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幾近“腰斬”,這座省會“學區房天花板”6.8萬/㎡成交,去年曾賣出超12萬天價!

每日經濟新聞 2022-08-28 13:43:20

每經編輯 孫志成    

令家長感到落差的,不只是教育資源,即買了“牛小”的學區房卻只能上“渣小”。 還有實打實的金錢投入打了水漂 ,為“牛小”學位賭一把的家長們,試圖將學區房作為孩子未來發展的“墊腳石”,卻沒想到這一步卻走得并不完美。

據錢江晚報,今年,曾經買入杭州“網紅”學區房——耀江文鼎苑的家長們就遇到了這樣的困擾。

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去年最高成交單價突破12萬

今年大都回落到8萬左右

據錢江晚報,十多年前,耀江文鼎苑首開,均價僅8600元/㎡。為了賣房,開發商引入學軍分校。即便如此,文鼎苑在新房時期,還經歷過“打折促銷”、“首付兩成”的低谷時期。

此后,文鼎苑憑借“雞娃”和“孟母”一直聞名于杭州學區房圈,其學區——學軍小學紫金港校區風頭一度蓋過學軍小學本部。

隨著市場上行,文鼎苑價格也隨之水漲船高,2020年開始, 文鼎苑成交均價就開始超過7萬元/㎡,小戶型的成交單價甚至到達10萬元

2021年3月6日,文鼎苑一套58.66㎡的小戶型房源以746萬元成交, 單價高達12.7萬元 ,飽受爭議。實際上,翻看文鼎苑2021年的掛牌記錄,當時不少房東都把掛牌單價漲至了12萬元左右。也是當時漲得最猛的學區房小區。

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圖片來源:攝圖網-ID:501284120(圖文無關)

去年下半年開始,杭州二手房市場開始下行,學區房也無法獨善其身,文鼎苑價格下滑嚴重。2021年10月,錢江晚報記者曾在文鼎苑調查時發現,小區88㎡的戶型掛牌總價已經從最高時的1080萬元下降至780萬元, 三個月降了300萬元 。當時88㎡的戶型房源成交單價在8.5萬元左右,130㎡以上的大戶型成交單價在7.5萬元左右。

今年以來,市場行情并未轉好,二手房月成交量持續在低位徘徊。受其影響,文鼎苑的成交價仍在下探。

今年5月,錢報美好生活研究院的數據顯示, 文鼎苑87㎡的房源成交單價約7.56萬元

直到最近,文鼎苑附近的一家中介門店經紀人告訴記者, 前兩天剛簽約了兩套面積88㎡的房源, 單價僅約6.8萬元 。透明售房網上顯示, 文鼎苑在8月17日簽約的一套162㎡房源,單價僅6.5萬元 。而這個價格相比起最高點時,幾乎腰斬。

在另一家中介門店,記者也在一位經紀人口中得到證實,“上周有套16樓的88㎡中間套598萬成交,這兩天又有同戶型的24樓房源,最后成交價是610萬元,成交單價都在7萬元以內,而且樓層都不差。”

據這位中介描述, 去年他賣過最貴的一套文鼎苑88㎡,成交單價也超過12萬 ,但今年沒有一套過10萬,“現在這批88㎡的性價比很高,應該說是近兩年的低位了,周邊不帶學區的類似房源,總價550萬元左右,新一點的總價也要580萬元。”據中介的說法,目前的價格已經跌回2017年末、2018年初的水平。

據杭州日報,不僅僅是文鼎苑跌去一套遠郊商品房,與其同為“第一梯隊”的文一街小學學區房,房價也變得“和藹可親” 。

就拿石灰橋新村來說,與文鼎苑這種高層電梯房相比,石灰橋新村是名副其實的老破小,建筑年代在1984年左右,基本上是5-6層的多層樓梯房。

去年,石灰橋新村的掛牌價是奔著10萬元/㎡去的,小戶型成交單價基本在8-9萬元+/㎡。如今,誠心賣的房源掛牌單價跌到6萬元+/㎡了。

透明售房網顯示,7月份,石灰橋新村的簽約均價更是低至56880元/㎡,簽約均價環比下跌8%。

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杭州二手房掛牌量已達18萬套左右

此前,杭州“5·17”樓市新政曾給當地二手房市場打了一個月的“雞血”,如今,杭州二手房市場又開始“躺平”。

根據中指研究院數據,7月,杭州二手房成交活躍度有所下滑,價格環比漲幅亦有所收窄。

成交量方面,7月,杭州(不含富陽、臨安)二手房成交4000多套,環比、同比降幅均超20%。價格方面,7月,杭州二手住宅價格維持上漲態勢,環比上漲0.30%,漲幅較6月收窄0.14個百分點;自二季度以來,杭州二手房價格環比漲幅整體呈現收窄趨勢。

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圖片來源:攝圖網-ID:500379766(圖文無關)

根據錢江晚報美好人居研究院統計,7月杭州市區(不含臨安)二手房共計成交5183套,相比6月的6738套下降了23%,同比去年7月下跌18%。

而截至7月底,透明售房網上顯示杭州市區(不含臨安)二手房掛牌量已經達到18萬套左右,去年同期則只有13萬余套的水平

也就是說,從現在的掛牌量看,今年7月杭州二手房的成交量更低,二手房市場更冷淡。

不僅僅是數據,二手房的市場表現,買賣雙方的心態也在發生著微妙的變化。

“新政效應就持續了1個月,現在又不太行了,我們推得也累。”德佑和光塵樾門店的中介小哥阿輝無奈說道。

就拿和光塵樾來說,“新政后,就我們門店,和光塵樾一個月能成交三四套。7月份不太行,同樣的掛牌價也難賣,客戶少了。”阿輝表示。

這一點從簽約價也可窺見一二。從好找房可知,和光塵樾近30天簽約11套房源,簽約均價32880元/㎡,環比6月份下跌9%。

在新房市場,根據克而瑞數據,杭州新房市場推盤潮暫告一段落,7月商品房成交量價回落。

具體看,杭州共408個項目推盤,合計成交8689套商品房,環比下跌18.0%;成交均價35541元/平米,環比下跌6.4%。值得注意的是,7月量價雖有下跌,但仍處年內高位,僅次于6月。

從住宅看,普通住宅成交6898套,成交均價為36046元/平米,環比下跌7.3%。191個實現成交的項目中,71個成交均價環比上漲,61個成交均價環比下跌。

編輯|孫志成 杜波

校對|王月龍

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每日經濟新聞綜合自錢江晚報、杭州日報、界面新聞等

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