每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 孫志成 魏文藝    

多項(xiàng)重磅利好刺激下，房地產(chǎn)板塊連續(xù)多日大漲。

今日上午，港股內(nèi)房股板塊連續(xù)走高，碧桂園、旭輝控股集團(tuán)等多家民營房企股價(jià)暴力拉升，地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈普遍上漲。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-ID：401023397（圖文無關(guān)）

與此同時(shí)，人民幣匯率也大幅回升，代表市場對(duì)人民幣資產(chǎn)的看好。

據(jù)外匯交易中心公布，14日，人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)調(diào)升1008個(gè)基點(diǎn)，報(bào)7.0899元，單日調(diào)升幅度創(chuàng)2005年7月23日以來最大。這是人民幣匯率中間價(jià)連續(xù)第2日大幅上調(diào)。?上周五（11月11日），人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)調(diào)升515個(gè)基點(diǎn)。

市場匯率方面，14日，離岸人民幣兌美元盤中收復(fù)7.04關(guān)口，現(xiàn)報(bào)7.0397，日內(nèi)漲近500點(diǎn)。與此同時(shí)，在岸人民幣對(duì)美元盤中持續(xù)走強(qiáng)，反彈勢頭明顯，截至發(fā)稿報(bào)7.0508，日內(nèi)漲超500點(diǎn)。

港股、A股地產(chǎn)板塊均大漲

11月14日，港股內(nèi)房板塊強(qiáng)勢大漲，碧桂園 、雅居樂集團(tuán) 一度漲超50%。截至發(fā)稿，碧桂園漲40.62%，報(bào)3.15港元，總市值768億港元。雅居樂集團(tuán)漲38.77%，報(bào)3.15港元，總市值123億港元.

恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)漲幅7.68%，89只成分股有87只上漲。截至發(fā)稿，德信中國漲幅超150%，早盤漲幅一度達(dá)180%，天譽(yù)置業(yè)漲幅47.5%，時(shí)代中國控股漲幅38.10%，弘陽地產(chǎn)漲幅33.93%，美的置業(yè)漲幅32.22%，富力地產(chǎn)漲幅30.41%，港龍中國地產(chǎn)漲幅30%。

11月14日港股漲幅領(lǐng)先的地產(chǎn)股 來源：東方財(cái)富

地產(chǎn)債再掀漲停潮，“21碧地01”漲超60%，“20碧地02”漲超39%，“19碧地02”“21碧地02”漲超28%，“20碧地03”漲超26%，“20碧地01”漲超21%。

“19遠(yuǎn)洋02”漲超40%，“21旭輝02”漲超24%，“15遠(yuǎn)洋05”漲近21%，上述債券均盤中臨時(shí)停牌。

A股開盤后房地產(chǎn)板塊漲幅居前，與房地產(chǎn)相關(guān)的家居用品、建材板塊也迎來大漲。

截至午間收盤，渝開發(fā)、中天服務(wù)、新華聯(lián)、金地集團(tuán)、新城控股和三湘印象漲停，陽光城、濱江集團(tuán)、綠地控股、萬科A等股票漲幅在5%以上。

11月14日A股漲幅領(lǐng)先的地產(chǎn)股 來源：東方財(cái)富網(wǎng)

wind數(shù)據(jù)顯示，以龍湖集團(tuán)為例，11月以來，股價(jià)持續(xù)呈上漲走勢，月內(nèi)累計(jì)漲幅超82%。新城控股自10月31日達(dá)到13元/股的歷史低點(diǎn)后，11月持續(xù)發(fā)力沖到最新報(bào)價(jià)20.67元/股。三湘印象近期連收三個(gè)漲停板。

整個(gè)A股房地產(chǎn)指數(shù)來看，自2019年起總體呈現(xiàn)波動(dòng)下調(diào)的態(tài)勢，今年9月15日，指數(shù)達(dá)到3382.84后，連續(xù)一個(gè)月下探，直到11月1日2703.39的低點(diǎn)。進(jìn)入11月，指數(shù)整體穩(wěn)步爬升。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中了解到，業(yè)內(nèi)將地產(chǎn)股久違的上漲行情與上周五發(fā)布的利好政策聯(lián)系起來。11月11日，中國人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（以下簡稱“央行16條”），明確了支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條措施。

