每經記者 張壽林    每經編輯 廖丹    

近日，多家國有大型商業銀行宣布與房地產企業達成戰略合作。

11月23日下午，中國農業銀行與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式。銀企各方將利用各自行業優勢，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步加深合作，建立長期穩定的合作關系。

銀企各方均表示，將以本次簽約為契機，加強務實合作，共同維護住房消費者的合法權益，攜手促進房地產行業良性循環和平穩健康發展，為經濟平穩運行貢獻力量。

同日，中國銀行、交通銀行等也各自與房地產企業簽約合作。

多家大行與房企簽署戰略合作協議

11月23日，交通銀行與美的置業簽署《全面戰略合作協議》。根據協議，交通銀行將為美的置業提供不超過200億元人民幣意向性授信額度，額度適用范圍包括但不限于房地產開發貸款、債券投資、并購貸款、保函、供應鏈融資等。

同日，據報道，交通銀行也與萬科集團簽署《全面戰略合作協議》。根據協議，交行將為萬科集團提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務，包括但不限于房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等。

與此同時，今日，中國銀行與萬科集團簽署《戰略合作協議》，進一步深化銀企合作。根據協議，中國銀行將為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產開發貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等業務領域深化全方位業務合作。

多家大型銀行此時宣布支持房地產企業，此情此景背后在于，兩日前，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，要求全力做好穩投資促消費保民生各項金融服務，加大對重點領域、薄弱環節和受疫情影響行業群體的信貸支持力度，全力推動經濟進一步回穩向上。

會議強調，要全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營房企發債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

記者注意到，參加此次會議的有，各國有商業銀行、中國郵政儲蓄銀行、各股份制商業銀行主要負責同志，以及人民銀行、銀保監會相關司局，人民銀行副省級以上分支機構和各銀保監局負責人。

穩樓市的必要性和迫切性都在增加

對于目前的房地產形勢，日前，東方金誠分析師唐曉琳、閆駿分析，在銷售端，10月全國商品房銷售情況不及預期，一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比雙雙下降，其中二手住宅價格為2021年12月以來首次環比下降，樓市下行壓力加大。

投資端，10月房地產開發投資完成額同比降幅顯著擴大，全國房地產購置土地面積同比大幅負增。7座開展集中供地城市絕大多數地塊以底價成交，部分城市城投托底情況依然顯著；全國房地產新開工和施工面積絕對水平仍處于低位，竣工面積同比跌幅有所擴大，“保交樓”政策力度再加碼。

政策端，11月以來房地產市場利好政策頻出，先是“第二支箭”支持民營房企融資，再是“金融16條”同時利好供需兩端，最后是發布“保函置換”政策為預售監管資金松綁。

唐曉琳、閆駿認為，近期政策出臺的背景有三：一是今年樓市“金九銀十”成色不足，需要政策再加碼；二是頭部房企信用風險持續暴露，顯示行業仍未實現軟著陸；三是樓市景氣度持續下降對宏觀經濟運行形成較大拖累，穩樓市的必要性和迫切性都在增加。

展望后市，唐曉琳、閆駿分析，“保交樓”的政策方向仍是短期房地產政策的主旋律，將支持竣工面積增速持續修復。高頻數據顯示，11月1日-19日，30大中城市單日平均商品房成交套數為3375套，較10月日均下降10.65%，較去年11月日均下降33.19%。近期利好樓市的政策密集出臺，但政策方向更多是對供給端的利好，在需求端較為有限，特別是11月21日5年期LPR報價未做下調，連續三個月保持穩定，而近期居民房貸利率下行幅度明顯收窄。

封面圖片來源：攝圖網-500523260