每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

近日，廣州第二個市本級、番禺首個共有產權住房項目——廣州城投城雋雅苑正式開放，該項目位于大學城與國際創新城南，由廣州城投集團開發建設。

8月16日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份走訪項目現場了解到，目前在售首批約2386套39-124平方米一至三房，簡裝現房銷售，均價暫定為2.38萬元/平方米，周邊新盤價格約4.35萬-5.5萬元/平方米。

業內專家表示，廣州共有產權房的交易價格是隨行就市，還是按限定價格執行，目前還具有不確定性，這也是共有產權房發展的關鍵點之一。

番禹首個共產房項目 每經記者 黃婉銀 攝

戶型達23個

2021年，同樣是廣州城投開發的廣州首個公開發售的共有產權房項目榕悅花園完成配售，認購率100%，約1866套房源，戶型為66-88平方米兩房一廳或三房一廳，共6187戶家庭提交申購。

與榕悅花園相比，城雋雅苑不僅房源、戶型數量多，而且區位更優、交通便利性更高，當然均價也相差1.1萬元/平方米左右。

記者從現場銷售人員處了解到，城雋雅苑有23個戶型，主要為39-124平方米一至三房，均價暫定為2.38萬元/平方米，社區總戶數約4013戶。在項目還未做推廣的情況下，已經有約上千人提交了購房意向問卷。

項目部分戶型圖 每經記者 黃婉銀 攝

目前小區公共設施建設已完成七八成，52-59平方米二至三房較多，多為3梯10戶，僅有少部分樓棟是3梯7戶。由于是共有產權房，項目戶型設計、格局都比較緊湊。

城雋雅苑是個人產權份額占60%，政府占40%。2.38萬元/平方米的均價已經是按個人60%占比計算后的價格，按52平方米戶型算總價約124萬元，首付按最低3成計算不到38萬元。

城雋雅苑位于廣州番禺新造鎮，屬于國際創新城規劃范圍，距離4號線新造站直線距離約400米，項目旁邊正在修建快速路南大干線。不過項目周邊大中型商業配套等比較缺乏，周邊人氣比較冷清。教育方面，項目內部準備設有18班幼兒園，旁邊是廣東第二師范學校番禺附屬小學。

周邊新盤多集中在番禺大學城附近，均價在4.35萬-5.5萬元/平方米，定位多以改善群體為主，在售戶型亦以大戶型為主。如奧園恒基學苑壹號第三方平臺參考均價4.2萬元/平方米，在售戶型以143平方米4房、220平方米5房等為主，套均總價約441萬-1069萬元/套。

另一項目越秀大學星匯城今年6月剛開盤入市，開盤價4.3萬-4.6萬元/平方米，均價4.5萬元/平方米，主力戶型為87-125平方米3-5房。

附近二手房房源不多，基本都是上世紀90年代建成的老房子。距離城雋雅苑一個地鐵站的大學城區域，二手房均價大多數在5萬元/平方米以上，個別二手小區如方圓大學時光，掛牌均價也要3萬元/平方米以上。

轉讓價格尚不明晰

對于共有產權房，購房者也有不同的聲音和考慮。

8月16日，一位符合城雋雅苑申購門檻要求的購房者在微信告訴記者：“我是剛需客，主要出于自住考慮，如果這個項目價格都到2.3萬元/平方米了，那在廣州還有別的可選擇空間。而且房子戶型太小、簡裝交付，不符合個人家庭自住的需求。另外，對共有權產權房的政策也不太了解，以后擔心交易問題。”

項目樣板間 每經記者 黃婉銀 攝

但也有購房者對共有產權房表達了興趣，“符合條件我會考慮的，因為廣州房價高，這樣的話上車成本低，我可以拿更多剩余的錢去投資理財等等。”

廣州共有產權房產權流轉實行封閉運行，受讓人應當具有購買共有產權住房資格，代持管理機構在同等條件下享有優先購買的權利。承購人所持產權份額轉讓產生的增值收益歸承購人享有，轉讓價格低于原購買價格的差價，代持管理機構不予補償。

8月16日，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信告訴《每日經濟新聞》記者，共有產權房對一部分自住人群而言、引進人才等而言，還是比較好的一個產品。但符合條件后的轉讓價格，是隨行就市，還是按限定價格來賣，現在還具有不確定性。

封面圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