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120套!寶能城最后的豪宅資產將于12月陸續開拍,直接以評估價8.5折起拍

每日經濟新聞 2022-11-23 15:56:37

◎深圳中院在拍賣公告中明確司法拍賣、過戶過程中產生的稅費,由相應主體依法各自承擔。第一個是司法拍賣過程中產生的稅費承擔方式,第二個是過戶過程中產生稅費的承擔方式。這主要是在理解上更加明確、清晰,不容易產生歧義。因為寶能城的法拍是一手新房,毛坯狀態,沒有租客,交房不存在問題。

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

年底房企業績沖刺搶收的重壓之下,深圳新房市場格外熱鬧。

前有可售型人才房公布首批認購規則,引發市場認購看房熱;后有前海萬科、天健兩大網紅新盤獲得預售證,日前,《每日經濟新聞》記者從知情人處獲悉,近一年來熱議度高企的南山區寶能城剩余住宅房源,也有望在春節前陸續上架。

據了解,目前待拍的寶能城法拍房是其最后一批住宅,截至目前,阿里拍賣網站已陸續上架120套房源,將在12月13日、12月15日、12月27日、12月29日分別開拍30套。

詳見《1500萬起拍,卻還要交千萬稅費?寶能豪宅批量上線法拍,曾是姚振華的“心頭好”》

直接以評估價8.5折起拍

本次法拍最大變化是起拍價格體系發生了較大變化。9月中下旬拍出的房源,定價為該小區二手房參考價的9.85萬元/平方米,建筑面積為135-199平方米的房源,起拍價在1298萬-1963萬元之間。

而本批次將不再統一以參考價為起拍單價,而是以評估價的8.5折起拍。

以B座2單元40B房為例,建筑面積152.81平方米,評估價約1867萬元,起拍價約1587萬元,折合單價10.39萬元/平方米,略高于參考價。同樣是B座2單元,低樓層的12B房源,建筑面積152.74平方米,評估價約1734萬元,起拍價1474萬元,折合單價9.64萬元/平方米,略低于參考價。

對于此次價格體系的調整,有熟悉深圳法拍房的人士在接受記者微信采訪時表示,這樣根據樓層設價比較好一些,方便拍賣,不然高樓層都拍不高,低樓層更就想等二拍。記者查詢拍賣公告獲悉,相較此前統一定價,該批上架房源中20層以下的房源起拍價會低于參考價,而20層以上的將略高于參考價。

不難看出,這是資產持有人隨行就市的一次重要調整。

據深圳中原地產研究中心統計,截至11月20日,深圳一手住宅成交1876套,二手住宅成交1359套,而上周新房有5個項目獲批,4項目入市,整體去化不足1成,近期新盤入市數量逐漸增加,但市場購房情緒不高,預計本周成交量仍將維持在較低水平。

法院已出首批成交房源執行裁定書

雖然不少購房者依舊擔心交易稅費和成本問題,特別是寶能城一度因千萬稅費問題在開拍前臨時撤拍。但從9月底的拍賣成交成績來看,這批接近周邊二手房參考價、高得房率的所見既所得新房現房,在當下成交冷寂的行情下,仍極具競爭力。

對于購房者關注的稅費問題,此次競買公告明確,司法拍賣、過戶過程中產生的稅費,由相應主體依法各自承擔。原產權人承擔的相關稅、費,由買受人墊付,買受人須到不動產所在地主管稅務相關(各區分局)辦理墊付稅費業務。買受人墊付后,應當憑稅務機關開據的憑據原件、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡復印件在10個工作日內向執行法院申請退款。

11月21日晚間,廣東華商律師事務所律師周爭鋒在接受記者微信采訪時表示,深圳中院在拍賣公告中明確司法拍賣、過戶過程中產生的稅費,由相應主體依法各自承擔。第一個是司法拍賣過程中產生的稅費承擔方式,第二個是過戶過程中產生稅費的承擔方式。這主要是在理解上更加明確、清晰,不容易產生歧義。因為寶能城的法拍是一手新房,毛坯狀態,沒有租客,交房不存在問題。

“唯獨擔心的就是稅費多少,明確出賣人承擔的稅費,并由法院返還競買人墊付以后,買受人就稅費問題的擔心也沒有必要了,但從競買成功到拿到不動產證期間,資金占用成本需有所考慮。”周爭鋒表示。

記者也從知情人士處獲悉消息,9月下旬首批通過法拍成交的寶能城房源,已在10月中下旬陸續收到深圳市中級人民法院執行裁定書,這也為后續過戶執行提供了保障。

圖片來源:受訪者供圖

 

執行裁定書顯示,買受人已經付清競買房產的全部款項,深圳中院依法應予確認并解除控制措施、查封,上述財產司法拍賣產生的稅費,由相應主體依法各自承擔。買受人應持本裁定自送達之日起30日內到主管部門逕行辦理產權過戶手續,本裁定送達后立即發生法律效力。

深圳寶能城作為寶能集團實控人姚振華“心頭好”,曾也備受市場青睞,一房難求。在深圳樓市火熱時,寶能城還因突然發布銷售方案,而后就直接通知購房者選房的操作而引發熱議,誰曾想,在市場由熱轉冰的過程中,購房者也能有機會從容選擇撿漏與否。

封面圖片來源:攝圖網-500571136

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