每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“金融16條”政策發(fā)布后，各金融機構針對房企的融資動作加速落地。

11月23日，多家銀行為優(yōu)質房企授信，總額超數(shù)千億元。中國交通銀行分別給予萬科集團和美地置業(yè)1000億元和200億元的意向性綜合授信額度；中國銀行將為萬科集團提供不超過1000億元或等值外幣的意向性授信額度；中國農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。

同日，中債增進公司在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業(yè)、金輝集團三家民營房企發(fā)債信用增進函，擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)，后續(xù)將根據(jù)企業(yè)需求提供持續(xù)增信發(fā)債服務。

上述合作房企及業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前上述協(xié)議還僅是框架，合作方式等細節(jié)內(nèi)容還需要后續(xù)執(zhí)行中再落實。但近期全國各大商業(yè)銀行密集對重點房企進行授信，授信動作大、信號意義強，充分體現(xiàn)了商業(yè)銀行積極落實“金融16條”政策的導向。

合作授信銀行及額度齊增

中國農(nóng)業(yè)銀行與5家頭部房企的簽約協(xié)議約定，銀企各方將利用各自行業(yè)優(yōu)勢，整合資源，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務方面，進一步加深合作，建立長期穩(wěn)定的合作關系。

銀企各方均表示，將以本次簽約為契機，加強務實合作，共同維護住房消費者的合法權益，攜手促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，為經(jīng)濟平穩(wěn)運行貢獻力量。

根據(jù)中國銀行與萬科集團簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議，中國銀行將為萬科集團提供不超過1000億元或等值外幣的意向性授信額度，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等業(yè)務領域深化全方位業(yè)務合作。

來源：中國農(nóng)業(yè)銀行官微

銀行與房企的合作背景，是房地產(chǎn)行業(yè)強勁復蘇的需求。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.8%，降幅仍在持續(xù)擴大。當前宏觀經(jīng)濟復蘇基礎薄弱，增加房地產(chǎn)貸款投放，將有助于房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，有助于增強宏觀經(jīng)濟復蘇的基礎。

事實上，這并非“金融政策16條”發(fā)布后的首場銀企合作。

11月19日，惠州就召開了政銀企對接會房企專場，推進“金融16條”等金融政策有效落地。會上，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、郵儲銀行6家國有銀行負責人介紹了支持房地產(chǎn)行業(yè)的金融政策和信貸產(chǎn)品，各房企代表則結合自身經(jīng)營現(xiàn)狀，對于當前金融政策層層加碼、國企民企不能一視同仁、行業(yè)融資困境等提出意見和建議。

在這之前，工商銀行和龍湖、碧桂園等的戰(zhàn)略合作也在推進，即簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，并提供數(shù)百億元的意向性授信額度。

來源：中國銀行間市場交易商協(xié)會官微

預計更多房企將獲支持

值得注意的是，除政銀企合作外，其他渠道融資窗口也在加速打開。

11月23日，雅居樂公告稱，完成2.95億股配售，所得款項凈額7.83億港元，擬將認購事項所得款項凈額用作現(xiàn)有債項再融資及一般企業(yè)用途。

此前，中國銀行間市場交易商協(xié)會（以下簡稱交易商協(xié)會）還受理了龍湖集團200億元儲架式注冊發(fā)行，中債增進公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務意向；新城控股也表示擬向交易商協(xié)會申請新增150億元債務融資工具的注冊額度；萬科和金地則分別向交易商協(xié)會遞交了280億元和150億元的儲架式注冊發(fā)行申請。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水11月23日通過微信向記者分析認為，此次銀行與頭部優(yōu)質房企簽署合作協(xié)議，是對“金融16條”精神的落實。“根據(jù)近期政策精神，要穩(wěn)定房地產(chǎn)貸款，全國性商業(yè)銀行要增強責任擔當，支持優(yōu)質房企發(fā)展。為落實這些精神，后續(xù)將有更多銀行及房企簽署合作協(xié)議，增加房地產(chǎn)貸款投放。”

來源：中國銀行間市場交易商協(xié)會官微

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進11月23日也通過微信向記者表示，從目前覆蓋的企業(yè)看，主要還是一些優(yōu)質的、經(jīng)營較為穩(wěn)健的企業(yè)。“預計在11月下旬和12月份，其他一些房企也將獲得更大的支持，尤其是銷售排行在TOP20-70的房企，更會積極和此類機構合作，以進一步改善流動性的問題。”

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