每經編輯 孫志成    

令家長感到落差的，不只是教育資源，即買了“牛小”的學區房卻只能上“渣小”。 還有實打實的金錢投入打了水漂 ，為“牛小”學位賭一把的家長們，試圖將學區房作為孩子未來發展的“墊腳石”，卻沒想到這一步卻走得并不完美。

據錢江晚報，今年，曾經買入杭州“網紅”學區房——耀江文鼎苑的家長們就遇到了這樣的困擾。

去年最高成交單價突破12萬

今年大都回落到8萬左右

據錢江晚報，十多年前，耀江文鼎苑首開，均價僅8600元/㎡。為了賣房，開發商引入學軍分校。即便如此，文鼎苑在新房時期，還經歷過“打折促銷”、“首付兩成”的低谷時期。

此后，文鼎苑憑借“雞娃”和“孟母”一直聞名于杭州學區房圈，其學區——學軍小學紫金港校區風頭一度蓋過學軍小學本部。

隨著市場上行，文鼎苑價格也隨之水漲船高，2020年開始， 文鼎苑成交均價就開始超過7萬元/㎡，小戶型的成交單價甚至到達10萬元 。

2021年3月6日，文鼎苑一套58.66㎡的小戶型房源以746萬元成交， 單價高達12.7萬元 ，飽受爭議。實際上，翻看文鼎苑2021年的掛牌記錄，當時不少房東都把掛牌單價漲至了12萬元左右。也是當時漲得最猛的學區房小區。

圖片來源：攝圖網-ID：501284120（圖文無關）

去年下半年開始，杭州二手房市場開始下行，學區房也無法獨善其身，文鼎苑價格下滑嚴重。2021年10月，錢江晚報記者曾在文鼎苑調查時發現，小區88㎡的戶型掛牌總價已經從最高時的1080萬元下降至780萬元， 三個月降了300萬元 。當時88㎡的戶型房源成交單價在8.5萬元左右，130㎡以上的大戶型成交單價在7.5萬元左右。

今年以來，市場行情并未轉好，二手房月成交量持續在低位徘徊。受其影響，文鼎苑的成交價仍在下探。

今年5月，錢報美好生活研究院的數據顯示， 文鼎苑87㎡的房源成交單價約7.56萬元 。

直到最近，文鼎苑附近的一家中介門店經紀人告訴記者， 前兩天剛簽約了兩套面積88㎡的房源， 單價僅約6.8萬元 。透明售房網上顯示， 文鼎苑在8月17日簽約的一套162㎡房源，單價僅6.5萬元 。而這個價格相比起最高點時，幾乎腰斬。

在另一家中介門店，記者也在一位經紀人口中得到證實，“上周有套16樓的88㎡中間套598萬成交，這兩天又有同戶型的24樓房源，最后成交價是610萬元，成交單價都在7萬元以內，而且樓層都不差。”

據這位中介描述， 去年他賣過最貴的一套文鼎苑88㎡，成交單價也超過12萬 ，但今年沒有一套過10萬，“現在這批88㎡的性價比很高，應該說是近兩年的低位了，周邊不帶學區的類似房源，總價550萬元左右，新一點的總價也要580萬元。”據中介的說法，目前的價格已經跌回2017年末、2018年初的水平。

據杭州日報，不僅僅是文鼎苑跌去一套遠郊商品房，與其同為“第一梯隊”的文一街小學學區房，房價也變得“和藹可親” 。

就拿石灰橋新村來說，與文鼎苑這種高層電梯房相比，石灰橋新村是名副其實的老破小，建筑年代在1984年左右，基本上是5-6層的多層樓梯房。

去年，石灰橋新村的掛牌價是奔著10萬元/㎡去的，小戶型成交單價基本在8-9萬元+/㎡。如今，誠心賣的房源掛牌單價跌到6萬元+/㎡了。

透明售房網顯示，7月份，石灰橋新村的簽約均價更是低至56880元/㎡，簽約均價環比下跌8%。

杭州二手房掛牌量已達18萬套左右

此前，杭州“5·17”樓市新政曾給當地二手房市場打了一個月的“雞血”，如今，杭州二手房市場又開始“躺平”。

根據中指研究院數據，7月，杭州二手房成交活躍度有所下滑，價格環比漲幅亦有所收窄。

成交量方面，7月，杭州（不含富陽、臨安）二手房成交4000多套，環比、同比降幅均超20%。價格方面，7月，杭州二手住宅價格維持上漲態勢，環比上漲0.30%，漲幅較6月收窄0.14個百分點；自二季度以來，杭州二手房價格環比漲幅整體呈現收窄趨勢。

圖片來源：攝圖網-ID：500379766（圖文無關）

根據錢江晚報美好人居研究院統計，7月杭州市區（不含臨安）二手房共計成交5183套，相比6月的6738套下降了23%，同比去年7月下跌18%。

而截至7月底，透明售房網上顯示杭州市區（不含臨安）二手房掛牌量已經達到18萬套左右，去年同期則只有13萬余套的水平。

也就是說，從現在的掛牌量看，今年7月杭州二手房的成交量更低，二手房市場更冷淡。

不僅僅是數據，二手房的市場表現，買賣雙方的心態也在發生著微妙的變化。

“新政效應就持續了1個月，現在又不太行了，我們推得也累。”德佑和光塵樾門店的中介小哥阿輝無奈說道。

就拿和光塵樾來說，“新政后，就我們門店，和光塵樾一個月能成交三四套。7月份不太行，同樣的掛牌價也難賣，客戶少了。”阿輝表示。

這一點從簽約價也可窺見一二。從好找房可知，和光塵樾近30天簽約11套房源，簽約均價32880元/㎡，環比6月份下跌9%。

在新房市場，根據克而瑞數據，杭州新房市場推盤潮暫告一段落，7月商品房成交量價回落。

具體看，杭州共408個項目推盤，合計成交8689套商品房，環比下跌18.0%；成交均價35541元/平米，環比下跌6.4%。值得注意的是，7月量價雖有下跌，但仍處年內高位，僅次于6月。

從住宅看，普通住宅成交6898套，成交均價為36046元/平米，環比下跌7.3%。191個實現成交的項目中，71個成交均價環比上漲，61個成交均價環比下跌。

編輯|孫志成 杜波

校對|王月龍

每日經濟新聞綜合自錢江晚報、杭州日報、界面新聞等