每經記者 甄素靜  包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

在收并購市場上，華潤萬象生活（01209.HK，股價30.8港元，市值703.01億港元）又向前邁了一步，這是其年內第三筆大宗公開收并購。

9月28日晚間，華潤萬象生活公告擬10.37億元收購祥生物業100%股權，扣除債務后，預計最終支付現金代價不超過8.3億元。

在行業普遍謹慎的大環境下，手握百億資金的華潤萬象生活，收并購、直拓等外源增長擴規模的成功效率明顯提高。對于規模的渴求和謹慎性行業環境給予華潤萬象生活的“撿漏”機會，管理層并不避諱，他們將2022年定義為華潤萬象生活的規模擴張年。

現金支付不高于8.3億元

9月28日晚間，華潤萬象生活公告，擬收購祥生物業全部股權及關聯方債務，交易代價暫定約10.37億元；最終代價扣除擬轉移債務人民幣2.07億元，買方僅有責任最終支付現金不高于人民幣8.3億元。

公告顯示，祥生物業在浙江省、安徽省及江蘇省等多個地區分別擁有逾2350萬、1480萬、110萬平方米的在管面積、合約面積以及在途面積。

祥生物業有10間根據中國法律成立的附屬公司，合共95間分公司，主要于中國從事基礎物業管理服務、業主增值服務、非業主增值服務及車位銷售代理服務業務。

雙方簽訂了不競爭條款，目標項目實際交付日期后3年內，賣方須確保其及關聯方不會對外提供物業管理服務，并確保賣方及關聯方不會設立任何新的物業管理公司或新機構或組織提供類似服務，以避免與目標公司競爭。

年內并購新增近1億平方米

華潤萬象生活董事局主席李欣曾坦言，此前物管行業處于上升風口期，資本市場估值比較高，頭部企業在規模擴張上也比較激進，企業收并購的整體溢價會更高一些，那個階段，華潤萬象生活在物管收并購層面沒有特別的成就。到2021年下半年，地產下行，物業板塊的整體估值也隨之呈下行態勢，同時大量的標的在市場上明顯增多。

他們將2022年定義為華潤萬象生活的規模擴張年。2022年全年計劃獲取第三方的管理面積將超過1億平方米，另外計劃外拓10個第三方購物中心，新開18個購物中心。

在上半年業績會上，華潤萬象生活總裁喻霖康也直言，“收并購市場，我覺得永遠都有機會，但華潤萬象生活不會為了并購而并購，還是希望通過多措并舉并購，來提升和擴大規模。”

上半年，華潤萬象生活市場化直拓合約面積2220萬平方米，同比增長25.4%。2022年初，華潤萬象生活還以10億元、22.4億元，先后收購禹洲物業、中南物業，以上并購共計為華潤萬象生活新增在管面積7248萬平方米。

若此次若順利完成祥生物業并購交割，華潤萬象生活今年收并購新增在管面積已近1億平方米。

2022上半年，華潤萬象生活在管建筑面積為2.61億平方米，實現營業收入52.8億元，同比增長31.5%；核心凈利潤10.4億元，同比增長33.5%；毛利為16.73億元，同比增長29.4%。

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