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兩年半虧超7億,知名上市公司擬賣掉總部大廈:三年多前搬來,參考均價一平6.5萬

每日經濟新聞 2022-10-21 12:36:18

每經記者 曾劍    每經編輯 梁梟 何小桃 易啟江    

2018年12月下旬,洪濤股份(SZ002325,股價1.93元,市值33.90億元)在其位于深圳市南山區高發西路的新總部大樓舉行了一場“喬遷新總部大廈暨上市九周年慶典”。根據相關報道,這場慶典有多達600余人參與。而在10月20日晚間,洪濤股份突然宣稱籌劃出售房產。《每日經濟新聞》記者注意到,該房產正是公司三年多前搬入的新總部大樓。

對于此舉,上市公司稱是為了“降低公司資產負債率,增加現金流”。而在過去的兩年半時間里,洪濤股份業績表現不佳,累計虧損超7億元。

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圖片來源:

洪濤股份官方微信

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擬出售總部大廈

據洪濤股份披露,公司正在籌劃出售公司房產,交易方式、交易對方及交易價格等尚未確定,具體交易方案待進一步確定。

公告顯示,洪濤股份此番擬出售的房產為其位于深圳市南山區方大城T3棟的所屬房產;房產使用面積合計約為3萬平方米,產權用途為工業用地/研發用房,使用期限為50年(2014年4月10日至2064年4月9日止)。

《每日經濟新聞》記者注意到,上述房產正是洪濤股份目前的辦公地址;記者根據相關地圖軟件搜索發現,該地址被稱為“洪濤股份大廈”。

事實上,上市公司搬遷至“洪濤股份大廈”辦公的時間并不長。2018年12月19日,洪濤股份公告稱,公司原自有物業總部辦公地址位于羅湖區清水河街道城市更新區,為了配合羅湖區城市更新工作,公司將于2018年12月21日正式搬遷至位于深圳市南山區高發西路的“洪濤股份大廈”。

洪濤股份官方微信號發文顯示,公司于2018年12月22日舉行了“喬遷新總部大廈暨上市九周年慶典”。洪濤股份董事長劉年新、總經理劉望攜各董事、高管團隊出席。在慶典上,劉年新表示,洪濤股份此次喬遷新總部大廈,入駐新環境、標志著公司必定開啟新篇章、創造新未來。

時隔三年多,洪濤股份緣何要賣掉總部大廈?公司在公告中稱:“為優化資產結構,降低公司資產負債率,增加公司流動資金,同時專注主業,助力公司長遠發展。”

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凈利潤連續虧損,布局氫能

對于洪濤股份擬出售房產的行為,有投資者在股吧里表示:“3萬平米房地產出售,均價可以達到7萬,也就是可以收回現金20億,出售成功今年盈利無疑,現金流也將極大改善”;也有人認為,公司出售房產“為了年報和氫能源年底投產”。

樓盤網發布的數據顯示,目前方大城的參考均價約為6.5萬元/平方米。如果洪濤股份在年底前將房產售出,的確能夠改善業績。

洪濤股份是公共建筑裝飾行業龍頭企業之一,于2009年在深交所上市。公司主營業務為承接酒店、劇院會場、寫字樓、圖書館、醫院、體育場館等公共裝飾工程的設計及施工等。2014年后,公司曾陸續收購控股中裝新網、跨考教育、學爾森等資產,涉足教育業務領域。

回頭來看,教育業務曾給洪濤股份帶來甜頭,但苦果也不小。2018年度,公司凈利潤巨虧4.22億元,同比下降407.58%。對收購學爾森等形成的商譽計提減值準備,是公司凈利潤虧損的重要因素之一。

2020年以來,洪濤股份凈利潤更是連續大額虧損。2020年、2021年,公司凈利潤分別虧損3.5億元、2.2億元;今年上半年,公司凈利潤虧損1.35億元。

由于業績低迷,洪濤股份也在找尋出路。今年5月,洪濤股份宣布投資設立凱豪達洪濤氫谷科技(深圳)有限公司(以下簡稱洪濤氫谷)。上市公司表示,其未來將依托洪濤氫谷積極參與制氫加氫項目、制氫設備生產銷售項目及氫能新技術應用方案的推廣,加快在氫能源產業的拓展與布局,推動早日形成公司新的利潤增長點。

10月中旬,在回復投資者問題時,洪濤股份曾透露,洪濤氫谷已掛牌成立,組建完成管理團隊,正在按照相關計劃推進前期建設規劃報批及其他相關審批工作。“公司期望通過不懈的努力,力爭洪濤氫谷今年年底投入運營。”洪濤股份說道。

值得一提的是,洪濤股份控股股東劉年新與湖北聯投資本投資發展有限公司(以下簡稱聯投資本)曾于今年7月達成《股份轉讓意向協議》,聯投資本有意入主上市公司。聯投資本實際控制人為湖北省國資委。不過,這場交易已經于10月初宣告終止。

(文章內容、數據僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自擔。)

記者|曾劍

編輯|梁梟 何小桃 易啟江

校對|程鵬

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