每經(jīng)編輯 程鵬 易啟江    

近日，一條“女子逃離大城市去鶴崗全款1.5萬買房”的消息引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注，黑龍江鶴崗又一次因?yàn)榈头績(jī)r(jià)登上微博熱搜。

25歲女子在鶴崗1.5萬元買套房

當(dāng)事人：買的是40年房齡老房

據(jù)新黃河援引星視頻此前報(bào)道，當(dāng)事人趙女士表示，今年25歲，職業(yè)是畫師，原本在南京租房工作，覺得生活壓力比較大，了解到鶴崗的生活成本較低后，便去了鶴崗買房安家，工作性質(zhì)是在家辦公，能收快遞和外賣就夠了，沒有房貸也讓生活很輕松。

圖片來源：星視頻視頻截圖

她表示，本來準(zhǔn)備躺平，卻意外開啟了幸福生活。來到鶴崗后，她全款買了46平的房子，又花了不到5萬元進(jìn)行了全屋裝修。

最讓她意外的是，只花1000元就請(qǐng)到了保姆，生活質(zhì)量有了極大提升。據(jù)了解，她的工作完全在線上進(jìn)行，白天基本用來睡覺。阿姨晚上8點(diǎn)多做一頓飯給她，順便打掃衛(wèi)生收拾屋子，她自己則開始工作。目前，她十分滿意自己這次移居決定。

10月20日，紅星新聞?dòng)浾呗?lián)系上了視頻中的當(dāng)事人趙女士。趙女士說，鶴崗的房?jī)r(jià)確實(shí)很低，這套房子是她2021年購(gòu)買的，鶴崗當(dāng)時(shí)也沒有什么限購(gòu)政策，房子距離市中心只有4公里左右，是一套40年房齡的老房子，而且位于總高4層的居民樓頂層，價(jià)格自然便宜。

趙女士說，她平時(shí)比較宅，工作基本在房間內(nèi)就能完成，雖然有人會(huì)說鶴崗冬天比較冷，但是夏天天氣很涼爽，幾乎不需要空調(diào)，每到冬季，從10月15日就開始集中供暖，她這套房子只需要1300元的取暖費(fèi)，完全可以適應(yīng)環(huán)境。“另外，這里天空很藍(lán)，空氣也很好。”她說。

“我個(gè)人比較社恐，所以平時(shí)倒并不需要太多的社交，換到一座新城市也影響不大。”趙女士說，她的職業(yè)是畫師，多是晚上畫畫白天睡覺，一般月收入都會(huì)過萬，工作性質(zhì)比較適合鶴崗這種城市。

對(duì)于未來，趙女士并未做太多打算。“在哪里其實(shí)都一樣。”

據(jù)紅星新聞，在鶴崗做了十多年房產(chǎn)中介的楊先生似乎有點(diǎn)兒后知后覺。“我沒注意到這條消息，1.5萬元的房屋單價(jià)算低的，但是我也不吃驚，我去年也賣出去過一套1.5萬元的房子。”

房屋中介表示，房價(jià)低無非是因?yàn)槿丝诹鞒龆孔哟媪坑趾艽蟆６鞘袑＜覄t表示，或許有偶然性，但這對(duì)鶴崗轉(zhuǎn)型升級(jí)是一次機(jī)會(huì)。

↑二手房網(wǎng)站上發(fā)布的鶴崗低價(jià)二手房信息

遷居者不少

有人7萬元買下頂層開直播公司

類似趙女士這樣的故事這些年一次次在鶴崗上演。只是似乎每一次鶴崗因?yàn)榉績(jī)r(jià)出現(xiàn)在大眾眼前時(shí)，成交的房?jī)r(jià)都在刷新著更低的價(jià)格。

但對(duì)于很多真正有心在鶴崗生活下去的人而言，這樣的故事其實(shí)并不會(huì)引起多少波瀾，他們?cè)缫巡粫?huì)吃驚于幾萬元就能買套房。

據(jù)紅星新聞，李莎（化名）今年27歲，2020年末在鶴崗買了一套總價(jià)7萬元的房子，80多平米，兩室一廳，位于頂樓，家具家電全配，她買這套房子是用來開網(wǎng)絡(luò)直播公司的。

