每經編輯 孫志成 蓋源源    

近期，多地樓市政策出現新的變化。

9月16日，為支持剛需和改善性需求、促進房地產業健康發展，天津市發布了樓市調控新政！

天津發布樓市新政：

外地戶籍繳半年社保能買房9月16日晚間，天津市住房城鄉建設委、市規劃資源局、市發展改革委、市人社局、市稅務局、人民銀行天津分行、市銀保監局等七部門發布《關于進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），對樓市調控政策進行調整。

《通知》包括保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產業健康發展等四個部分，共有12條具體措施。

其中包括，支持新市民合理購房需求。非天津市戶籍且在本市就業的新市民、大學畢業生， 持連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房 ，濱海新區仍執行原購房套數政策。

在支持改善性住房需求方面，對有60歲及以上成員的居民家庭和 生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購政策基礎上再購買1套住房 。

此外，居民家庭如果將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，即可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。而居民家庭在本市住房限購區域內持有住房達到限購套數后，將其中1套住房出售的，也可再購買1套住房。

在住房信貸政策方面，《通知》提出兩條舉措，優化了住房貸款首付比例和首套認定標準，適當降低二套房首付比例：

無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。

對于已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭， 申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行 。

天津新舊住房信貸政策對比（圖片來源：津云）

同時，加大金融對第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

在供給方面，天津市也為房地產開發、建設公司降低了多項成本。《通知》提到，凡在2023年12月31日前新出讓的經營性房地產用地，土地出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓價款的50%，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。

天津房地產市場持續低位

9月16日上午，國家統計局公布8月份70個大中城市商品住宅銷售價格。天津新房同比下跌4.2%，排名70城第53位；二手房價格同比下跌4.2%，排名70城第39位。環比來看，天津新房二手房價格均已超過5個月下跌。

天津市降低供需兩端交易成本的背后，是當地持續低位運行的房地產市場。中指數據顯示，今年1～8月，天津新建住宅價格累計下跌0.2%，漲幅較去年同期收窄0.9個百分點。商品住宅成交面積為493.9萬平方米，同比下降41.3%。二手房的數據同樣不及去年，前8個月二手房成交面積為535.1萬平方米，同比下降了27.3%。

據中國經營報，今年天津新房市場去化承壓。前8個月，天津共開盤60個項目，開盤項目平均去化率約為29.5%，較去年同期下降22.6個百分點。

今年以來，天津的樓市政策有所放松：

1月，天津放松積分落戶申請條件，由“原來需連續繳納社會保險費滿1年”方可申請積分，修改為“連續繳納社會保險費滿1年或累計繳納社會保險費滿3年”，同時刪除了每年公布年度積分落戶人口指標總量的條款，取消年度落戶數量限制，并增加了“推動京津冀居住證互認”等政策。

5月17日，天津市人民政府制定并印發《關于支持“濱城”建設的若干政策措施》。其中提到，進一步放寬外來人口在濱海新區落戶限制；為持有濱海新區有效居住證的居民提供基本就業、社會保障等公共服務，允許其在濱海新區有條件購房；對于技能型人才，按照技能等級給予購房優惠或一定租房補貼。

5月20日，天津市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金有關政策的通知》，天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額由60萬元上調至80萬元。

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編輯|孫志成 蓋源源

校對|盧祥勇

封面圖自攝圖網-ID：500466926（圖文無關）

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