近日，民營房企債市密集迎來利好。10月13日，作為目前運營狀況良好的優質民企，卓越集團發行金額6億元的中票，融資利率低達3.5%。業內人士分析指出，卓越集團中票的成功發行意味著更多優質民企將獲得融資支持，對于盤活當下房地產市場、解決民營房地產企業的正常經營資金需求有著至關重要的作用。而此次中債信增為民營房企進行了全額擔保，足見對優質房企的支持力度。

當然，這也存在一定門檻。分析一下入選的企業，或可窺見一二。

首先，信用質量是當前衡量房企運營狀況的有效標準。此批入選房企主體信用和債項信用的評級均為AAA，表明信用極好，債務風險小，都屬于迄今為止在償還所有到期債務方面仍有良好記錄的民營房地產公司，自然是監管及機構眼中的優等生。

此外，除卻評級，各房企也有各自安身立命的絕活。以此次新發行債券的卓越集團為例，其主要特點無非一個字：穩！

不急不躁，穩謀應對，方可安大局。卓越集團是目前少有的債市無波動的房企，一直都維持著國內最高的AAA評級 。卓越在信用評級上的被肯定，根本上源于其“穩健增長”的核心運營邏輯，不求速度，只謀健康發展。

評級穩的一方面原因來源于現金流的持續穩定。一直以來，卓越集團始終緊抓對財務安全的篩查。尤其是在“三道紅線”成為衡量房企健康度的重要指標之時，加固財務“安全墊”成為重中之重。一方面多選擇中期或中長期融資產品，進而優化整體債務結構，充分保障公司資金鏈安全；另一方面，進一步加強現金流管控，提升債務周期，把控風險。值得一提的是，卓越集團是今年少數能多次發行債券且利率均維持在低值的民營房企。在當下的融資環境下，卓越集團能夠在監管機構的支持下開拓新的融資渠道，并將利率維持在較低水平，一方面增加了“活水”現金流資源池，另一方面也側面印證了監管機構對卓越集團穩健經營的認可。

如果說良好的財務狀況是企業的血液，那作為企業硬實力的業務板塊則是撐起了其健康發展的“鋼筋鐵骨”，也成為卓越順利融資的背書。自2013年來，卓越秉承“商住并舉，綜合發展”的雙引擎驅動，通過構建“1+1+X”全國戰略布局,深耕粵港澳大灣區、長三角經濟圈,同時開拓全國其他核心一二線及高成長城市，形成了地產開發、城市更新、資產運營、商企服務四大核心板塊。這種財務與業務板塊的相互支撐、促進在卓越集團內已形成一種良性循環：依托多業務、多模式的運營調度，強化經營性回款，以正向現金流保證集團長期從容發展。

當下行業信心的恢復也是大勢所趨。地產行業已然見底，不少機構都給出了弱復蘇的預判。眾多利好之下，從金融上來看，在實體經濟紓困過程中，房企的發債融資，向國企以及優質民企集中；而在政策的傳導上來看，部分激活的需求，也在優質房企那里得到釋放。馬太效應之下，房企的“優等生”們還有很大的成長空間。