“我之前在長(zhǎng)沙上班，也是做互聯(lián)網(wǎng)直播相關(guān)的工作，但是那邊是給別人打工，而且租房占去了收入的很大一塊。”李莎說，她用前幾年的積蓄在鶴崗買下了一套房，沒有租房或者還貸的壓力，而且賺的也不是本地的錢，“我是在網(wǎng)上賺錢，所以生活在哪兒都一樣，只是鶴崗的成本更低。”

李莎有一個(gè)名為“鶴崗交流定居”的QQ群，她和群里的很多人都是好友。“我發(fā)現(xiàn)真正能做到長(zhǎng)期定居鶴崗的，大多數(shù)都是90后，他們幾乎都是在網(wǎng)上賺錢，比如直播、繪畫等等。”她說，自己就是靠經(jīng)營(yíng)一家小的網(wǎng)絡(luò)直播公司賺錢，每天會(huì)支付給主播300元到500元報(bào)酬，用人價(jià)格比一二線城市要便宜。自己是晚上工作，白天睡覺，鶴崗這座城市到了冬天外邊很冷，天黑得也早，但是屋子里很暖和，特別適合窩著，她很喜歡這里。

↑房產(chǎn)中介楊先生替客戶辦理鶴崗二手房過戶手續(xù)

鶴崗：一個(gè)人口減少的“收縮城市”

10年人口下降15.81%

近兩年，鶴崗因?yàn)?span>“白菜房?jī)r(jià)”走紅網(wǎng)絡(luò)。

鶴崗市別稱“煤城”，是中國(guó)東北的一座邊陲小城，位于黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望。鶴崗全市總面積14684平方千米。

黑龍江省鶴崗市城市景觀。新華社記者 謝劍飛攝

綜合第一財(cái)經(jīng)、澎湃新聞此前報(bào)道，作為典型的資源枯竭型城市，鶴崗因煤而生、因煤而興，同樣也因煤而困。2011年，鶴崗市被國(guó)家確定為第三批25座資源枯竭型城市之一。

經(jīng)濟(jì)方面，根據(jù)鶴崗市10月20日發(fā)布的2021年鶴崗統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，全市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）354.2億元，較上年增長(zhǎng)7%。值得一提的是，鶴崗市GDP在2017年前的4年中有3年負(fù)增長(zhǎng)。2021年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值比上年增長(zhǎng)12%。主要行業(yè)中，煤炭開采和洗選業(yè)增長(zhǎng)20.3%，非金屬礦采選業(yè)增長(zhǎng)7.1%，電力、熱力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)下降5.1%，非金屬礦物制品業(yè)增長(zhǎng)21.3%。

工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量方面，規(guī)模以上工業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量情況如下：

人口方面，第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年鶴崗全市人口為891271人，與2010年第六次全國(guó)人口普查的1058665人相比，減少167394人，下降15.81%，年平均增長(zhǎng)率為-1.71%。其中，60歲及以上人口216800人，占24.32%，其中，65歲及以上人口146649人，占16.45%。與2010年相比，60歲及以上人口的比重上升9.75個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口的比重上升6.24個(gè)百分點(diǎn)。

鶴崗2021年全市城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入26042元，比上年增長(zhǎng)6.2%。農(nóng)村常住居民人均可支配收入19463元，比上年增長(zhǎng)9.4%。城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位從業(yè)人員平均工資為65985元。

不同于河南安徽等地的地級(jí)市可以吸引轄下的縣域鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口，作為一個(gè)地級(jí)市，鶴崗下轄6區(qū)兩縣，城鎮(zhèn)化率已經(jīng)高達(dá)82.63%，繼續(xù)提升的潛力較小。同2010年第六次全國(guó)人口普查相比，鶴崗城鎮(zhèn)人口減少74457人，鄉(xiāng)村人口減少92937人，城鎮(zhèn)人口比重上升6.04個(gè)百分點(diǎn)。可見鶴崗不僅鄉(xiāng)村人口大幅減少，城鎮(zhèn)人口也在大幅下降。

在資源枯竭、產(chǎn)業(yè)收縮后，人口也持續(xù)外流，加之原有的住房存量大，鶴崗房?jī)r(jià)因此而變得便宜。鶴崗的“白菜價(jià)”比比皆是。根據(jù)安居客網(wǎng)站的信息，鶴崗有大量總價(jià)10萬元以下的房子，比如，河濱南小區(qū)一套62平方米的小兩房，售價(jià)僅為5.5萬元。鹿林山路北街一套55平方米帶裝修的房子也僅為6.5萬元。

