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漲漲漲...這些城市近一年的新房,賣得竟這么好!

每日經濟新聞 2022-09-24 13:01:20

每經記者 包晶晶  王佳飛  陳利    每經編輯 程鵬 魏文藝 陳夢妤 易啟江    

有些城市的新房,賣得真是好。

從國家統計局數據看, 8月新房價格環比漲幅的第一第二分別是上海和北京。

8月上海新房價格同環比分別上升3.7%和0.6%,二手房價格同環比上升2.8%和0.6%,其中新房環比漲幅居全國首位,二手房同環比漲幅均排在全國前3位。

而8月北京新建商品房價格環比同比分別上漲0.4%和5.8%,排在第2位;二手房價格同比上漲3.9%,同樣位居第2。

一線城市之外,西安表現也不錯,新房價格環比7連漲,8月出現2個“千人搖”項目、5個搖號項目。

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上海某在建樓盤項目 每經記者 包晶晶 攝?

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不得不承認,新房就是賣得不錯

從價格來看,據國家統計局數據,8月上海新房價格同環比分別上漲3.7%和0.6%。 而近一年上海新房價格(除4月和5月受疫情影響外)一直處于同環比上漲態勢。

特別值得注意的是,今年1-8月,上海TOP10樓盤項目累計銷售額合計達918億元,遠超去年同期的582億元。如果剔除因疫情影響的4月和5月,相當于上海TOP10項目用6個月時間便取得超900億元的銷售規模。并且在8月份的樓市淡季,上海TOP10項目仍然賣出了117億元。

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北京的新房市場也出現了一波獨立行情。

據中指研究院統計,8月北京新建住宅平均價格為44611元/平方米,環比上漲0.05%,同比上漲1.19%。

值得注意的是,8月北京新房取證有所增加,尤其是臨近月底,房企取證速度明顯加快。據北京市住建委官網信息,自8月下旬至9月2日,北京共有18個項目取得預售許可項目,其中有8個項目為住宅類房源,新增可售面積約71萬平方米。

房企營銷人員張亮9月22日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示,“下半年感覺北京各大區就開始行動起來了,新入市的項目明顯增多,陸續有一些入市的項目傳出案名亮相、售樓處開放、樣板間開放等消息?!?/span>

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一線城市之外,西安的新房房價也出現了上漲。國家統計局數據顯示, 今年1-8月,西安新房價格指數持續上漲,8月環比微漲0.1%,同比上漲3.6%。

反映到數據上,今年8月,西安共有28個項目進行線上意向登記,4369套房源共吸引10268組家庭意向登記,其中出現2個“千人搖”項目、5個搖號項目。

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?二手房也有連漲7個月的城市

北京的二手房市場出現了連漲7個月的情況。

據諸葛找房數據,北京二手房成交規模已實現“三連升”走勢,8月成交13738套,環比上升12.59%,環比漲幅較7月擴大0.28個百分點;同比上升5.51%,也是時隔一年北京二手住宅成交同比再度轉正。

不過,線下中介人員對二手市場的判斷依舊是“穩定,沒有什么變化”。豐臺區一名中介人員通過經紀平臺告訴《每日經濟新聞》記者,“目前市場情況和去年沒有太大差別,沒有漲跌特別明顯的區域,但是一些次新的小區賣得好些,老一些的小區雖然降價也比較難賣?!?/span>

諸葛找房數據顯示,北京二手房上周共成交2716套,環比下降1.16%,同比下跌16.04%。諸葛找房報告認為,上周北京新房、二手房成交微降,但仍處于較高位。

上海二手房市場并沒有表現出與新房市場同樣的熱情,反而顯現出疲態。

最近正準備賣房打新的章敏告訴《每日經濟新聞》記者,“最近房子很難賣啊,不掛最低價根本沒人搭理你。但就算掛牌降到最低,也不一定有人看、有人買。”

對于這種現象,上海鏈家方面9月21日下午通過微信向記者表示,現在的情況是普遍看房多、決策慢,帶看成交比例降低。還有就是置換客的購房速度還受售房進度影響,不像剛解封的時候剛需成交占比很大,價格合適就能迅速成交?!邦A計改善型需求還是會逐步釋放,后續成交量將保持良好態勢。”

西安的二手房市場也是另一番景象。

中指研究院發布的8月份數據顯示,今年前8月,西安二手住宅價格累計下跌1.0%,其中8月二手房均價16387元/平米,環比下跌0.01%。

“區域內二手房價格與去年高峰時期比還是較低,如中海碧林灣同樣是一套96平米的房子去年報價近300萬,今年直接報價就降了60萬?!蔽靼驳碌v一門店經紀人張雷(化名)表示,盡管“最近一個月看房的客戶數量不算少,也有成交,不過價格都明顯低于去年正常價格?!?/span>

不僅如此,西安去年7月出臺的二手房指導價,今年7月也已經暫停。

對此,劉蕊表示,二手房指導價在出臺后,主要作為房貸評估價的參考,限制購房杠桿率。然而,今年以來央行金融政策不斷寬松,房貸利率、首付比例一降再降,公積金額度不斷上漲,都是從金融端刺激購房需求。因此,之前的限制工具已經不再適用,解除也是情理之中。

記者| 包晶晶 王佳飛 陳利

編輯| 程鵬? 魏文藝 陳夢妤 易啟江

校對| 段煉

封面圖片來源:每經記者 包晶晶 攝

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