10月17日，華發股份（600325.SH）發布關于近期生產經營情況的公告。報告顯示，公司銷售端、土儲端、財務端表現優異，進一步展現了其在不確定周期下的穩增長和抗風險能力。

銷售表現顯著優于行業 市場地位大幅躍升

今年新冠疫情反復，房地產市場成交量較為平淡，房企正常的供貨節奏也被打亂。據克而瑞發布的銷售數據顯示，規模房企整體銷售仍延續了今年以來相對低迷的表現：9月TOP100房企單月銷售規模環比增長10%，增幅不及往年同期。

在此背景下，2022年9月華發股份實現銷售金額82.6億元，同比增長45.42%，環比增長24.59%；銷售面積26.9萬平方米，同比增長32.51%，環比增長13.50%，顯著優于行業。公司單月銷售額自5月后連續4個月同比正增長，持續保持著良好的發展態勢。

2022年1-9月，公司實現銷售金額729.5億元；銷售面積252.6萬平方米。公司前三季度銷售回款總額約500億元，持續助力公司穩健發展。得益于優異的項目區域布局、品牌效應及較強的運營能力，公司在銷售端表現出極強的韌性。

同時，公司的銷售排名亦表現亮眼。據克而瑞發布的榜單數據顯示，華發股份1-9月銷售排名較去年末大幅提升14名，位列行業第18名。逆勢之下取得如此佳績，更彰顯了公司在波動周期下的硬核實力。

聚焦長三角高價值區域 布局優勢持續鞏固

根據克而瑞地產研究統計數據，2022年9月，房地產市場再次探底，重點30城供應面積環比增長8%，成交面積環比下降4%，同比下降29%。具體來看，一線城市市場堅挺，成交同、環比漲幅皆超10%；二三線城市市場盡顯疲態，成交環比下降8%，同比跌幅擴至35%。由此來看，華發股份布局核心城市的優勢越來越顯著。

2022年1-9月，華發股份共獲取14宗土地項目，用地面積共計57.35萬平方米。公司積極在長三角核心城市進行戰略布局，1-9月在上海、杭州共獲取10宗優質地塊，用地面積42.29萬平方米，占新增土儲用地面積比重超70%。在當前行業下行、市場較為低迷的情況下，公司在長三角土拍市場持續發力，逆勢積極布局長三角高能級城市，加深都市圈布局力度，為公司后續業績的釋放帶來了確定性預期。

各項財務指標健康良好 “三道紅線”穩居綠檔

今年上半年，受疫情反復、需求預期偏弱等因素影響，房企的業績普遍不及預期。在行業業績普遍承壓的情況下，華發股份守住了企業財務安全的底線，并實現了財務指標的不斷優化。

公司嚴格控制短債規模，債務結構合理，資金安全穩健，貨幣資金充足，償債能力良好。公告顯示，華發股份持續保持“三道紅線”零踩線，穩居綠檔。與年初相比，2022年9月末公司有息債務規模保持穩定，合理控制的債務規模為公司高質量發展打下堅實基礎。

同時，公司今年整體業績表現優于行業平均水平，實現營收、歸母凈利潤逆勢增長。2022年上半年，公司實現營業收入250.05億元，同比增長20.37%；歸屬于上市公司股東的凈利潤18.46億元，同比增長9.44%。

鑒于良好的公司資信情況，聯合資信評估股份有限公司、中誠信國際信用評級有限責任公司對公司2022年的主體信用評級及相關債項評級維持為“AAA”，評級展望為穩定，表明評級機構對華發股份基本面及增長潛力的肯定。

優異的銷售業績、優質的土儲布局、穩健的財務管理等，共同構筑了華發股份更具競爭優勢的綜合實力。未來公司將繼續堅持穩健高質量的發展戰略，不斷提升核心競爭力，實現公司整體經營業績的穩健發展。

（本文不構成任何投資建議，信息披露內容以公司公告為準。投資者據此操作，風險自擔。）