每經編輯 杜宇

日前，多個城市迎來限購調整，多位分析人士指出，限購“松綁”有利于吸引一批新的購房需求，將對提振樓市產生較明顯的效果。

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濟南調整限購政策：二環以內的歷下區、市中區區域實施限購，其他區域不用再審限購了

據濟南日報記者從濟南市住房和城鄉建設局獲悉，為進一步支持剛性和改善性住房需求，濟南市持續優化房地產政策措施，繼續對二環以內的歷下區、市中區區域實施限購，自9月16日起實施。9月15日，濟南市房產交易大廳相關工作人員對澎湃新聞解釋，“除了這兩個區域以外，其他區域不用再審限購了。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，該政策的含義在于，除了歷下區、市中區區域實施限購外，其他區域或二環外其實是不限購了。這也說明近期放松限購的一個重要特征，即市區不放郊區放。

在此之前，濟南于今年5月對樓市調控政策進行過適度調整，宣布自5月23日起調整限購，不再將長清區、章丘區列入限購范圍。同時，調整限售政策，將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易。

另按照濟南市公積金政策，在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。

青島、蘇州限購政策“松綁”

9月15日下午，青島住房和城鄉建設微信號發布“我市動態完善房地產政策”。

其中指出，為貫徹落實黨中央、國務院關于統籌疫情防控和經濟社會發展決策部署，堅持“房住不炒”定位，進一步支持剛性和改善性住房需求，結合我市房地產市場實際，對現行房地產相關政策進行適度調整優化。

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一、繼續在市南區、市北區（原四方區域除外）實行限購政策。

二、繼續明確限購房源。對限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。

另據澎湃新聞報道，9月14日，市場消息傳出，江蘇省蘇州市對限購政策做出調整，非蘇州本地戶籍居民無需提供社保繳納證明可直接購買首套房。

按照新政，蘇州六區（包括相城區、姑蘇區、吳中區、吳江區、工業園區、高新區）對外地人購買首套房政策進行了調整，不再需要出示社保證明或個稅證明。

按照此前政策，非蘇州戶籍居民家庭購房條件為3年內在蘇州連續繳納6個月社保。

對于上述消息，9月15日，蘇州市住房和城鄉建設局相關工作人員表示，上述購房政策以各區政策為準。蘇州市房地產市場和交易管理中心工作人員則表示，以審核提交結果為準，具體咨詢各區政策。

另外，蘇州各區多名中介向澎湃新聞表示，“政策屬實”，但“沒有官宣”。

其中，蘇州工業園區一中介于9月14日晚表示，“園區今天才正式確認。”另有工業園區中介對澎湃新聞表示，目前官方沒有公告通知，但是已經有實操案例，可以去房管局提交網簽。

另外，住建部“保交樓”各項工作正緊張有序進行，在穩妥實施房地產長效機制，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，促進房地產市場平穩健康發展的政策指導下，各地方政府促進房地產發展政策層出不窮。

浙江省諸暨市政府網站消息，為進一步支持剛性和改善性住房需求，發布《諸暨市行政區域內推行房地產交易契稅財政補貼實施細則》。

《細則》提到，在備案價浮動基準上，對團購5套及以上（疊排或排屋3套及以上）商品住宅的可以再下浮5%以內，對團購10套及以上（疊排或排屋6套及以上）的可以再下浮8%以內。鼓勵機關、企事業單位、社會團體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動，與開發企業協商達成的優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

近期還有福州房貸首付比例下調，并推出二手房“帶押過戶”模式；江蘇昆山太倉、河北廊坊、浙江海寧等地放松限購限售，南京、蘇州、無錫等地方政府也開始嘗試調整首付政策等。

杭州第三批集中供地：19宗地收金431億

據新京報，9月15日，杭州第三批集中供地結束。據中指研究院統計，當天出讓的19宗涉宅地塊全部成交，成交總價430.6億元，平均溢價率5.13%。其中，有8宗地塊競價達到上限進入線下一次性報價階段，有9宗地塊底價成交。

中指研究院浙江分院常務副總高院生點評稱：“杭州本次供地推出量雖然較少，但保持了比較火熱態勢，推出的19宗地塊有8宗競價達到上限進入一次性報價階段，占比達42.1%，土拍表現依舊搶眼，表明房企也對杭州的土地市場普遍看好。”

總體來看，此次杭州第三批供地依然延續了前兩輪的熱度，平均溢價率5.13%，進入到線下報價的地塊占比達42.1%，相比第二批次擴大15.4個百分點。

截至目前，杭州今年共計出讓了124宗地塊，成交率100%，在重點城市土地流拍率高企的市場環境下，杭州土地市場走出了“獨立行情”。

房地產板塊大漲

受市場消息影響，房地產板塊尾盤異動逆勢大漲，截至A股15日收盤，棲霞建設、中洲控股、中交地產、沙河股份等紛紛漲停。

此外，港股內房股15日集體上漲，富力地產漲8.61%，碧桂園漲8.71%，龍光集團漲8.11%，華潤置地漲4.87%。

每日經濟新聞綜合濟南日報、新京報、青島住房和城鄉建設微信號、澎湃新聞、證券時報、財聯社、公開資料

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