每經編輯 段煉    

近日，河南“地產一哥”建業集團裁員7000名的消息在社交媒體上傳出。

據網傳消息，河南省最大的房地產企業建業集團將進行大裁員，規模達7000人。此次建業裁員的賠償標準為“N+1”。其中，11月15日前簽字的，補償分12個月支付；15日之后簽字的，補償分18個月支付。

據財聯社，記者從多位就職于建業集團員工處獲悉，此事屬實，目前已開展動員工作。對此財聯社記者向建業集團求證，公司人士表示暫不對外回應。

建業集團內部員工向財聯社記者表示，“建業已開展大裁員，前兩天收到通知，這兩天就要談話，協商離職的原則按照法定補償，補償金支付節奏根據離職協議簽訂日期約定，如果在2022年11月15日（含當天）前簽訂的，分12個月支付完畢，在11月15日至11月20日期間簽訂的，分18個月支付完畢。”某建業集團子公司員工表示：“裁員通知非常突然，11月10號才開始復工，兩天后就通知裁員了，公司裁員可能達到50%?！?/span>

圖片來源：攝圖網_501036506

多家媒體求證：

人員優化情況基本屬實

據大河財立方報道，建業集團此次人員優化情況基本屬實，但是并沒有具體的裁員數據要求。知情人士強調，人員規?？隙ㄒc業務規模相匹配，裁員不是目的，降本求生存才是。

據澎湃新聞，建業集團內部多名員工透露，網傳內容屬實，且裁撤人員多涉及一線人員，包括售樓部置業顧問、物業綠化、管家等。

有建業集團內部員工表示，“就是這幾天的事，通知得非常突然，已被通知裁員，目前正在和公司協商補償金分期支付問題?！痹搯T工稱，裁員總人數近8000人。

《大河財立方》援引知情人士的話稱，“建業做出這個決定也很艱難，一是此次人員優化在相關法律規定下進行，最大限度保障了員工合法權益。二是公司已經明確，待經營發展形勢好轉時，將優先錄用離職員工。員工再次返崗時，司齡將連續計算”。

據21世紀經濟報道，11月15日，多名建業員工向記者表示，確有裁員的消息。這幾天已有同事接到“優化”的通知，去人力資源部辦理相關的手續。

建業地產鄭州某項目銷售人員小胡在此次“優化”之列。據她了解，在此次裁員中，一線銷售人員、策劃人員都被波及，項目公司的部分支持性崗位也遭遇了裁員。但對于整個公司的裁員范圍，她表示并不清楚。

“聽朋友說，洛陽、商丘、周口等好幾個城市也有人被裁，但裁了多少人，哪些崗位，就不清楚了。”小胡說。

另一位不具名的知情人士也表示，建業集團總部也有員工被裁掉，但范圍和比例都不清楚，“只知道通知下來得比較突然。”

很多建業員工對此次裁員早有心理準備。小胡表示，由于鄭州樓市較為低迷，今年以來，她所在的項目銷售不佳，員工的收入也受到了影響?！?/span>今年銷售額不到前幾年的一半，還有挺多客戶退房，有幾個沒怎么開單的同事只能拿基本工資?！?/span>

她表示，在鄭州樓市，裁員和降薪已是普遍現象。從去年開始，一些房企就出現降薪、裁員等現象，并一直延續到今年。今年年初，建業曾有過一輪組織架構調整，當時有一些員工在調整中離職。同時，伴隨著項目的轉讓，也有一些員工隨之離職。

“大家都習以為常了，打電話的時候都會先問，還在那公司干著嗎？”小胡說。

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此前也有裁員傳聞

據財聯社，建業集團裁員并非沒有征兆，時間倒回到今年2月，在媒體懇談會上，建業集團董事長胡葆森曾坦言，建業集團機構臃腫，效率低下的現象嚴重。此前五大總部加上城市運營公司，有1000多人，可能有超過三分之一的人，干的都是同樣的工作?？偛砍^一半的員工要返回一線，到能聽得到炮聲的戰場上去成長。

