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第三方在管面積正成為物企規模增長的引擎。

數據來源：中指數據CREIS物業版 視覺中國圖 楊靖制圖

《每日經濟新聞》記者梳理發現，已發布2022年半年報的58家上市物企中，有34家物企披露了總在管面積中來自第三方的面積數據，其中有22家物企第三方在管面積占比超50%。

榜單顯示，第三方在管面積呈現強者恒強的態勢。2022年上半年，包括雅生活、保利物業、中海物業、金科服務等7家物企第三方在管面積超過了1億平方米，而去年同期為9家。

究其背后的原因，碧桂園服務在今年半年報中未披露其第三方在管面積，可供參考的是在2021年底該指標的數據為4.47億平米；而曾經的物業前三甲之一彩生活則尚未公布其半年報。

根據榜單，雅生活以第三方在管面積4.41億平方米、83.36%的占比穩居榜首；緊隨其后的是保利物業，第三方在管面積3.22億平方米。

據《每日經濟新聞》記者統計，披露有第三方在管規模的34家上市物企平均三方系在管規模占比為57.07%，這一數據比上年同期的50.08%，增加約7個百分點。其中旭輝永生服務、合景悠活、雅生活、康橋悅生活等8家物企第三方占比達到80%以上，占比最大的是康橋悅生活，為90.5%。

事實上，物企的第三方面積規模已能與母公司系分庭抗禮，表明行業已逐步向獨立業務邁進，并逐漸擺脫對房企母公司業務的依賴。而第三方在管面積規模的增長主要受益于收并購市場，這也成為多家物企實現跨越式增長的利器。

以華潤萬象生活為例，今年上半年，其第三方在管面積增速較2021年同期大幅增長297%，居行業首位。主要原因是期內中南服務和禹洲物業兩宗并購為其新增在管面積超6000萬平方米，助力華潤萬象生活進入第三方在管規模1億平方米俱樂部。

此外，上半年東原仁知服務以1.41億元的總代價，收購四川東藍商業管理有限公司持有的旗下兩家物業公司100%股權、80%股權，至少為東原仁知服務新增約1250萬平方米在管面積，這也使得其第三方在管面積同比增長163.1%。

與上述物企形成鮮明對比的是，排在榜單最后三位的華發物業、宋都服務、興業物聯的第三方在管面積尚不足500萬平方米，分別為303萬平方米、297萬平方米、288.6萬平方米，最后一位的興業物聯與雅生活有著151.8倍的差距。

需要注意的是，第一服務、領悅服務集團兩家物企的第三方在管面積相比去年同期出現下滑，其中第一服務減少約600萬平方米，領悅服務減少約200萬平方米。

對此，第一服務在公告中稱，系公司根據市場慣例重新審視了兩家已收購公司的合約面積及在管建筑面積。

封面圖片來源：攝圖網