每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

“還能日光嗎？”

即便此前認籌、搖號等種種跡象，已預示著深圳市南山區招商璽家園有可能成為今年下半年深圳新房市場首個日光盤。但選房至9月21日下午下半場，5棟房源還有大半，市場出現了一絲疑慮。

不過最終，選房過程持續近14個小時，晚上10點多售罄，1614批客戶搶籌604套新房，相比今年首個日光盤，起步價1800萬元的海德園A區約90秒一套的選房速度，80秒選一套的招商璽家園，速度似乎更快一些。

7000萬級豪宅最受歡迎

最先選完的是6棟建筑面積424平方米的大戶型豪宅，擁有5個臥室，5個衛生間，2個客廳和4個陽臺。單價在13.6萬-16.2萬元/平方米，相比其余4棟約120平方米戶型，要高出2萬-6萬元/平方米，是總價7000萬元級別的豪宅，俯瞰一線海景。

但相比周邊二手房，它仍被看作是極具性價比的產品，項目周邊二手房有招商雙璽花園、鯨山花園、伍茲公寓、山語海等小區，二手房參考價在10萬-13.2萬元/平方米，實際掛盤和成交價格也遠高于參考價，被調侃是買到“躺贏千萬”的豪宅。

這也是招商璽家園被市場熱捧的原因之一，項目公布入圍并完成意向登記保證金凍結的客戶數量為1615批，按照每位購房者最少凍結350萬元保證金計算，此次凍資規模至少56.5億元。但為避免被過度熱捧，開發商在資料審核等方面十分嚴格，同時直至項目選房結束，開發商也十分低調，未發售罄喜報。

該項目為招商太子灣推出的四期住宅項目，招商太子灣是由招商蛇口打造的170萬平方米大型綜合體，商住項目分4期開發，一期、二期、三期已全部入市，推售的產品為辦公、商務公寓。

宇航就是幸運兒，他選中了6棟僅有的68套大戶型之一，搖號結果很靠前，總價約7000萬元。選房結束后，他在購房群內發了大額紅包分享喜悅，不過他沒有告訴大家用了幾個名額參與搖號。在深圳市房地產信息平臺上，他所選中的房源已顯示為“已簽認購書”。

閆赦在認籌階段用兩個購房名額，分別搖中了300多和500多號，他告訴記者自己是用300多號選了約120平方米戶型。

實際上，放棄的購房者不在少數，604套房源，最終在約1137號時選走最后一套，棄選率接近50%。

趙婧就是棄選的購房者之一，她的搖號結果在500號以內，但也棄選了。她說自己棄選的原因，除了考慮兩房戶型以后在市場上不好轉手流通外，隨著新房的供應增大，想要試試前海地段的新盤，同時她也認籌了新開的棲灣里，在等搖號結果。

市場并沒有回暖

當下購房者能夠從容選擇，與開發商搶灘“金九銀十”批量備案獲得預售有很大關系。

記者查詢深圳市房地產信息平臺獲悉，截至9月20日已經有14個新房項目獲得預售證，其中不乏受追捧的前海等熱點地段樓盤，而8月份全月獲批的預售證是9張，其中有5張是在下半月獲得，按照銷售方案公布，大部分認籌可能也會排期至9月。

招商璽家園的日光，是否能帶動樓市回暖？或這是否為市場的一個回暖信號？

9月22日，美聯物業研究中心總監何倩茹在微信告訴《每日經濟新聞》記者，說深圳樓市是否回暖，目前言之尚早，畢竟招商璽家園這個項目比較獨特。9月底這個時間段，有比較多好項目同時入市，相信能為深圳市場帶來熱度。

“但我認為，當這些熱度傳遞至普通住宅，或者二手房市場，這些產品的成交量能同時出現較為明顯的上升態勢，才能真正傳達出市場回暖的信號。”

中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫也持類似觀點，其在微信向記者表示，當前二手市場成交、帶看都還處于低谷，新房由于近期大量推盤，成交來訪有明顯提升。未來一段時間，二手將繼續維持在低位徘徊。主要影響因素包括：政策預期減弱；經濟不景氣，客戶購房換房更為謹慎；信心不足，全國大多數城市政策放寬后依然不見明顯反彈，甚至繼續調整，大家對樓市上漲信心下滑。

可以佐證的數據是，截至9月21日，深圳新房住宅網簽為2424套，二手住宅網簽套數為1169套。8月深圳新房住宅網簽2616套，環比下滑21.1%；二手住宅過戶2000套，環比下滑1.8%。當前市場新房和二手房均還處于低位，延續低迷走勢。

（文中宇航、閆赦、趙婧為化名）

封面圖片來源：攝圖網-500523260