每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

9月28日，深圳第三批次集中供地結束，此輪共供應7宗宅地，建筑面積約122.10萬平方米，掛牌起始總價約117.97億元。

其中，4宗地塊底價成交，2宗競拍至最高限價，1宗流拍，共攬金約106.38億元。

由于今年深圳將供地計劃由三批次調整為了四個批次，加之第三批集中供地出讓土地較少，且多位于外圍地段，參拍企業相對寡淡。據悉，深圳第四批次初步計劃于9月底或10月集中發布掛牌出讓公告。

9月28日，美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，本次土拍掛牌的宗地數量比前兩次少，而且沒有市區地塊，因此競爭態勢也相對弱一些，比較意外的是光明地塊流拍。從本次拍地的情況看，國家隊依然是主力，但基本上都是本地國企，證明深圳房地產市場的熱度仍在下降。

4宗地塊底價成交

據深圳市規劃和自然資源局，本批次繼續堅持房地聯動，明確普通商品住房的最高銷售限價，繼續沿用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓，初始建設公共住房、競價達到地價最高溢價后競建設保障性租賃住房。與前兩批次相比，初始建設的公共住房類型除了保障性租賃住房、公共租賃住房外，還增加了安居型商品房。

其中，龍華區2宗，寶安區1宗，光明區1宗，坪山區3宗。7宗宅地中，龍華有1宗擬配建安居型商品房，坪山坑梓2宗擬配建普通商品房+安居型商品房，其余4宗地塊則配建普通商品房+保障性租賃住房。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳“多批供應、小步快跑”的供地原則，與當前開發商整體拿地信心較弱，減少供地數量以提振市場信心有關。

據安居客深圳分析，對比此前限價，這次7塊地中3塊地的限價上漲，坪山石井地塊限價和去年第三批以及今年前兩次土拍持平。

李宇嘉表示，此次土拍可以看出，深圳土地的公共屬性越來越強，這是從高位回歸理性，也是房地產回歸公共服務融資，與區域開發、軌道開發協同發展的表現，更是地產和實體經濟良性循環的表現。土地市場降溫，并通過限定房價，引導預期，為后續房價穩定奠定基礎。深圳賣地時就限定了未來房價的水平，具有價格錨定效應，引導市場價格向錨定價格靠攏。

華潤、信城觸頂拿地

在此次出讓的7宗地塊中，寶安福海街道地塊最終由華潤置地以23.92億元的觸頂價格競得，這是華潤二度落子福永。坪山區3宗地塊均由深圳地鐵以底價摘得，成交總價達60.38億元。招商蛇口也以底價摘得龍華福城街道0823宗地塊，成交價為15.03億元。

本次競拍中，地價最低的地塊競爭最為激烈，龍華區福城街道的A922-0824號地塊熱度最高，有9家參與競拍，最終該地塊由深圳市坂騰發展有限公司，以封頂價3.47億元+自持15600平方米租賃保障住房競得。

啟信寶查詢獲悉，深圳市坂騰發展有限公司成立于2019年6月20日，注冊地位于深圳市南山區沙河街道高發社區僑香路4080號僑城坊1號樓4B，法定代表人為張酹，經營范圍包括一般經營項目是房地產開發等，股東為深圳市領匯創展實業有限公司，持股比例為100%。

通過公告股權和高層管理人員層層穿透獲悉，該公司背后實控人為2017年成立的信城不動產，雖然這些公司看起來比較陌生，但其主要管理人員周彤、劉波等均為地產行業老將。

據悉，信城不動產董事長周彤曾任萬科集團副總裁、深圳萬科總經理，是王石手下的虎將。2016年底，周彤在“萬寶之爭“勝利的前夜選擇了離開。而新城不動產的法定代表人劉波，則是深圳萬科原財務總監。新城不動產董事副總經理張酹曾任深圳萬科副總經理。這些年來，萬科與周彤、劉波所屬的信城不動產展開了密切的業務合作。

而信達香港為信城不動產戰略投資股東，持有信城不動產37%股權。

封面圖片來源：攝圖網-500450702