每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

11月16日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2022年10月份70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，10月份70城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市分別增加4個(gè)和1個(gè)，達(dá)到58個(gè)和62個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，10月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%、二線城市環(huán)比下降0.3%、三線城市環(huán)比下降0.4%；同比分別為上漲2.6%、下降1.3%和下降3.9%。二手房?jī)r(jià)格方面，除一線城市同比上漲1.3%外，其余數(shù)據(jù)均出現(xiàn)下降，且同比降幅有所擴(kuò)大。

北京市民今年國(guó)慶假期看房 視覺中國(guó)圖

10月8城新房?jī)r(jià)格上漲

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；二三線城市環(huán)比分別下降0.3%、0.4%。但同比來看，二三線城市分別下降1.3%和3.9%，并且降幅雙雙擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

具體來看，除環(huán)比漲幅第一的南充上漲了1%，其余9個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均在0.1%~0.6%，北京、上海、杭州、合肥等熱點(diǎn)城市同環(huán)比漲幅均在前十之列。與此同時(shí)，大連、牡丹江、南寧10月新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅均在1%及以上。

從新房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)來看，10月份共有8個(gè)城市實(shí)現(xiàn)上漲，為北京、上海、杭州、寧波、合肥、濟(jì)南、長(zhǎng)沙等。

“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，10月份全國(guó)70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅為0.4%，同比跌幅為2.4%。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)11月16日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，當(dāng)前新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌持續(xù)了14個(gè)月，同比下跌持續(xù)了7個(gè)月。對(duì)比2014年那輪市場(chǎng)降溫，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)下跌持續(xù)了12個(gè)月，同比下跌持續(xù)了15個(gè)月。

“環(huán)比數(shù)據(jù)來看，目前房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的月份數(shù)已超過2014年，說明當(dāng)前市場(chǎng)改善的狀況不好。同比數(shù)據(jù)看，同比下跌的月份數(shù)也預(yù)計(jì)會(huì)超過2014年，換而言之，明年上半年房?jī)r(jià)同比也依然是下跌的態(tài)勢(shì)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

3城二手房?jī)r(jià)同環(huán)比漲

作為市場(chǎng)晴雨表，二手房?jī)r(jià)格對(duì)于市場(chǎng)下行則表現(xiàn)得更為敏感。

“一線城市二手房已經(jīng)出現(xiàn)了今年首次明顯的下跌，即9月份數(shù)據(jù)下跌了-0.02%還不算明顯，而10月份跌幅已經(jīng)為-0.3%。一線城市方面，近期確實(shí)有一些二手豪宅也在拋售，客觀上要注意這種信號(hào)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

值得注意的是，今年以來樓市成交一路逆勢(shì)上揚(yáng)的上海，在經(jīng)歷了波瀾不驚的“金九銀十”之后，其二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了11個(gè)月以來的首次環(huán)比下跌。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的歷史數(shù)據(jù)來看，自2021年12月上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%后，僅2022年3月和4月因疫情原因無成交記錄，其余月份均平穩(wěn)上行，平均漲幅0.44%。10月份上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4，降速接近0.9個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰11月16日通過書面方式向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱：“10月份一線城市二手房?jī)r(jià)格整體環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，其中上海二手房?jī)r(jià)格自去年年底以來首次環(huán)比下跌，廣州、深圳持續(xù)下跌。貝殼研究院監(jiān)測(cè)的二手房景氣指數(shù)仍回落，市場(chǎng)預(yù)期低迷。市場(chǎng)預(yù)期和銷售量是價(jià)格的先行指標(biāo)，先行指標(biāo)改善之前價(jià)格走勢(shì)將持續(xù)承壓。”

嚴(yán)躍進(jìn)則表示：“從10月份環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)看，只有北京、南充等城市的二手房?jī)r(jià)格還在上漲。總體上說，10月份二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量是今年最少的，10月份市場(chǎng)壓力其實(shí)是最大的。”

“特別是從二手房的月度交易態(tài)勢(shì)看，此前幾個(gè)月一些城市二手房有一波較好的活躍行情，但后續(xù)月份類似活躍態(tài)勢(shì)有所減弱。各地要積極宣傳二手房交易免個(gè)稅、二手房不限售等政策，以更好激活二手房交易市場(chǎng)。各地雖然也有一些二手房交易火熱的消息，但都是暫時(shí)性的，新房行情偏弱，二手房也明顯會(huì)受影響。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

封面圖片來源：視覺中國(guó)