每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

曾號稱內地首座七星級酒店的三亞亞特蘭蒂斯，最近換了個大老板。

11月7日，復星旅游文化（HK01992，股價8.1港元，市值100.51億元）發布公告，錢建農已請辭公司董事會董事長、集團首席執行官及公司非全資附屬公司Club Med Holding董事長，接任者為49歲的復星老臣徐曉亮。

復星旅游文化在國內開發和運營的網紅項目，除了擁有1314間海景客房的三亞亞特蘭蒂斯，還有位于長白山、亞布力、阿那亞等地的各Club Med系列（即地中海俱樂部）度假村。不過，近年來在疫情防控的影響下，文旅地產運營不斷受到沖擊。

11月9日，克而瑞商旅文總經理馬洪波在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示，文旅地產本來主要依靠投資拉動銷售，但在房地產投資屬性逐漸弱化以及行業遇到問題之后，市場發展陷入艱難，資產流動性較差，部分開發運營企業還出現資金鏈問題。

老板退居幕后，年薪225萬

根據公告，錢建農請辭復星旅游文化董事會主席、集團首席執行官及地中海俱樂部集團主席后，獲委任為公司終身榮譽董事長并調任為非執行董事，享有年薪225萬元。

同時，徐曉亮獲委任為董事會主席、地中海俱樂部集團主席以及調任為執行董事，Henri Giscard d'Estaing獲委任為聯席首席執行官，徐秉璸獲委任為聯席總裁。

Wind數據顯示，2018-2021年，錢建農所獲薪酬分別為4295.5萬元、2751.9萬元、1226萬元、1611.5萬元，一度被部分媒體認為其是因為薪酬大減而辭職。

事實上，根據公告，錢建農今年60歲，2009年10月加入復星旅游文化擔任CEO，完成公司在旅游行業的多項重大投資，是復星國際全球合伙人及大快樂產業運營委員會聯席主任和執行總裁。

“這是一次集團內部的正常調整，并非外界渲染的所謂‘動蕩’，”錢建農在接受南方日報記者采訪時表示，未來自己將在推動復星的海外業務方面有更多新作為。

錢建農手里的兩大王牌文旅項目，分別是Club Med系列和亞特蘭蒂斯。

今年受疫情防控影響，本地游和近郊游成為家庭度假主流。復星旅游文化三季報顯示，1-9月，公司的度假村、旅游目的地運營以及旅游休閑服務及解決方案的營業額錄得約112.5億元，同比增長約110.4%。

其中，近郊游產品Club Med Joyview表現出色。國慶期間，在安吉、延慶和千島湖度假村的項目平均出租率均在7成以上。

但與此同時，三亞亞特蘭蒂斯的營業額為7.47億元，同比減少37.3%。

復星旅文在第四屆中國國際進口博覽會的展臺 每經記者 劉頌輝攝于2021年

天風證券研報認為，復星旅游文化的ClubMed業務強勁修復，容納能力同比增長78.5%，恢復至2019年的91%；海外業務隨各國旅行限制的解除加速復蘇。疫情受到良好控制時酒店需求強勁，但三亞亞特蘭蒂斯的運營受疫情反復影響。

行業退潮

去年在一次線下采訪時，聯席總裁徐秉璸曾向包括《每日經濟新聞》在內的多家媒體記者談到，過去十年間，公司在文旅業務方面進行了反復優化和試錯，目前已走入發展的快車道。

徐秉璸告訴記者，與國外客戶相比，中國客戶的消費能力較高，也很容易進入審美疲勞。“這要求我們不斷提高國內休閑旅游產品的研發能力，以及持續優化迭代的能力。”

他還提到，公司在不斷優化的過程中，也會面臨員工流失的難題。

據財報披露，復星旅游文化在2018年、2021年及2022年上半年雇用員工的人數分別為18916人、10263人、16875人，2020年公司僅表示在人力資源成本方面同比減少34.1%。而就在2020年與2021年里，復星旅游文化分別虧損25.7億元、27億元。

事實上，經過前幾年開發商跑馬圈地在各地建設大型文旅大盤，行業目前已走到“盤活存量”“強化運營”“數字化升級”的發展階段。

克而瑞《2021-2022年中國文旅地產發展報告》顯示，截至2021年底，有過半百強房企涉足文旅項目的開發，而在文旅“去地產化”的趨勢下，2021年全國新增文旅地產項目總計212個，同比增長率僅1.1%，累計項目數量為9987個?？梢?，隨著土地紅利、剛需紅利、金融紅利的消失，整體市場已進入低增長時代。

“當下，運營商、投資商或政府單位，首先不要盲目照搬成功項目的經驗，因為它的成功或許具有獨特原因。”馬洪波直言，文旅項目必須依靠運營支撐，只有運營出色才能拉動銷售收入增長。如果運營端能力不足，售出的樓盤也很難提高附加值，“盡量將項目做精細，將規模做小，不要一味攤大，否則容易出現資金端問題。”

當老將退居幕后，復星旅游文化的下一張王牌又會是什么？

封面圖片來源：地中海俱樂部官網