據澎湃新聞，今年2月，網上就曾傳出“河南建業裁員61％，只剩下400多人”的消息。彼時，建業集團向記者回應稱，該網傳內容不符合事實。

據悉，上述消息的源頭來自建業集團當時公布的一份內部文件。建業集團于2月7日發布內部通告，宣布集團將從五級管理調整為三級管理，直接取消業務集團和大區兩級，同時原有業務集團總部撤銷，五大總部合一，合并后的集團總部設置九個業務中心。按照編制方案，九大業務中心共設置32個部門、26個組，擬申請408-412個編制，較原有在崗人數1063人，優化編制數量651個，優化比例61.2%。

建業集團稱，建業集團是涵蓋建業地產集團、中原建業集團、建業新生活集團、筑友集團及其他專業公司的大型綜合集團公司。網傳集團各中心架構及編制情況的方案僅為上述五大集團總部的架構調整，并不涉及整個建業集團。

據財聯社，“能理解公司裁員的決定，現在確實比較迷茫，我在想是否要進行協商離職?！苯I集團一線員工進一步向記者表示：“年輕人出去能好些，我們老員工出去可能不好找工作，十幾年了再換賽道有些無所適從，這么多年了，有的同事把青春都獻給了建業?！?/span>

亦有員工表示，建業裁員也是早晚的事情，此前機構組織確實臃腫，裁掉一些發展不好的部門也能有利于公司輕裝上陣。

銷售面積下滑超50%

建業的危機與自救

據了解，創辦于1992年的建業集團，30年來一直選擇在河南發展。在2016年“去庫存”和“棚改貨幣化”的政策驅動下，建業地產（00832.HK）邁入“千億房企俱樂部”。但在2020年后，房地產行業急轉直下。

2021年9月，一份建業集團向河南省政府發出的求救信《關于企業出現重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》廣泛流傳，后被當事方確認。求救信稱，因汛情疫情影響，建業總損失超過50億元，已出現重大風險和危機；目前集團已經進入戰時緊急狀態，正在制定應對預案，采取了一系列優化管理、降本提質、減員減薪等自救舉措。

當年年末，建業地產不僅銷售業績下滑，還出現了公司成立30年來的首次虧損。

建業地產公告顯示，因房地產行業持續低迷，銷售同比下滑；新冠疫情影響導致工程進度延緩，期內交付體量下跌，結轉收入減少；中國整體宏觀市場表現疲弱，商業租賃需求下降，投資物業公平價值增值減少；交付物業平均售價下降，毛利率減少；期內存貨減值增加等原因，今年上半年，錄得公司權益持有人應占虧損56.05億元。

今年6月，為化解房企流動性危機，建業地產曾用29%股權換來6億港元現金流并引入河南國資戰投。

10月初，建業地產公告，今年前9個月物業合同銷售總額193.63億元，同比減56%；總合同銷售建筑面積273萬平方米，同比減少為53.1%；每平方米平均銷售價格為人民幣7092元，同比減少為6.2%。

據大河財立方，建業今年以來采取了組織架構調整、盤活不動產、引進國有股東以及“夏季會戰”“秋季保衛戰”等多種措施努力自救，“但遺憾的是，在外部環境未有實質性改觀、行業繼續深度調整的情況下，企業的經營狀況仍然壓力重重。”知情人士稱，此時在業務被迫作出調整的情況下，人員規模也不得不相應作出調整。

建業集團內部人士稱，公司已同相關政府部門開展積極溝通，同時與各類金融機構、紓困基金進行深度交流，力圖通過多渠道籌資解決當下的資金緊張狀況。目前已在部分重點項目層面達成合作。同時，公司也在積極進行加速銷售去化、降本增效、清欠清收等各項經營措施，努力保障現金流穩定充裕。

分析人士指出，在建業的紓困過程中，各級監管部門推出了多項穩經濟和穩樓市政策，并起到了積極的作用。但由于市場信心并非完全恢復，包括建業在內，大部分房地產企業仍難言“脫險”。

今年11月以來，新一輪的穩樓市政策陸續出臺。11月8日，中國銀行間交易商協會發布消息稱，將繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。當月中旬，央行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，給予房地產金融支持。此后，銀保監會、住建部、央行也聯合印發《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，支持優質房企合理使用預售監管資金，防范化解流動性風險。分析人士普遍認為，這將對修復市場信心將起到積極作用。?

對于建業來說，能否在此輪政策利好中獲益，并緩解公司的危機，仍需進一步觀察。

編輯|段煉 杜恒峰

校對|何小桃

每日經濟新聞綜合自財聯社、澎湃新聞、21世紀經濟報道、大河財立方、公開資料等