每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

憑借持續霸榜的豪宅項目天壇府，2022年以來，城建發展（SH600266，股價3.41元，市值76.95億元）在北京市場擁有了巨大聲量。8月27日，天壇府取得最新一期預售證，目前已經迅速擁有141套網簽。

如今城建發展依舊在大手筆拿地，但其三季報數字卻不甚樂觀，營業額、歸母凈利潤等核心指標等都存在下滑，甚至是超過200%的下滑。

連續下滑

當下北京房地產市場仍舊處于低位運行狀態。

根據中指研究院統計，2022年9月，北京商品住宅（不含保障房）成交規模為82.28萬平，環比增長28.5%，同比下降2.7%。2022年1-9月，北京商品住宅（不含保障房）累計成交555.26萬平方米，同比下降28.0%。

城建發展三季報顯示，報告期內實現營業收入約97.5億元，同比下降23.42%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-7.9億元，同比下降242.51%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-2.4億元，同比下降123.83%。

城建發展事實上延續了2022年上半年的下降態勢。今年上半年，城建發展實現營業收入約83.9億元，同比下降約22%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約-3.3億元，同比下降153.13%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約1369萬元，同比下降98.97%。

大舉拿地

不過單看銷售成績，城建發展業績處于前列，根據中指院統計，1-9月其銷售額255.7億元，銷售面積43.3萬平方米，都排在北京區域第4位。如果單看權益銷售額，城建發展1-9月權益銷售額180.2億元，排在北京區域第2位；權益銷售面積28.5萬平方米，排在第3位。

第三季度，城建發展實現銷售面積14.16萬平方米，去年同期為18.53萬平方米；銷售額94.98億元，去年同期為68.43億元。

第三季度新增土地儲備權益面積27.13萬平方米，而去年同期權益面積僅為9.65萬平方米；開復工面積795.33萬平方米，超過去年去年同期7的69.19萬平方米；新開工面積82.97萬平方米，去年同期為89.5萬平方米；竣工面積0萬平方米，去年同期為13.39萬平方米。

2022年，城建發展在拿地方面很是積極，截至目前已經在北京拍得4宗地塊。

2月16日今年首批集中供地中，城建發展以26.3億元底價拍得豐臺區盧溝橋街道大井新村三期土地一級開發2502-0030,2505-0031地塊，項目住宅建筑面積64820.93平方米，商品住宅建筑面積55020.93平方米，保障性租賃住房建筑面積9800平方米。該項目商品名為龍樾天元，目前已經入市，北京住建委官網顯示網簽為32套，簽約總金額約3.3億元。

5月31日第二批集中供地中，城建發展一舉拿下平谷區府前街舊城棚戶區改造項目(二期)B、D地塊（和京能聯合）和昌平區六環路土城出口土城新村改造土地一級開發項目A-07地塊，總金額超過30億元。

9月22日的第三批集中供地中，城建發展又以16億元拿下順義新城第5街區SY00-0005-6021,6024,6033,6035地塊二類居住用地。

4宗地塊總價接近73億元，截至目前，北京今年土地出讓金合計1480.10億元，城建發展一家貢獻5%。

投資收益大幅下降

除了房地產開發業務，城建發展稱“對外股權投資”也是主業之一。

近期城建發展便進行了一筆股權操作。10月27日的第八屆董事會第二十二次會議上，城建發展將擁有100%股權的京順公司以37.15萬元賣給了首聯公司，而首聯公司是城建發展、華龍公司、華龍公司三方聯合出資組建的公司，城建發展占有首聯公司66.67%股份，是絕對的大股東。

對于1-9月歸屬于上市公司股東凈利潤下滑，城建發展解釋：“主要是由于所持有金融資產股價下跌和參股公司投資收益大幅下降所致。”根據公告，城建發展債權類投資取得的投資收益三季度為虧損3.2億元，年初至三季度末的虧損更是高達9.2億元。

而在半年報中，城建發展對于業績下滑的解釋也是如此，還列出了導致損失的具體公司。

上半年，城建發展所持國信證券股票股價下跌，根據企業會計準則規定，該項交易性金融資產公允價值變動損益-5.40億元；持有深圳中科招商創業投資管理有限公司30%股權，按權益法核算對其投資收益-6.11億元。

封面圖片來源：攝圖網-401696359