住房后，均能享受“以租換購”政策。

調控模范生長沙在一周內密集實施多條政策，激活樓市交易、提振市場情緒的需求迫切。但梳理過往政策可以發現，當前湖南政策調整的主要方向仍停留在公積金貸款、契稅優惠、購房補貼以及人才引進等方面，效果有限。

實際上，長沙近一年來市場隨大行情一樣，信心處在低位，市場分化明顯。

據克爾瑞湖南統計，長沙九區縣商品房新房市場，近一年單月成交量同比均呈現下跌，且跌幅不斷加大，2022年達到40%以上跌幅，購房者觀望情緒濃烈，下跌態勢延續至今，7月成交量同比下滑達到43%，收縮明顯。

嚴躍進認為，此類政策調整，實際上說明了目前市場的一些新情況，政策松而再松的導向很明顯，此前各類松綁政策的市場效果總體弱于預期，所以總體上會有進一步的放松內容，這也是全國各大城市后續的市場機會點。政策層面上的變化，更多也是關注了改善型需求。

克爾瑞湖南認為，長沙作為主力城市，2022年新房市場下行壓力持續。7月份新房市場整體表現保持低迷，房企積極性減弱，TOP10房企也增長乏力。未來地級市救市政策力度有望率先繼續加碼，以刺激居民購房消費，助力房地產市場筑底回穩。

封面圖片來源：每日經濟新聞資料圖