事實(shí)上，早在2019年，鶴崗就因房子賣出“白菜價(jià)”一夜成名。略顯意外的是，“走紅”之后，又不斷有人從全國(guó)各地出發(fā)，到鶴崗買房定居。社交網(wǎng)絡(luò)上，房?jī)r(jià)，幾乎已經(jīng)成為鶴崗的“流量密碼”。

不過，這沒能帶動(dòng)鶴崗房?jī)r(jià)真正回溫。數(shù)據(jù)顯示，鶴崗2019年商品房銷售額同比下降66.5%。疫情到來，不少此前的買房者虧本賣掉鶴崗房子的新聞，時(shí)有傳出。產(chǎn)業(yè)衰落經(jīng)濟(jì)低迷、土地財(cái)政難以為繼，直接影響到城市的可支配財(cái)力。

“城市人口絕對(duì)額下降發(fā)生在資源枯竭型城市”，中國(guó)區(qū)域科學(xué)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)肖金成曾在2002年就對(duì)全國(guó)118個(gè)資源型城市做過數(shù)據(jù)分析，其中60多個(gè)資源枯竭型城市“確實(shí)存在著人口外流的現(xiàn)象”。

人口流失之后，城市內(nèi)部就會(huì)出現(xiàn)大量的閑置地、空地，以及很多低效用地。2013年就開始研究“收縮城市”的清華大學(xué)建筑學(xué)院長(zhǎng)聘副教授龍瀛及團(tuán)隊(duì)對(duì)資源枯竭型城市鶴崗進(jìn)行跟蹤研究發(fā)現(xiàn)，短短五年時(shí)間，鶴崗城市內(nèi)部的空地面積已經(jīng)翻倍。

資源型城市正是我國(guó)東北地區(qū)人口減少城市的主流。根據(jù)中國(guó)社科院人口與勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、研究員張車偉的研究，東北地區(qū)的人口從2010年以來就開始減少，比全國(guó)提前了15年左右。城市類型也比較鮮明，主要是資源型城市、老工業(yè)基地城市和邊境城市。

圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 吳林靜 攝

‘鶴崗化’是近些年城市問題研究的一個(gè)熱詞，作為資源型城市，如何轉(zhuǎn)型升級(jí)是很多城市管理者和專家都在思考的問題。據(jù)紅星新聞，暨南大學(xué)公共管理學(xué)院教授胡剛表示，從整體上來看，年輕人到鶴崗買房對(duì)這座城市而言是一個(gè)好現(xiàn)象，也或許是一次城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的機(jī)遇。

胡剛說，據(jù)觀察了解，這些年輕人大多數(shù)不是來“躺平”的，而是做互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)工作，如果這樣的年輕人聚集起來，在鶴崗形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)，就會(huì)形成良性循環(huán)，吸引更多的人到這里發(fā)展。

胡剛舉例說，像廣東的大源村，就因?yàn)橹辈ж浀呐d起而形成了相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，人員也聚集起來。“除了這些年輕人自己主動(dòng)來到這里發(fā)展，當(dāng)?shù)卣矐?yīng)該在政策上做出一些鼓勵(lì)措施，讓這些年輕人真的能夠在鶴崗安心生活工作，而不是成為一種僅僅維持幾年的短暫現(xiàn)象。”

在2022年鶴崗市人民政府工作報(bào)告中，專門提到，“打造省級(jí)直播電商共享基地，啟動(dòng)跨境電商產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，力爭(zhēng)年交易額突破5億元，推進(jìn)金融服務(wù)、現(xiàn)代物流、數(shù)據(jù)分析、信息服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不斷增強(qiáng)新興業(yè)態(tài)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活貢獻(xiàn)度。”

編輯|程鵬 易啟江

校對(duì)|王月龍

封面圖片來源：截圖

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自每經(jīng)app（記者：楊歡??劉艷美?吳林靜??程曉玲）、紅星新聞、新黃河、鶴崗統(tǒng)計(jì)局、鶴崗政府網(wǎng)站