當(dāng)時間的齒輪轉(zhuǎn)向數(shù)字化時代，什么才是城市發(fā)展的有力驅(qū)動？

毫無疑問，更精細(xì)的城市數(shù)智化開發(fā)能力，將是城市實現(xiàn)時空智能的基礎(chǔ)，也是智慧城市發(fā)展的必然選擇。如今，就有這樣一本“密碼”，用鮮活的案例，從戰(zhàn)略選擇、機制建立、開發(fā)運營等方面，“解剖”數(shù)智城市的雙開發(fā)路徑。

這本“密碼”就是《天府牧山·數(shù)實密碼——“TOD+5G”未來公園社區(qū)“物理+數(shù)字”雙開發(fā)實踐》（以下簡稱：《數(shù)實密碼》）。它由天府牧山數(shù)字經(jīng)濟研究院和中建綠色田園規(guī)劃設(shè)計研究院聯(lián)合發(fā)布，西南交大TOD研究中心編輯整理，龍湖龍智造、上海旭輝、廣聯(lián)達(dá)、云天勵飛、上海一造、新津區(qū)公園城市局、天府牧山數(shù)字新城等為指導(dǎo)單位聯(lián)合完成（文末有彩蛋，免費解鎖密碼）。

《數(shù)實密碼》的誕生，是建立在成都新津天府牧山數(shù)字新城整整4年的“數(shù)智微城”探索實踐上，準(zhǔn)確來說，《數(shù)實密碼》不僅僅是一本關(guān)于“物理+數(shù)字”雙開發(fā)的工作手冊，更是一本數(shù)智微城建設(shè)的導(dǎo)則。

天府牧山數(shù)字新城鳥瞰圖

雙開發(fā)理念

擘畫區(qū)縣級數(shù)字孿生城市藍(lán)圖

在天府牧山數(shù)字新城核心起步區(qū)，即新津站“TOD+5G”未來公園社區(qū)，規(guī)劃建設(shè)面積約6平方公里的天府牧山數(shù)智微城。這是新津選擇的一個介于數(shù)字城市和數(shù)字社區(qū)之間的合適尺度所開展的中小城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型探索：在15分鐘步行范圍內(nèi)，以數(shù)字化、智能化方式滿足居住、教育、醫(yī)療、工作、購物和生活休閑等一站式生活需求，運用新一代科學(xué)技術(shù)與智能技術(shù)的高度集成應(yīng)用，探索城市管理與發(fā)展的新模式，著力打造一個數(shù)智賦能創(chuàng)新發(fā)展的試驗區(qū)。

未來公園社區(qū)智慧街區(qū)

天府牧山數(shù)智微城按照“TOD+IOD+EOD”的規(guī)劃理念，以“物理+數(shù)字”雙開發(fā)模式實現(xiàn)“空間載體+數(shù)字賦能”聯(lián)動，構(gòu)建“一核一軸一帶”空間格局，即新津站智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集聚核、“3E”公園城市場景沉浸軸、楊柳河生態(tài)人文價值轉(zhuǎn)化帶。從新津站到楊柳河，在一條1.3公里長的城市綠廊里，植入智慧商業(yè)、智慧辦公、智慧游憩、智慧生活、智慧交通等場景，導(dǎo)入數(shù)字新基建、數(shù)字內(nèi)容等新興產(chǎn)業(yè)及人群，呈現(xiàn)公園城市智慧場景全景切片。

未來公園社區(qū)空間格局

雙開發(fā)體系

創(chuàng)新未來公園城市營城邏輯

當(dāng)數(shù)字經(jīng)濟遇上公園城市，會發(fā)生怎樣的化學(xué)反應(yīng)？新津正在天府牧山數(shù)智微城進行這樣的試驗，用“物理+數(shù)字”雙開發(fā)創(chuàng)新未來公園城市營城邏輯。

