每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

10月31日，蘇州今年第四批次集中供地順利收官，18宗地塊全部成交，共攬金179.2億元。

值得注意的是，在蘇州本批次集中供地中，雖然拿地企業仍以地方國資城投為主，但民營企業同樣表現積極，共有8家民營企業參與此次競拍并取得宗地，其中龍湖集團（HK00960，股價10.68港元，市值670.83億港元）以總價19.6億元，競得了蘇州相城區一宗宅地。

今年以來，百強房企拿地力度放緩，中小型企業，尤其是民營房企在各地的土拍市場鮮有出手，龍湖集團卻在各地的集中供地中頻頻出手拿地，成為為數不多繼續積極獲取地塊的民營房企。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，今年以來，龍湖集團在長三角地區累計拿地金額超過100億元，位于江浙滬皖“三省一市”的在售、待售項目約50個。而據中指研究院最新統計，今年前10月龍湖集團拿地總金額為245億元。

重倉長三角

在本次蘇州集中供地出讓中，蘇地2022-WG-65號地塊位于相城區委、區政府西北側，在陸慕板塊較為核心的位置，與在建的軌交7號線春申湖東路站距離約幾百米，交通便利。

出讓文件顯示，該地塊的出讓面積為61251平方米，容積率1~2，性質為城鎮住宅、零售商業和餐飲用地、旅館用地。綠地率不低于20%，建筑密度不超55%，限高80米，上限價22.54億元。

根據規劃要求，所有住宅戶型面積不小于100平方米（包含公攤面積及套內面積），住宅部分（6層及6層以下住宅除外）100%成品住宅，住宅裝修標準不低于2000元/平方米。

位于蘇州市吳中區太湖度假區的龍湖大境天成項目 每經記者 劉頌輝 攝

最終，龍湖集團子公司蘇州湖銘置業有限公司聯合蘇州相城經濟技術開發區漕湖置地有限公司，以底價19.6億元摘得該處地塊，樓面價16000元/平方米。

這是繼10月13日龍湖集團在安徽合肥拿地后，又一次現身長三角土地市場公開拿地。彼時，龍湖集團以總價約14億元競得肥西縣FX202267號地塊，樓面價9592.5元/平方米，溢價率0.39%。9月23日，龍湖集團還曾以11.87億元總價競得合肥市經開區JK202211號地塊，成交樓板價9187.5元/平方米，溢價率0.16%。

在9月底的上海第三批次集中供地中，龍湖集團以15.41億元競得松江區廣富林街道一宗宅地，溢價率7.54%，成交樓板價29035元/平方米，建筑面積5.3萬平方米。該地塊也成為龍湖集團2007年進入上海市場以來的第20個地產開發項目。

公開資料顯示，長三角區域對龍湖集團來說頗為重要。公告顯示，9月份龍湖集團的地產開發業務實現銷售額192.2億元，實現權益銷售額114.9億元。分區域來看，長三角區域權益銷售額70.8億元，西部區域權益銷售額37.7億元，環渤海區域權益銷售額44億元，華南區域權益銷售額21.2億元，華中區域權益銷售額18.5億元。今年1~6月，長三角區域實現銷售金額占總龍湖集團總金額的34.6%，為五大區域之首。

民企優等生

今年以來，民企拿地意愿進一步減弱，央國企、地方國資成為拿地主力。

據中指研究院統計，今年首批集中供地中，央國企和地方國資拿地金額占比達72%，二批次達83%，三批次仍在八成以上。從今年前10月的全口徑新增貨值來看，共有8家房企破千億元，較去年同期減少9家，可見積極拿地的房企數量明顯減少。

已完成今年第三批集中供地的16城，民企拿地拿地金額占比為13%。在22城今年第二批次集中供地中，民企拿地金額占比為15%。

而今年前10月，龍湖集團拿地金額達245億元，排在行業第12位；全口徑新增貨值和權益新增貨值分別為577億元和494億元，分別排在行業第15位和第14位，也是前20強中僅有的三家民營企業之一，另兩家為濱江集團和宸嘉發展集團。

2022年前10月房企全口徑新增貨值TOP20中僅有三家民企 來源：中指研究院

截至上半年末，龍湖集團的總土地儲備為6767萬平方米，權益面積為4690萬平方米，在一二線城市新增土儲建面占比89%。從區域分布來看，長三角區域的新增土儲占比達56%，中西部的新增土儲占比達38%。具體城市來看，杭州、合肥、重慶三地拿地均超20萬元，其中杭州拿地建面達66.41萬平方米，在各城市中名列第一。

克而瑞研究中心方面認為，由于杭州近年來市場熱度較高，龍湖集團加大投資杭州能快速回款，具有一定的安全性。而根據其銷售面積來看，大約可保障未來3年的發展，土地儲備相對充足。

今年第三季度，TOP15房企中，龍湖集團、華潤置地、招商蛇口、建發房產4家房企業績均實現正向增長，成為帶動行業回暖的重要力量。

龍湖集團相關負責人11月1日向《每日經濟新聞》記者提供的書面材料顯示，截至今年4月，龍湖集團布局浙江13年，在杭州、寧波、紹興、嘉興、溫州、臺州、湖州和金華累計開發房地產項目70余個，商業項目14個，租賃住房和酒店30家；在滬蘇區域累計開發、運營住宅及商辦項目超30個，租賃住房約13000間；截至今年10月，龍湖集團布局安徽合肥5年，累計開發房地產項目20個，商業項目2個，租賃住房約6000間。

值得一提的是，10月28日，龍湖集團官宣吳亞軍辭任董事長，由陳序平接任。10月31日龍湖早盤一度大跌超40%，隨后有所回升，最終仍大幅收跌。龍湖10月31日公告稱，“在作出一切有關本公司于合理情況下的相關查詢后，董事會謹此確認本集團業務運營穩定，財務狀況健康安全。”

龍湖還表示，已經在10月31日提前償還2023年到期之部份銀團貸款51億港元。此外，龍湖控股股東Charm Talent在公開市場增持龍湖集團股票300萬股，合計投入資金近3000萬港元。截至記者發稿，龍湖集團股價上漲6.8%，報10.68港元。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111380978876