今年上半年，國內房地產企業持續承壓，疊加新冠疫情影響，市場供需兩端受到沖擊。8月29日晚間，三湘印象披露2022年中期業績報告中顯示，在市場波動背景影響下，三湘印象（000863.SZ）業績有所下滑，公司營業收入2.22億元，歸母凈利同比下降。但值得關注的是，公司經營性現金流凈額連續四年為正，今年上半年為7313.39萬元，保障了現金流的安全。

面對嚴峻的市場環境，三湘印象持續聚焦“文化+地產”雙主業。公司文化板塊后勁十足，持續積累新項目儲備。報告顯示公司新簽約演藝項目《最憶船政》（暫定名）已進入深化設計階段；在地產板塊，根據第三方研究機構克而瑞數據，2022年上半年，在廊坊市在售項目銷售榜中，三湘印象在廊坊市燕郊操盤的主力項目“三湘森林海尚城”躋身第五位，有望持續為公司提供現金流支持。

演藝項目復演火爆 發力數字互娛積蓄發展后勁

2022年上半年，受疫情反復影響，國內旅游業受到沖擊。根據文化和旅游部發布的2022年上半年國內旅游數據，2022年上半年，國內旅游總人次14.55億，同比下滑22.20%。分季度來看，今年一季度國內旅游人次8.30億，同比下降19.00%；二季度國內旅游人次6.25億，同比下降26.20%。三湘印象旗下演藝項目同樣受到影響，其票房出現負增長。

隨著6月份疫情逐步得到控制，旅游業逐漸開始回暖。據中報顯示，三湘印象旗下演藝項目已經陸續復演。其中《印象大紅袍》《又見平遙》《又見敦煌》等劇目復演火爆，平均每天保持在三至四場，《印象普陀》《又見五臺山》等劇目更是迎來了久違的滿場。

“叫好又叫座”的文旅演藝項目為三湘印象文旅持續發力積蓄內功，同時三湘印象也加快新項目儲備和簽約步伐。繼《最憶韶山沖》《印象·太極》兩大項目于2021年底相繼首演后，2021年新拓的福州船政文化城演藝項目也邁向了新的發展階段。

據悉，在中國第三艘航空母艦“福建艦”下水之際，三湘印象與福州馬尾中國船政文化城合作打造的《最憶船政》（暫定名）也已進入深化設計階段。該項目位于擁有156年歷史的中國船政文化城內。值得一提的是，三湘印象近年來大力培育“文化+科技”項目，探索數字互娛板塊發展成效初顯。據了解，《最憶船政》（暫定名）項目便大量運用了多元的數字互娛技術呈現手段，通過多媒體數字藝術、虛擬及增強現實、全息投影等高科技實現演藝項目呈現的創新。

此外，三湘印象還在加快推進“科技化和數字化”內容產品在文旅板塊的落地，圍繞現有文旅演藝項目，開展數字藝術、衍生文創等產品的開發和運營，以此來增強內容產品的傳播能力和衍生能力，并大力培育打造“數字+文旅”創意解決方案，挖掘數字互娛板塊潛能。

三湘印象在財報中表示，未來將加速布局數字互娛創新業務，打造“元起印象”生態圈。創新打造交互式體驗的新模式，廣納科技創新、數字藝術、特效制作等相關頭部人才和優質合作資源，建設一流的數字互娛人才梯隊。不斷支撐Z世代年輕群體對沉浸式體驗、場景消費的快速增長的需求，在年輕人群中樹立三湘文化產品、品牌的長期影響力。

政策利好 地產板塊后市有望回暖

上半年，地產環境呈現一定下行態勢。國家統計局數據顯示，2022年1-6月，國內商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.20％；其中，住宅銷售面積下降26.60％。商品房銷售額66072億元，下降28.9％；其中，住宅銷售額下降31.8％。從房企陸續披露的中期報來看，企業銷售額遠不及去年同期，普遍陷入現金流緊張、虧損加大的困境。

面對市場波動影響，三湘印象及時調整策略，精準施策。經營性現金流保持連續四年為正，為后續項目開發和市場應對積蓄動能，夯實底氣。疫情防控期間，三湘印象在廊坊市燕郊操盤的主力項目“三湘森林海尚城”推出小程序VR帶看、專屬置業顧問直播講房等營銷手段。多措并舉下，“三湘森林海尚城”項目銷售表現頗為亮眼。

值得一提的是，自今年以來，廊坊市利好政策頻出。一方面，今年8月，河北廊坊市政府印發了《扎實推動全市經濟平穩健康發展的一攬子措施及配套政策》。另一方面，北京軌道交通22號線（平谷線）北京段可行性研究報告獲批，而“三湘森林海尚城”項目緊鄰22號線（在建）高樓地鐵站。隨著政策利好效果不斷釋放，“三湘森林海尚城”項目銷售有望企穩回升，市場群體預計進一步擴大。

對于地產板塊后續發展，三湘印象表示，公司將繼續加快燕郊存量土地開發及項目去化，加強新項目拓展工作，積極開展房地產開發和運營的模式創新，探索輕資產運營、多元化拓展，走專業化、精細化、特色化、新穎化的發展道路，進一步提升公司在房地產開發領域中的品牌和地位。

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