每經編輯 趙博淵

案例圖片 圖片來源：成都錦繡潤城商業管理有限公司提供

玉林東路地處成都一環路和二環路之間，連接城市南北中軸，是成都市武侯區三大中心之一，也是重要的城市級中心。它伴隨城市的格局而發展，銜接老城中心和中央活力區，是成都重要的城市更新單元，對城市發展有結構性影響。上世紀90年代至今，這里集中了成都最有個性和特點的時裝店、火鍋店、酒館、咖啡店、影像店等，是成都現代藝術的搖籃、是成都“吃貨”的天堂，更是成都生活的縮略圖。

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實踐經驗

1、針對街區進行專業策劃

玉林東路作為典型的多業權街區，除了面臨形態雜亂、業態雜亂、文態缺失、生態不足、道路狹窄、景觀缺失、衛生不足、配套不足等外在問題，同時面臨“8大分散”的內在困境；玉林東路城市更新首創“8大舉措”，有效解決了多業權街區“8大分散”。

2、針對街區進行專業規劃設計

更新設計策略：在線型街道的基礎上，形成入口、街角、收儲點位等節點重點整治，其余建筑為中輕度整治。

更新設計理念：煙火氣、成都味、國際范。構建成都特色市井活力與現代生活融合的窗口，打造玉林先鋒文創、生活閑樂、特色美食的消費場景；提取業態色彩、挖掘品牌文化、融合店面櫥窗一體化設計，營造豐富的場景氛圍；整合特色業態資源，集成玉林市井文化展現、雅致輕奢街景風格、小資洋盤市井文化，營造中西結合的商業氛圍；空間上植入文創藝術元素，深化街區氣質，打造開放式、沉浸式、個性化的市井文化街區。

夜景照明設計策略：景觀節點地標、網紅打卡；生活游線、生活之光、基礎照明設施/游玩設施；飲食空間展示面、品質之光、商業消費氛圍。

3、針對多業權街區制定專業招商運營方案

玉林東路業權分散，153家商鋪，政府收儲13家，剩余140家分散在130個私人業主手中，統一招商難度極大。團隊智庫專家創新提出“五個一”業態升級策略，即“新招一批，保留一批，提升一批，搬遷一批，挖潛一批”，有效解決了業態有機更新的問題，且新招業態中，首店比例超過80%。

玉林東路創新性建立全國首個多業權街區共發展聯盟，商戶共建共治街區，目前整條街區已經有145家商戶加入聯盟，會長單位為運營公司錦繡潤城，副會長單位12個（包含商務局、街道辦、平臺公司、代表商戶等），成員單位140個。

根據玉林東路的特殊性以及實際需求，團隊智庫協助政府部門制定了全國首個多業權街區扶持政策，更好配合運營按業態規劃進行招商。

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主要成效

成果1-街面更漂亮了：以“煙火玉林、優美雅致”為核心，對道路、建筑外觀、街區小品、街區景觀、街區綠化、街區亮化、商鋪店招等進行改造提升。

成果2-出行更方便了：以“整合交通”為核心，通過部分單行交通組織，出門不堵車了；改造后的公交站臺更漂亮，能遮陽擋雨，也能坐下休息，更加人性化；路邊休憩座椅更多了，居民出門散步、買菜，停下來休息也更加方便；導視系統更好看更有用，玉林的溫度和人文關懷增加了。

成果3-購物更便捷了：以“美好商業”為核心，全國首創5個1的升級手段提升街區業態。

成果4-生活更豐富了：以“煙火玉林”為核心，打造街區IP安逸貓形象及系列主題活動，定期與國際國內IP及藝術家合作，將成都區域文化特色跨界國際，打造最新街區形象。

成果5-環境更優美了：以“花開玉林”為特色，增加街區綠植種類、綠色景觀體系、小品雕塑、互動裝置等，移步異景。

成果6-鄰里更融洽了：以“全齡友好”為核心，構建新型鄰里關系，通過舉辦聯誼、書法、廚藝、舞蹈、親子等社群活動，打造“親望親好，鄰望鄰好”的鄰里融洽關系。

成果7-消費更多元了：發掘新的消費趨勢，引入新的消費模式。新能源汽車展、文創后備箱集市等帶來消費破題，提升玉林商氣與活力，同時街區的網紅咖啡車、主理人咖啡店以及新酒飲、零售餐酒吧等業態的進入，不僅貼合消費者需求提升、加速品類更新迭代，更打造了玉林獨特的“早C晚A”文化名片。

成果8-文化更自信了：了解歷史淵源、感知文化底蘊，漢服巡游、漢唐仿妝，團扇、香薰、紙鳶等手作工坊的開設，讓玉林東路傳統文化煥發新的光彩。經典與創新、守護與傳承給玉林東路帶來不一樣的東方華韻。

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成果亮點

1、首創O+EPC城市更新發展模式

以運營為基本邏輯，全線貫穿整體策劃、城市設計、專項設計、施工落地。解決設計和施工脫節、建設和運營脫節的問題，強化運營責任主體，在設計和施工階段同步考慮運營和策劃，通過O+EPC建設運營一體化，實現項目全生命周期的高效管理。

2、組建中國首個多業權街區共發展聯盟

2021年12月28日，成都玉林特色商業街區共發展聯盟宣布成立。聯盟致力于先行先試，建立多業權街區管理規范，探索新的街區治理模式；通過共建共享共治，持續優化消費環境，提升消費服務能級，塑造消費IP品牌，最終將玉林特色街區打造成為中國著名特色商業街區。

3、打造一個玉林東路專屬IP

通過玉林大街小巷隨處可見的貓打造專屬形象IP。貓的瀟灑、自在、慵懶、閑適、享受生活的態度與玉林氣質及成都人的性格有諸多共性，IP加入成都銀杏黃色及中華田園貓的形態，凸顯本土特色，體現玉林的市井味與煙火氣。

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案例所屬機構

成都錦繡潤城商業管理有限公司、四川省建筑設計研究院有限公司