每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

“按照目前的住房現狀以及未來發展預期，估計‘十四五’商品住房潛在需求年均中數有12億平方米左右。”9月15日，住建部政策研究中心原主任秦虹在中指研究院中國房地產TOP10研究組主辦的“2022中國房地產品牌價值研究成果發布會暨第十九屆中國房地產品牌發展高峰論壇”表示。

秦虹認為，房地產供給端現在面臨三大主要問題：債重、供減和地價高。

“當前的房地產企業仍然債務負擔比較重，按照展期到期的債務來進行計算，今年四季度以及2023年開發企業依然有不小的還債壓力。”

“目前供給實際上在萎縮。從去年下半年到今年，整個房地產的供給、土地購置和新開工面積都大幅度負增長，特別是新開工面積已經連續3年負增長。”

“今年盡管土地的供應面積、購置面積是明顯下降的，但其實樓面地價沒有土地供給量下降得那么明顯，土地的價格其實一直是偏高的，一、二線城市今年樓面地價甚至還在上漲。”

秦虹認為，12億平方米潛在商品住房需求的有效釋放，取決于未來城鎮化的速度和格局。

“我認為下一步探索預售制度改革、探索試點現房銷售的項目和城市會越來越多，房企需要給予足夠的重視。”秦虹指出。

“房地產涉及的部門非常多，各個部門出于自身責任和目標要求，都在出臺政策盡責管理房地產市場，無論是土地、金融還是行政、稅收等政策，但我認為還是應該加強政策協調性，突出重點問題，確保整個房地產市場的平穩健康發展。”

總之，下一步供給端政策的進一步優化會有助于房地產市場跳出底部運行，恢復到正常的發展。

封面圖片來源：攝圖網_402009505