“央行16條”主要包括：穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放、支持個(gè)人住房貸款合理需求、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期、保持債券融資基本穩(wěn)定、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持、做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購金融支持、積極探索市場化支持方式、鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息、切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益、延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資政策、優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù)、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

值得注意的是，在保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序方面，《通知》要求，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放。堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，對(duì)國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁；支持個(gè)人住房貸款合理需求、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放，保持債券融資基本穩(wěn)定、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定。

具體來看，《通知》要求支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。自《通知》印發(fā)之日起，未來半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

從10月份數(shù)據(jù)看，地產(chǎn)融資緊縮趨勢明顯。10月居民戶貸款減少180億元，是今年自2、4月后又一次負(fù)增長，同比減少4827億元，體現(xiàn)居民融資需求弱化。10月份企（事）業(yè)單位中長期貸款增加2433億元，9月增幅6540億元，企業(yè)部門中長期貸款新增規(guī)模也邊際縮小。這其中，金融機(jī)構(gòu)對(duì)地產(chǎn)的收縮很明顯。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭11月14日上午在接受記者微信采訪時(shí)表示，今日地產(chǎn)股集體大漲是“央行16條”支持房地產(chǎn)政策的利好反應(yīng)。此項(xiàng)文件較為罕見，之前大多是金融管理部門的表態(tài)，利好措施的力度不大，而此次是兩部委發(fā)布正式的紅頭文件，全面系統(tǒng)地對(duì)房地產(chǎn)融資作出規(guī)定，是過去一年多樓市降溫以來政策最為明確的一次。

事實(shí)上，在此次“央行16條”措施曝光之前，市場早已出現(xiàn)“房地產(chǎn)融資放松”的聲音。

11月初，在香港金融管理局“國際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)”上央行行長易綱就表示，人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，鼓勵(lì)銀行通過‘保交樓’專項(xiàng)借款支持已售住房建設(shè)交付，支持剛性和改善性住房需求。“隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，我們相信房地產(chǎn)市場能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。”

11月8日，中國銀行間市場交易商協(xié)會(huì)（以下簡稱交易商協(xié)會(huì)）表示，為落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，支持民營企業(yè)健康發(fā)展，在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。

11月10日，交易商協(xié)會(huì)受理了龍湖集團(tuán)200億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行，中債增進(jìn)公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務(wù)意向；11月11日，新城控股表示，擬向交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)新增150億元債務(wù)融資工具的注冊(cè)額度，但事項(xiàng)尚存在不確定性。

11月12日，保利發(fā)展公告，收到交易商協(xié)會(huì)出具的4份《接受注冊(cè)通知書》，同意接受該公司中期票據(jù)、短期融資券注冊(cè)，總額100億元，注冊(cè)額度自各《接受注冊(cè)通知書》落款之日起2年內(nèi)有效。

“上周五地產(chǎn)股上漲主要受美國股市的影響，美國通脹有見零的跡象，預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)加息步調(diào)將放緩。同時(shí)美指大幅下跌，人民幣對(duì)美元轉(zhuǎn)為升值，這對(duì)中國樓市也是有影響的。首先，人民幣升值對(duì)樓市是利好，之前大幅貶值的階段正在過去。另外，美聯(lián)儲(chǔ)明年下半年有可能轉(zhuǎn)為降息，這就使中國貨幣政策寬松的空間打開，也將利好中國房地產(chǎn)。”楊紅旭表示。

在楊紅旭看來，地產(chǎn)股上漲的情緒對(duì)于整個(gè)A股也將帶來利好，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈長，股價(jià)表現(xiàn)的大幅反彈，對(duì)于整個(gè)A股市場人氣產(chǎn)生集聚效應(yīng)，拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。尤其是，有利于民營企業(yè)的情緒面好轉(zhuǎn)。

“房地產(chǎn)市場加快見底，今年年底到明年1月，處于低位震蕩趨勢。明年3~4月份，一二線城市的市場進(jìn)入復(fù)蘇通道。”楊紅旭預(yù)測道。

記者|劉頌輝 編輯|孫志成?魏文藝? 杜恒峰

校對(duì)|王月龍

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