每經評論員 薛暉

11月28日，證監會網站發布《證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問》。明確提出“支持房地產企業股權融資”。業內人士稱此舉為射向房企的“第三支箭”。

早在2018年，針對部分民營企業遇到的融資困難問題，經國務院批準，人民銀行會同有關部門，設計出了從信貸、債券、股權三個融資渠道采取“三支箭”的政策組合，支持民營企業拓展融資。

其中，“第一支箭”指信貸支持，即鼓勵金融機構增加民營企業信貸投放。

近年來，多次降準降息釋放流動性，就是為了給民營企業補充現金流。只不過，受政策影響，房企在信貸支持方面受惠不多。

直到11月，“三支箭”才真正射到房企身上。

11月初，在人民銀行指導下，中國銀行間市場交易商協會將民企債券支持融資工具擴大到房企。首批民營房企龍湖集團、美的置業、金輝集團獲中期票據增信發債服務。

此為射向房企的“第二支箭”。

11月24日，銀保監會正式對外發布“金融16條”，要求加快國有大型銀行增加房企的貸款投放。不到一周時間，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲行等大行已向十余家房企授信超萬億元。至此，“第一支箭”也真正射到房企。

另外，加上11月28日證監會宣布開放已凍結了12年的房企股權融資，“三支箭”已在一個月內全部射出。且就在證監會開放股權融資的次日（11月29日），福星股份和世茂股份公告申請非公開股票募集資金。

受“三箭齊發”的利好消息，房企11月內股價頻頻上漲。例如，碧桂園的股價已從11月初的1港元漲至11月末的逾3港元。

利好頻傳，股價暴漲。房企的確松了口氣。那么，房企和樓市真能脫險嗎？

不難看出，當前的“三支箭”，全部是射向融資端的。

誠然，房企面臨的最急迫的問題是流動性枯竭，以及因為流動性不足而引發的償債難、交樓難。

但這些困難只是表象，深層原因是銷售難，回款難，以及由上述困難引發的更多問題，而所有這些問題都需要通盤解決。

首先，在不少重點城市的限購限貸政策沒有根本改變的前提下，樓市行情能否出現轉機仍是疑問。

其次，改善房企融資渠道，會不會重返加杠桿的老路。

其三，房企困境和樓市困境已向土地市場傳導，房企沒錢拿地，以至于今年各地供地市場明顯降溫。

顯然，要拯救房企和樓市，不僅要“送錢”，還要想辦法強化市場自身的“造血”功能。畢竟，房地產市場是個系統工程，靠“三支箭”還不夠，還需打一些“組合拳”。

不過，站在當前市場形勢以及更長遠的一個視角來看，“三箭齊發”無疑是助力目前房地產市場企穩回升的“強心針”，有利于促進房地產市場防范風險、盤活存量、轉型發展等。更為重要的是，它具有重要的信號意義，這個信號傳遞給整個行業就是提振信心。信心比黃金更重要，而這正是當前房地產市場平穩健康發展最大的“支撐”。