新津主動擁抱地鐵時代和數(shù)字經(jīng)濟，從最初的“TOD+5G”未來公園社區(qū)示范項目起，新津就開始探索實踐“物理+數(shù)字”雙開發(fā)，將公園城市發(fā)展與數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)緊密融合，無論是在全區(qū)層面的頂層設(shè)計、戰(zhàn)略制定、機制探索、規(guī)劃編制，還是在具體項目層面的設(shè)計、建設(shè)、招商與運營層面，均統(tǒng)一謀劃、統(tǒng)籌實施。“TOD綜合開發(fā)+公園城市”，“公園城市+數(shù)字經(jīng)濟”……多條脈絡(luò)緊密交織、相互賦能、相互促進，似DNA分子結(jié)構(gòu)螺旋上升，逐漸形成目前的數(shù)字微城的創(chuàng)新打法。

“物理+數(shù)字”雙開發(fā)工作體系

通過推進規(guī)劃建設(shè)與物理開發(fā)協(xié)同、數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)與智慧體驗場景協(xié)同，搭建CIM基礎(chǔ)平臺、CIM時空數(shù)據(jù)庫及CIM+應(yīng)用系統(tǒng)，形成一套貫穿城市建設(shè)全生命周期8個環(huán)節(jié)（頂層設(shè)計環(huán)節(jié)、城市規(guī)劃環(huán)節(jié)、土地出讓環(huán)節(jié)、方案審批環(huán)節(jié)，施工許可環(huán)節(jié)、項目施工環(huán)節(jié)、竣工交付環(huán)節(jié)、項目運營環(huán)節(jié)）的雙開發(fā)工作體系。

“策規(guī)建管運”CIM+一體化管理導(dǎo)則

雙開發(fā)實踐

提供可復(fù)制、可落地的經(jīng)典案例

圍繞“TOD+5G”未來公園社區(qū)各期示范項目，不同業(yè)態(tài)類型、不同合作模式、不同探索側(cè)重的多個項目在天府牧山數(shù)智微城正逐步呈現(xiàn)。

01 智在云辰

“智在云辰”占地104畝，總建筑面積17.8萬方，總投資23億元。其中商業(yè)占地30畝，建筑面積30147㎡；住宅占地74畝,建筑面積147837㎡。項目創(chuàng)新引入阿里云平臺，導(dǎo)入物聯(lián)網(wǎng)平臺、物業(yè)管理后臺、業(yè)主端及物業(yè)端App、智能家居控制、紅外測溫健康養(yǎng)老方案、視頻AI算法等智慧科技手段，構(gòu)建社區(qū)中腦+“智慧空間+智慧服務(wù)+智慧健康+智慧安全”四大智能模塊的數(shù)字集成，實施“數(shù)字+物理”雙開發(fā)，成功塑造出“N個關(guān)于未來的場景創(chuàng)想，打造成為集5G場景展示、科創(chuàng)空間、未來社區(qū)為一體的公園城市社區(qū)示范單元。

阿里云未來社區(qū)智慧場景應(yīng)用

2020年6月，智在云辰首期項目開盤，成為成都最早實現(xiàn)銷售的TOD示范項目，市場反應(yīng)遠(yuǎn)超預(yù)期。首開共推售7棟樓，去化79.3%，累計銷售金額7.5億元，達(dá)到新津歷史以來的單月最高銷售額，創(chuàng)區(qū)域單項目首開去化記錄，購買客群以26-46歲為主的初次置業(yè)的年輕人為主。

“TOD+5G”未來公園社區(qū)一期

02 旭輝·天府未來中心

旭輝·天府未來中心總投資約68億元，占地約365畝，總建筑面積71.8萬立方米，一標(biāo)段計劃2024年12月竣工，將建設(shè)獨棟商業(yè)、辦公、酒店等業(yè)態(tài)，項目建成后，將為片區(qū)產(chǎn)業(yè)人才、新市民提供更多有品質(zhì)、有溫度的休閑場景和消費體驗。

旭輝天府未來中心智慧街區(qū)

項目采用“數(shù)字+物理”雙開發(fā)完成BIM模型，與廣聯(lián)達(dá)CIM策規(guī)建管運一體化系統(tǒng)對接，引入旭輝X建造體系，打通了信息掛載和運行。2021年旭輝·天府未來中心對外開售，銷售當(dāng)天首開去化達(dá)100%，剛需青年群體占比更是高達(dá)77%。

