每經編輯 趙博淵

案例圖片 圖片來源：重慶十八梯文化發展有限公司

重慶十八梯傳統風貌區位于重慶市渝中區解放碑商圈，是重慶渝中上下半城的重要通廊，也是重慶主城最古老的街道之一，與重慶齊名八百年。20世紀八九十年代，隨著重慶經濟的快速發展，上半城高樓林立勢頭正旺，十八梯建筑老舊破損，戶不避雨、棚戶叢生，生活居住條件落后、環境惡劣。2009年重慶市渝中區政府宣布將對十八梯實施重建；2010年7月十八梯片區啟動征收拆遷工作，2015年底完成征收拆遷；景區占地約88畝，總建筑面積約16.8萬平方米，其中地上建筑面積約8萬平方米，包括一個核心保護地塊和兩個協調控制地塊。2016年底，杭州新天地集團取得重慶十八梯傳統風貌區項目的開發權，2017年5月十八梯項目正式開工建設，2021年9月30日1期對外開街，依托重慶“母城”文化旅游資源，借助十八梯原有“七街六巷”城市肌理，集成發展現代文化旅游產業，將其打造成特色文化旅游示范區、重慶面向國際的文化展示窗口，展現重慶八百年歷史文化生活全景，真實打造強體驗性的文旅商業示范基地。

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實踐經驗

空間格局的保護與傳承——保護通山達水的山水格局，保護有特色的外部空間和地形。十八梯項目用地南北水平距離僅460米左右，但北部200米段落內垂直高差卻達45米，地勢險要曲折，十八梯古街以大梯步通廊貫穿上下，形成特有的山地“豎街”，是連接城市與濱水空間（碼頭）的重要通道。以街為軸線展開，北部高差巨大區域保留下完整的小巷道體系。十八梯現存的傳統風貌街區作為城市遺產，其保護的關鍵是構建整體性保護體系，即從山水環境到街巷空間，從民居建筑到景觀元素的全面的、系統性的保護，要求對三維性的空間形態進行控制，研究整體空間結構、功能結構，指導歷史文化信息的傳承。

街巷肌理的保護與傳承——傳承傳統街巷格局和城市肌理。建筑與山城地形緊密結合而形成的聚落空間，表現為傳統的“由下自上生長”形態，并在歷史使用中改造地形，形成與地高差度重合的道路體系，在山地空間中收放自如地雜糅傳統街巷，形成上坡下坎、七彎八拐極富想象力的空間尺度。

建筑體系的保護與傳承——保護文物、歷史建筑和現存特色風貌建筑，還原有特殊歷史記憶的場所。十八梯項目主街梯道原樣保留，崖壁題刻原址保護，“七街六巷”的傳統街巷格局及山地肌理予以規劃控制。此地現存1處國家級文物法國領事館舊址，1處市級文物“六五”大轟炸慘案遺址，1處區級文物171號民居，以及7處優秀歷史建筑，50余處傳統風貌建筑將按原始測繪資料及規劃標準予以復建。在文物保護修繕上，以“原位置、原型制、原結構、原材料、原工藝”為基礎進行保護修繕。

歷史環境的保護與傳承——保護有價值的樹木、植被及歷史片段。傳統風貌保護區綠化設計以原真性為原則，對現狀的綠化、樹木進行多種方式組合保護措施，城市綠化建設指標控制以現狀為標準，以“不低于現狀”為控制標準。規劃區內現狀綠化、植被以喬木為主，現狀綠化率僅為1.4%，綠化率指標三地塊綜合平衡。規劃區內調研統計，有價值的名木古樹共計50棵，可結合歷史元素進行設計保護。

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主要成效

重慶十八梯傳統風貌區的重塑，首先將十八梯身上存在了幾十年“生活居住條件惡劣的城中村”標簽摘除，充分挖掘出了這條聯通上下半城的古老街道的豐富文化資源。此地現存1處國家級文物法國領事館，1處市級文物大轟炸慘案遺址，1處區級文物171號民居，以及7處優秀歷史建筑，50余處傳統風貌建筑都將按原始測繪資料及規劃標準進行復建。在文物保護修繕上，以“原位置、原型制、原結構、原材料、原工藝”為基礎進行保護修繕。同時，結合各類文物建筑，十八梯傳統風貌區重點圍繞“城市觀光”“非遺傳承”和“文化創意體驗”，并結合“夜經濟”等現代服務業的產業定位，實現“文化+旅游”“文化+創意”“文化+跨界”的全景體驗發展，主要規劃“傳統文化體驗（AB區）”“國潮文創體驗（C區）”“國際交流中心（D區）”和“生活方式中心）（E區）”兩體驗兩中心功能組團，全面打造文商旅三位一體，有機互動、協調發展，助力城市更新。

案例改造前后對比 圖片來源：重慶十八梯文化發展有限公司

成果亮點

十八梯不僅是重慶首批28個傳統風貌保護區之一，更是在2021年收錄進重慶市第一批歷史保護地名名錄。自2017年5月動工開始就備受政府、媒體、各界人士關注。2021年9月30日，十八梯傳統風貌區1期（ABC區）正式對外開放，十八梯創造性地融入流行文化、美食文化、休閑文化以及便利服務等商業配套，以哲學經驗、美學潮流、味覺盛宴、時尚休閑的立體化服務，為世界還原一種重慶生活方式，吸引社會各界及市民游客的矚目，整個開業期間，十八梯整體曝光量近3億，開業首月客流近300萬人次，單日最高超15萬人次。

案例所屬機構

重慶十八梯文化發展有限公司