每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

金融機構正在加快對優質房企的授信動作。

11月24日，中國工商銀行發布消息稱，與萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園、美的置業、金輝集團等12家全國性房地產企業，以總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元。

同日，中國郵政儲蓄銀行與碧桂園簽約建立長期戰略合作關系，將為碧桂園提供不超過人民幣500億元意向性授信額度。碧桂園當日還與中國銀行、中國工商銀行簽約，獲得了相應授信額度。

此前的11月23日，中國交通銀行、中國銀行和中國農業銀行，分別與萬科集團、美地置業、中海發展、華潤置地、龍湖集團、金地集團等房企簽訂合作協議。

中國銀行間市場交易商協會（以下簡稱交易商協會）官網也在11月23日披露，中債信用增進投資股份公司（以下簡稱中債增進公司）在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函，擬首批分別支持三家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據，后續將根據企業需求提供持續增信發債服務。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，僅11月23-24日兩天時間，房企獲得來自金融機構的授信及發債額度已近萬億元。

“房企融資市場回暖，但范圍僅局限于優質民營企業，可以從側面反映出‘金融16條’發布后，市場已經在發生變化。”同策研究院資深分析師肖云祥11月24日在接受記者微信采訪時表示，隨著標志性事件的發生，未來面向民營房企的融資窗口將慢慢打開，房企流動性有獲得緩解的預期。

圖片來源：攝圖網-500687299_

房企銀行信貸端支持力加大

11月24日，中國郵政儲蓄銀行與碧桂園簽約建立長期戰略合作關系，將為碧桂園提供不超過500億元意向性授信額度，授信范圍包括但不限于房地產開發貸款、并購貸款、按揭業務、保函、保理、債券投資以及其它形式的資金融通等；以及為購買甲方及其控股、關聯項目公司開發的房地產項目房屋的業主提供按揭貸款授信。

當日，碧桂園還與中國工商銀行、中國銀行簽約。市場消息稱，三家國有大行給予碧桂園總授信額度將超千億元。

11月24日，中國工商銀行還與萬科集團、金地集團、綠城中國、碧桂園、龍湖集團、美的置業、金輝集團等其余12家全國性房地產企業，以總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額合計達6550億元。

根據合作協議，工商銀行將充分發揮資金、渠道、服務等方面優勢，圍繞房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、房地產項目并購融資、租賃住房融資、保函置換預售監管資金、債券承銷與投資等業務領域，與相關房企集團開展全方位合作，滿足企業合理融資需求。

銀企各方均表示，將以本次簽約為契機，共同攜手貫徹好黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。

來源：中國工商銀行官微

“12家房企均是經營穩健的頭部優質房企，對這些房企貸款支持，能夠有效增強企業的流動性。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水11月24日通過微信向記者表示，這也是工行在持續落實近期金融支持房企融資政策精神，滿足企業合理融資需求。

此前的11月23日，中國交通銀行分別給予萬科集團和美地置業1000億元和200億元的意向性綜合授信額度；中國銀行將為萬科集團提供不超過1000億元或等值外幣的意向性授信額度。

同日，中國農業銀行發布消息稱，與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式，銀企各方將利用各自行業優勢，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步加深合作，建立長期穩定的合作關系。

來源：中國農業銀行官微

受此影響，碧桂園、龍湖、美的置業等多只地產股11月24日迎來上漲。其中，碧桂園股價上漲20.43%，碧桂園多只債券均觸發盤中臨時停牌，“20碧地03”漲超32%。美的置業股價上漲16.98%，龍湖集團上漲12.21%，萬科A上漲3.42%。

“近期全國各主要商業銀行密集對重點房企進行授信，充分體現了商業銀行積極落實‘金融16條’政策的導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進通過微信向記者分析指出，這些銀行均為國內大銀行，在當前穩樓市方面承擔了非常大的責任，是后續房地產金融市場的重要供給端。“此類融資工作更多是采取融資授信、簽署戰略協議的方式進行，對房企開發端、銷售端、經營端等都會產生非常好的資金補給，將進一步改善房企資金狀況。”

“第二支箭”支持范圍擴大

房企銀行信貸端的融資不斷迎來好消息的同時，“第二支箭”也在加速推進、房企發債規模大幅增加。

11月23日，交易商協會官網信息顯示，中債增進公司在民企債券融資支持工具政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函，擬首批分別支持三家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據，共47億元。

交易商協會表示，本次對龍湖集團等3家民營房企出具信用增進函，是“第二支箭”延期并擴容政策實施后首批信用增進業務，標志著政策框架下增信項目的快速扎實落地。

來源：中國銀行間市場交易商協會官微

事實上，11月8日交易商協會就在官網發文稱，在央行的支持和指導下，繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。時間過去僅半個月，已有龍湖集團、美的置業、新城控股等三家民營房企就先后向交易商協會申請了200億元、150億元、150億元儲架式注冊發行工作。

11月22日，萬科向交易商協會表達了280億元儲架式注冊發行意向，待履行內部股東大會決策程序后正式報送；同時，金地集團也向交易商協會遞交了150億元儲架式注冊發行申請。

截至目前，交易商協會已受理包括龍湖、美的置業、新城、萬科、金地等房企的儲架式發債申請，合計930億元。與此同時，中債增已通過公開業務郵箱收到近百家民營房企增信業務意向，正在按照相關機制積極推進業務開展。

對此，劉水表示，“第二支箭”首批三家企業獲得中債增信用增進函，將激勵其他民營房企積極申請增信發債融資，緩解流動性緊張局面。同時，將引導市場機構改善對民營企業的風險偏好和融資氛圍，有效緩解民營企業信用收縮問題，促進民營企業融資恢復。

而近期“第二支箭”支持民營房企范圍及發債規模均在明顯持續擴大，“未來‘第二支箭’支持發債融資將成為民營房企融資的一種常態化方式。此外，這將在已出險房企和相對健康房企之間建立風險防火墻，防止房企債務違約繼續擴大，促進改善市場預期。”劉水續稱。

不過需要指出的是，無論是中債增信還是“第二支箭”，流動性支持政策都需要第三方擔保或者是抵押物，這使得惠及企業范圍有限，受益的房企也多為優質民企，而這些企業原本就是今年民營房企發債的主力軍。

據克而瑞對100家典型房企的融資監測顯示，民營房企融資規模的占比從2021年8月首次跌破50%之后持續下跌，至今年10月時僅占10%。2022年前10月，民營房企累計融資總額2291億元，同比減少68%，其中債券發行規模同比減少58%。

剔除因交換要約而發行債券的企業后，前10月發行新債券的民營房企僅11家，合計約552億元，其中排名靠前的是萬科、龍湖、碧桂園、濱江、美的置業、旭輝以及新城控股，但這些企業目前也是被中債增進公司首先認可的企業。

克而瑞指出，隨著利好政策的落地，優質房企可能將率先得到資金支持穩定發展，而絕大多數民營房企還要等待政策效果的傳導，“即使有融資政策的支持也可能較難得到資本市場的認可。”

“從目前覆蓋的企業看，主要還是一些優質的、經營較為穩健的企業。”嚴躍進表示，預計在11月下旬和12月份，其他一些房企也將獲得更大的支持，尤其是銷售排行在TOP20-70的房企，更會積極和此類機構合作，以進一步改善流動性的問題。

【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：攝圖網-500687299