每經記者 黃辛旭    每經編輯 程鵬 孫磊    

這一次，鄭州“保交樓”的決心很堅定。

9月9日，《每日經濟新聞》記者從鄭州兩家頭部房企處獲悉，8日下午，鄭州市住房保障和房地產管理局組織邀約了60家房企代表召開“鄭州市房地產開發企業瘦身自救行動保交樓吹風會”，詳細就鄭州問題樓盤30天攻堅行動進行了解讀。

兩位房企人士均表示，公司參與此次會議的均為一把手，主要是要求企業落實“保交樓”責任，停工項目“一樓一專班”，同時積極瘦身自救、斷臂求生，甩賣優質資產，多方籌集資金保交樓，拒絕躺平。

至于更多的會議細節，目前他們尚不清楚。

被紓困企業之一的河南永威置業相關負責人則在微信告訴《每日經濟新聞》記者，獲得政府紓困基金的支持，肯定對項目、對企業后續生產經營都有積極影響。

鄭州市政府官網顯示，就在兩天前，鄭州市還召開了一場由鄭州市市長何雄出席、講話的強力攻堅保交樓專項行動動員會，專門解讀了5個行動方案：公安系統“保交樓”專項行動、法院系統“保交樓”專項行動、銀行系統及金融機構“保交樓”專項行動、企業瘦身自救“保交樓”專項行動、縣市區大干30天專項行動。

以此來看，這場吹風會顯然是鄭州“保交樓”五個專項行動的一部分。

?來源：鄭州市人民政府官網

“砸鍋賣鐵保交樓”

據河南當地媒體《大河報》消息，鄭州“保交樓”5個專項行動中的企業瘦身自救“保交樓”專項行動，由鄭州市住房保障局牽頭，堅持“企業自主、政府推動、統籌結合、違法必究”原則，壓實企業自救主體責任，探索企業紓困新思路，穩妥推進市場風險處置。

一方面，對不能實質性復工、表演式復工企業，嚴查企業資產、項目資金，督促企業擔當自救、主動化解；要摸清項目現狀，制定“保交樓”一樓一策，全力以赴推動項目復工復產；

另一方面，房企要積極展開自救行動，打通出險房企化解風險有效路徑，推動停工、半停工項目實質性復工，確保按照已售逾期未交付項目早日交付，已售未交付項目按期交付；無法實現瘦身自救的，該破產的依法破產，該拍賣的依法拍賣，讓企業認識到“砸鍋賣鐵保交樓”是應盡的基本責任。

“這不僅體現了當前鄭州市對‘保交樓’的重視程度，尤其是‘砸鍋賣鐵保交樓’這七個字，生動形象地提出了工作節點和工作要求，對督促相應開發商‘保交樓’是有積極作用的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進今日通過微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，另一方面，“瘦身”計劃明確了有能力變賣資產的企業能通過變賣資產來自救，沒辦法的該破產就要破產的導向，“總體上看，這場會對接下來一個月的‘保交樓’工作具有積極作用，也有助于更好地落實這些精神，讓房企重視起來。”

不過一全國性房企人士向記者表達了偏悲觀的看法，“這種倒逼方式出不來什么結果，如果能通過賣資產自救，很多企業早就這么做了，時間拖得越久，資金成本越高。”

而鄭州如此大力度抓“保交樓”，或與今年以來鄭州房地產市場情況密不可分。

今年以來的房地產大環境下，鄭州樓市尤為不平靜。3月鄭州成為首個全面救市的省會城市，“19條新政”從需求端和供給端雙管齊下，提振市場信心。尤其值得一提的是，在需求端一舉松綁了限購、限貸，重啟貨幣化安置，全方位激發購房需求。

然而，鄭州住宅庫存持續處于高位，去化乏力現象愈演愈烈。克爾瑞統計數據顯示，鄭州新房狹義庫存規模近一年一直在1000萬平方米以上，消化周期從年初的15個月一路走高至當前的近18個月。

圖片來源：視覺中國（圖文無關）

被紓困企業回應：

“選取項目經營情況良好”

事實上，為化解停工爛尾樓問題，此前鄭州市探索確立了“統貸統還、政府回購、項目并購、破產重組”及設立地產紓困基金等問題樓盤攻堅化解“4+1”模式。其中，紓困基金落地工作是重中之重。

今年8月，鄭州按照“政府引導、多層級參與、市場化運作”原則設立地產紓困基金，總規模100億元，意在“盡力解決房地產企業資金鏈斷裂的急迫困難”，重點通過引導鼓勵央企、省市國企、金融機構等多元主體，以市場化、法制化方式參與盤活市域內存量房地產項目。

獲得首單基金支持的項目為建業集團在北龍湖金融島的寫字樓。建業地產2021年財報披露，鄭州金融島在建面積約84萬平方米，物業類型為商業。

從公開消息看，9月8日，金水區錦藝金水灣、管城區永威滟瀾庭、中原區永威西郡等3個支持項目落地，涉及資金金額超10億元。目前，基金相關協議已簽訂，近期項目將全面復工，相關資金將根據工程進度支付。

“政府基于我司精細化地產扛旗者的行業影響，對企業、對項目有信心才選擇了我們。而選取項目都是有貨值的，經營情況也是相對良好的。”9月9日，河南永威置業相關負責人在微信告訴《每日經濟新聞》記者，獲得政府紓困基金的支持，肯定對項目、對企業后續生產經營都有積極影響。

而根據鄭州市9月6日動員會會議內容，截至目前，鄭州市已初步確定了永威西郡、富田九鼎公館等8個項目作為首批意向項目，預計投資43億元，到9月底前投放不低于50億元，10月中旬前全部放款到位。

此外，鄭州住房保障局、地產集團要在8月底已完成第一批２萬套的基礎上，10月底前完成第二批3萬套，12月底前完成第三批5萬套，確保完成全年10萬套人才公寓回購任務，為銷售困難的現房、準現房項目紓困；盡快發放首批50億元“保交樓專項借款”，金融機構配套融資同步跟進，加強資金監管，確保專款專用，快速復工；而針對政府欠款要求盡快清償，鄭州市財政局要抓緊與鄭州銀行、中原銀行對接，確保對建業、康橋、正商等5家頭部房企已經確認的53億元政府欠款于9月9日之前發放到位。

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記者| 黃辛旭

編輯| 程鵬 孫磊?杜恒峰

校對|王月龍

封面圖片來源：啟信寶

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