旭輝天府未來中心智慧商業(yè)場景

03 牧山數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園

項目總投資31億元，其中一期投資5.5億元，2022年6月開工建設(shè)，計劃2024年4月竣工。該項目是公園城市場景沉浸軸重要組成部分——E商坊，重點打造以休閑生活、創(chuàng)新研發(fā)為主的智慧商業(yè)、智慧辦公等示范場景，為天府牧山數(shù)字新城發(fā)展提供產(chǎn)業(yè)載體、示范場景和機會清單。

牧山數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園鳥瞰圖

其中，一期將提供涵蓋基礎(chǔ)通信平臺、智慧應(yīng)用平臺、公共安全系統(tǒng)、節(jié)能應(yīng)用平臺以及集成管理平臺五大類、21項，面向入駐新津數(shù)字化產(chǎn)業(yè)生態(tài)企業(yè)發(fā)布的機會清單。

牧山數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園智慧街區(qū)

通過雙開發(fā)帶來的城市智慧化場景，創(chuàng)造了繁多的市場化機會，吸引落戶了中國聯(lián)通、華為、騰訊、阿里、廣聯(lián)達(dá)、云天勵飛等一批數(shù)字經(jīng)濟頭部企業(yè)和龍湖、旭輝、藍(lán)城、中南等城市品牌運營商到天府牧山數(shù)智微城聚集發(fā)展。

城市合伙人寄語

宋海林 龍湖集團副總裁——

成都新津以城市數(shù)智中臺賦能，推動數(shù)字微城的雙開發(fā)實踐不僅關(guān)注了城市規(guī)劃建設(shè)、社會治理維度，還關(guān)注了產(chǎn)業(yè)生態(tài)培育，是一次智慧城市建設(shè)的全新實踐。希望不久的將來，龍智造能為更多未來城市發(fā)展提供全業(yè)態(tài)、全周期、數(shù)字化的“一站式解決方案”。

林祝波 旭輝集團華西區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理——

作為新津城市合伙人，天府未來中心不僅是集團在新津的合作開發(fā)項目，更是集團面向未來城市開發(fā)的創(chuàng)新實驗室，我堅信在與其他數(shù)字生態(tài)伙伴的通力合作下，我們將全場景呈現(xiàn)智慧商業(yè)綜合體、智慧綜合酒店、智慧街區(qū)、智慧社區(qū)等智慧項目。

謝軍 廣聯(lián)達(dá)科技股份有限公司數(shù)字城市BU規(guī)建管部副總監(jiān)——

廣聯(lián)達(dá)作為中國數(shù)字建筑平臺的服務(wù)商，很榮幸有機會與新津這座創(chuàng)新之城共建數(shù)字城市新樣板，共創(chuàng)策規(guī)建管運一體化新平臺，推動新津物理城市和數(shù)字城市雙向成長，共贏共生。

韓力 上海一造科技CEO——

天府牧山數(shù)智微城以BIM+CIM模型構(gòu)建的“數(shù)字孿生城市”，為城市規(guī)劃、建設(shè)、運行管理提供有力支撐，也為數(shù)字智能建造提供了更多更好運用場景。作為數(shù)字建造代表，一造科技堅持貫通AI設(shè)計與機器人智能建造，推動更多更好數(shù)字建造項目落地呈現(xiàn)。

鄭文先 深圳云天勵飛技術(shù)股份有限公司副總裁——

成都新津以牧山數(shù)字微城為試驗田，開展的未來公園社區(qū)雙開發(fā)是中國縣域數(shù)字城市建設(shè)的一次重要探索和實踐，形成了可借鑒、可復(fù)制的經(jīng)驗和模式，為下一步構(gòu)建自進化城市智能體奠定了堅實的基礎(chǔ)。

“物理+數(shù)字”雙開發(fā)的商業(yè)邏輯是什么？如何確定開發(fā)時序？未來的發(fā)展趨勢和特點是什么？更多答案，請識別下方二維碼——

天府?dāng)?shù)字微城