每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

華夏幸福（600340.SH，股價2.48元，市值97.06億元）的債務重組依舊在進行，不僅在國內，也在國外。

11月18日，華夏幸福公告稱：“目前持有境外美元債券本金總額超過50%的持有人已簽署境外《重組支持協議》。”

華夏幸福相關工作人員表示，境外《重組支持協議》涉及的美元債約400億元人民幣。

但另一方面，《每日經濟新聞》記者整理發現，華夏幸福國內的債務重組開始放緩，其公司經營轉型效果尚需持續觀察。

“希望年底前境外美元債重組能有最終結果”

華夏幸福在公告中表示，其子公司在中國境外發行的美元債券目前存續總額為49.6億美元，目前持有境外美元債券本金總額超過50%的持有人已簽署境外《重組支持協議》。

根據公告，為盡快推進境外美元債券協議安排重組，“公司已于2022年11月16日向英格蘭與威爾士高等法院（以下簡稱英國法院）提交關于進行協議安排重組的申請，并定于英國倫敦當地時間2022年12月7日召開召集庭審，庭審中公司將向英國法院尋求批準召集債權人會議，后續由美元債券持有人對重組方案進行投票表決。”

華夏幸福相關負責人通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：“公告也表示了，12月7日召集庭審，我們希望在今年年底前境外美元債的重組能有最終結果，涉及金額大約在400億元人民幣左右。”

根據華夏幸福對債務重組的最新公告，截至2022年10月31日，華夏幸福累計未能如期償還債務金額合計596.22億元。

而截至2022年10月31日，華夏幸福債務重組計劃中的金融債務已簽約實現重組的金額累計為1262.22億元。時間回溯到2021年9月30日，當天華夏幸福官宣《債務重組計劃》，需要面對的金融債務是一共2192億元。

這1262.22億元表面上看已經超過了2192億元總金融債務的一半，但一個事實是，華夏幸福債務重組的速度已有所下降。

2022年1月20日，華夏幸福披露首份債務重組進展公告，“截至2022年1月19日，公司及下屬子公司與相關債權人簽署的《債務重組協議》涉及公司及下屬子公司債務金額累計為88.57億元，減免債務利息、豁免罰息共計5.47億元”。

而僅僅三個月后的4月1日，華夏幸福便公告稱“近期《債務重組計劃》中金融債務新增簽約實現債務重組金額為618.97億元，截至目前金融債務累計實現債務重組金額共計1048.12億元，相應減免債務利息、豁免罰息金額共計87.18億元”。

據此，從4月至10月底，華夏幸福債務重組的速度放緩，6個月時間只完成了大約200億元的重組金額。

對此，華夏幸福相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示：“整體的債務重組計劃確實沒有那么快，目前到了一個相對穩定期，剩下的都是‘硬骨頭’，一些資產交易還在洽談中，所以推進相對緩慢。但整體的美元債如果能順利重整，就會有較大推進，剩余一部分債務會通過資產交易解決，有確定消息華夏幸福也會及時披露。”

累計簽約項目32個

不僅是債務重組，近期華夏幸福也在經營中求變。7月5日，該公司宣布“將全面轉型成為產業新城服務商”，要做“輕資產”模式。對于招商與園區服務，將全面向輕資產轉型，計劃做好產業招商與園區運營服務，同時積極培育以空間服務為核心的企業服務。住宅業務也將“輕重分離”，重資產開發業務繼續完成保交房任務，探索地產發展新模式，發展房地產代建和裝修、營銷、總包等開發產業鏈輕資產業務。

當時華夏幸福相關負責人向記者解釋，“輕資產轉型后，華夏幸福的業務拓展就不局限于原有的產業新城了，因為要轉型成為服務商，所以產業新城之外的產業和運營服務華夏幸福也會去做。”

華夏幸福副總裁、主管戰略負責人林成紅曾表示，“未來房地產將是服務驅動型，只有依靠專精特新，依靠技術，依靠服務”“文化變了。由甲方文化向乙方文化轉變，由躺著賺錢向跪著賺錢轉變”。

至于新業務的成績，11月2日，華夏幸福官微發文稱，“市場化招商引資項目累計簽約項目32個、簽約投資額154億元”，“截至8月底，華夏幸福深產發為90余個委托區域，累計簽約入園企業2800余家”。

但是根據華夏幸福7-9月經營情況簡報，起色并不明顯，當期華夏幸福產業新城園區業務全口徑銷售面積8.25萬平方米，同比下降43.84%；房地產開發簽約銷售額12.63萬平方米，同比下降70.73%。

不過，10月底，華夏幸福通過官微發布了校園招聘信息，“本次秋季校園招聘，華夏幸福計劃招聘2023屆畢業生共計130余人，重點聚焦在產業招商、市場營銷、城市運營等相關業務領域，加強對公司未來業務的人才培養和儲備。”

這或許是個好現象。

封面圖片來源：攝圖網-500598945