每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

近日，仲量聯行聯合安博、龍地、萬緯和LOGOS共同發布《綠色倉儲，共贏未來——ESG對中國物流地產的影響》白皮書。白皮書指出，中國物流地產受到越來越多投資人的青睞，投資交易市場的競爭加劇，在一定程度推高成交價格的同時，資本化率被不斷壓低。下一階段，推進和踐行ESG理念，將是企業實現降本增效、可持續發展的制勝關鍵。

“在物流地產運營中，高昂的能源費用是租戶面臨的一大難題，也是業主方無法實現降本增效的一大障礙。為了降低能源費用，各類市場參與者做出努力，主要從倉庫的建設入手，主流的踐行措施包括屋頂光伏、儲能系統、水循環利用、智能電表等。”白皮書指出。

根據調研，物流地產的租戶正在積極提供ESG相關培訓，且接收ESG信息的渠道多元，然而也有20%-30%的租戶表示從來未收到過任何ESG資訊。大多數租戶認為，推行環保措施能夠給公司運營帶來長期利益，只是在實行初期要面臨租金成本提高、相關人員和培訓的缺乏，以及資金方面的壓力。

對于目前物流地產的ESG相關措施，超過半數的受訪者認為，自動化倉庫、數字月臺、遠程信息處理系統、智能閘道技術最為重要。

公開資料顯示，安博是一家紐交所上市公司，在上海、杭州、南京、北京和廣州等地布局多個物流中心。安博中國公關及市場總監徐進認為，物流地產行業踐行ESG理念，一方面應該借助科技力量，幫助供應鏈上下游企業高質量發展；另一方面完善公司治理體系，為員工營造平等、有尊嚴、包容多元的工作環境，推動創造規模化、靈活包容的就業機會。

仲量聯行方面認為，現階段，我國的物流總費用占GDP比重依然偏高，物流地產降本增效空間較大，市場參與者應該盡早采取ESG措施來應對氣候風險及向低碳經濟轉型的過程中帶來的政策變化、技術變革等問題。

“ESG理念將切實塑造物流倉儲產業鏈和供應鏈的發展方向，因此，投資端、融資端、開發商、持有方、運營方和租賃方等需要聯動起來，將ESG理念貫穿于物流倉儲地產的開發設計、建造、運營、退出等各個環節。”仲量聯行中國區評估咨詢服務部執行董事熊建平表示。

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