每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

9月29日，港股今年以來募資額最大的IPO萬物云（02602.HK，股價46港元，市值536.88億港元）正式上市。

截至9月29日收盤，萬物云報收每股46.0港元，較發行價下跌6.79%。在配售結果和定價之后，市場對于萬物云的預期已經降低，破發亦在意料之中。

在萬物云的上市儀式上，萬科董事會主席郁亮表示，今天（9月29日）對萬物云而言，是一個全新的起點。“我們并不在意上市時點的估值高低，更在意它未來的長期表現。站在新起點上的萬物云，將獲得更大的發展空間。”

9月29日，多位熟悉港股市場的業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，近期恒生指數持續走低并創近10年以來新低，IPO破發必然也有大勢影響。萬物云的規模、龍頭優勢仍在，中長期表現仍然值得期待。

破發在預期之中

發售期間，市場已經降低對萬物云的預期。其預期募資規模為8億-9億美元，預期定價區間47.1-52.7港元。而根據最終結果，萬物云的發行價格在預期的中低區間每股49.35港元，募資規模也在預期的低位。

從公開發售認購結果來看，萬物云在香港公開發售認購不足，合共接獲4681份有效申請，認購合共953.13萬股香港發售股份，相當于香港公開發售項下初步可供認購香港發售股份總數1167.14萬股的約0.82倍。國際發售項下初步提呈發售的發售股份已獲超額認購，約為國際發售項下初步可供認購1.05億股H股總數的3.3倍以上。

事實上，9月28日，萬物云暗盤已破發。富途暗盤顯示，截至9月28日收盤，萬物云暗盤報每股45.55港元，較發行價49.35港元跌7.7%。

協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖在微信告訴記者，恒生指數今天（9月29日）已跌至10余年來新低，在這種大背景下，市場難免會對IPO新股缺一些信心。

9月29日，恒生指數收盤下跌85.01點，跌幅為0.49%，報收17165.87點。恒指成分股大部走低，內房股跌幅居前，物業股下跌也占大多數。

萬物云當下面臨的不僅有物業行業本身估值調整的問題，還有港股整體環境低迷的影響。

不過，即便破發，目前在港股物業股的序列中，萬物云股價還是位居第一，與第二名保利物業（06049.HK，股價42.40港元，市值234.61億港元）差距不大，市值方面則僅次于華潤萬象生活（01209.HK，股價29.50港元，市值673.34億港元）。

“不在意上市時點的估值高低”

事實上，自萬物云IPO有明確進展以來，郁亮今年已多次在公開場合給市場“打預防針”，稱萬科并不在意萬物云短期的市場估值。

在上市儀式上，郁亮坦言，萬科和萬物云不在意上市時點的估值高低。1993年萬科發行B股，正好碰上市場最高點，7年之后B股股價才回到當初的發行價，一大批投資者被套在其中。這7年的壓力和煎熬，讓其記憶深刻。

“因此我們并不在意上市時點的估值高低，更在意它未來的長期表現。這次萬物云上市，獲得很多投資者的支持，其中包括一些長線價值投資人。站在新起點上的萬物云，將獲得更大的發展空間。”

一位不愿具名的地產分析師對記者表示，萬物云上市對萬科意義重大，短期表現如何并不重要，中長期來看，萬物云作為行業龍頭和空間科技的概念加持仍具有值得期待的地方。

萬物云定位為全域空間服務提供商，旗下由社區、商企和城市空間三大業務體系協同驅動的空間科技服務商。萬物云近年來不斷強調自身的科技屬性，試圖跳出物業這一單一概念范疇。

9月29日，萬物云還發布了2022年中期業績報告。今年上半年，萬物云AIoT及BPaaS解決方案服務實現收入11.6億元，同比增長59.0%；毛利3.95億元，同比增長82.4%。

9月29日，萬物云董事長朱保全撰文指出，本次IPO融資，萬物云將把其中大部分資金用于蝶城戰略中智慧物業建設，以回饋客戶。通過空間里數字化基礎設施的搭建與連接，重塑空間效率，讓服務歷久彌新。

值得一提的是，萬物云今日的上市敲鑼儀式由6名員工代表完成，這里面既有埋頭實干28年的老員工，還有被萬物梁行吸引的超高層專家；既有從社會招聘的律師合伙人，更有應屆萬物生；既有高知算法博士專家，也有出納轉崗的物業管家。

封面圖片來源：攝圖網-500450702