每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

“這里有古墓，我看到了至少5座。”

2022年9月8日下午，北京市朝陽區太陽宮地鐵站附近人流如織，有人爬上緊挨地鐵的一堵高墻，驚奇地說。

9月4日，北京地鐵太陽宮站A口附近工地挖出古墓的消息在網上流傳，不過很快被官方定性為清代平民墓葬。

《每日經濟新聞》記者從高墻向內望去，發現地面大部分區域已經堆上了一層厚土，推土機正在對地面進行平整，只有個別墓葬裸露在外，這和前些天網上流傳的40余個已有很大差別。

而旁邊緊鄰的就是中建·玖合府（以下簡稱玖合府）項目施工現場，車輛進進出出，不時一陣揚塵。對于墓葬一事，現場工作人員表示并不知情，隨后記者也從相關人士處得到確認，墓葬并不在玖合府項目地塊。

太陽宮地鐵站附近墓葬 每經記者 王佳飛 攝

憑搖號搶的地

一些事情需要運氣。

玖合府緊挨北京地鐵10號線太陽宮站很近，地理位置優越。

今年6月1日，中建玖合發展集團有限公司（下稱中建玖合）以66.815億元加政府持有商品住宅產權份額10%的代價拿下太陽宮新區D區0210-029地塊（以下簡稱0210-029地塊）R2二類居住用地。

當時競拍相當激烈，中海、金茂、首開+保利+建工聯合體等7方競爭，很快便達到了66.815億元的地價上限，之后進入政府產權份額階段，但很快又到達了10%上限，最終中建玖合以搖號方式中簽。

0210-029地塊處在四環以內，旁邊有太陽宮公園和人大附中朝陽分校，可謂配套齊全。住宅樓面地價約8.8萬元/平方米，以銷售指導價13萬元/平方米來計算，購房人將來的購買價格約11.7萬元/平方米，該項目也被業內稱之“太陽宮最便宜豪宅”“太陽宮倒掛神盤”。

項目現場緊鄰太陽宮地鐵站 每經記者 王佳飛 攝

每經品房小程序依據樓盤交易數據、周邊配套等綜合分析得出，距離玖合府不足4公里的兩個新項目，北京書院單價11.8萬元/平方米，縵合北京單價則來到15.9萬元/平方米；距離更近的二手房太陽公元則為14萬元/平方米，紅璽臺15.5萬元/平方米；一路之隔的豐和園13.9萬元/平方米，冠城大通瀾石12.1萬元/平方米。

而在安居客平臺，縵合北京價格高達16.7萬元/平方米，太陽公元17.2萬元/平方米，紅璽臺16.9萬元/平方米。

不過也有售價略低于玖合府的房源。比如，一墻之隔的安新路6號院均價9.9萬元/平方米，新紀家園均價9.4萬元/平方米，萬方景軒10.4萬元/平方米，西壩河北里均價8.7萬元/平方米。

正常施工

此后，玖合府感受到了運氣的另一面。

8月8日，項目案名正式出爐，定名為中建·玖合府，開發商是北京玖和置業有限責任公司，是中建玖合的全資子公司，目前尚未取得預售證，還在蓄客階段。

8月30日，玖合府取得了施工許可，工程規模111835.05平方米，需要自發證之日起3個月內施工，由中建二局一公司施工。

9月初，太陽宮地鐵站附近發現古墓的消息逐漸傳出。但據北京廣播電視臺報道，8月26日起，經國家文物局批準，北京市考古研究院配合太陽宮地區基本建設項目，對前期勘探發現的40余座古代墓葬進行考古發掘，目前已發掘21座。從現有發現情況看，這批墓葬為清代平民墓葬。

從0210-029地塊的交易文件看，北京市文物研究所此前對相鄰的0210-627和0210-029地塊進行了考古探勘，對46487.488平方米地塊中的27039.749平方米完成了勘探，并沒有發現古代文化遺存。

另據交易文件，0210-627和0210-029兩宗地塊中，0210-029地塊用地規模為27039.749平方米，和完成勘探的面積相同，可推測墓地并不在0210-029地塊。從記者現場實探的情況看，墓葬集中在0210-627地塊中。也就是說，玖合府地塊中確無墓葬，只是距離太近了。

現場工作人員表示沒有聽說過墓地的事情，項目也在正常施工中。

記者9月9日也撥通了該項目營銷電話，對方表示不能接受相關采訪。隨后記者也聯系了中建玖合公開電話，對方表示將轉達采訪需求，會有相關人員予以回復。但截至發稿時，記者尚未收到任何回復。

但誰都知道，即使是僅僅相鄰，這些墓葬對一個住宅項目尤其是高端項目來說意味著什么。

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