每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

談判了多半年的龍光集團(tuán)債務(wù)展期問題終于有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

12月7日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從知情人士處獲悉，龍光集團(tuán)（HK03380，股價(jià)1.12港元，市值63.68億港元）境內(nèi)債整體展期事項(xiàng)已于12月6日獲得債券投資人表決通過，已展期債券及ABS展期期限為36個(gè)月，未展期債券及ABS展期期限為48個(gè)月。

值得一提的是，龍光此次債務(wù)展期議案獲得通過，意味著龍光成為業(yè)內(nèi)繼富力之后第二家實(shí)現(xiàn)境內(nèi)債整體展期的房企。據(jù)悉，龍光境內(nèi)債務(wù)的總展期規(guī)模223.6億元，超過富力的135億元。

據(jù)悉，11月30日結(jié)票后，“21龍控03”“20龍控04”“H9龍控03”“H9龍控02”四只債券展期方案通過；12月2日結(jié)票后，除兩筆私募債“20龍控02”“20龍控03”繼續(xù)延期外，其他龍光境內(nèi)債展期議案投票均獲通過；12月6日，兩筆私募債投票結(jié)果披露，兌付議案均獲通過。

據(jù)DM查債通，龍光控股當(dāng)前的存續(xù)債券余額161.77億元，關(guān)聯(lián)ABS存續(xù)規(guī)模23.94億元。據(jù)中指研究院公布的1-11月房企銷售榜上，龍光集團(tuán)排在第41位，銷售額444億元，同比減少70.9%。

據(jù)上述知情人士透露，龍光在與投資人展期過程中承諾，將嚴(yán)格按照展期方案落實(shí)企業(yè)責(zé)任，全力提升生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，保交付、促銷售、促回籠，以時(shí)間換空間，加快回到良性健康發(fā)展軌道。

在龍光之前，此輪房企流動(dòng)性危機(jī)中，富力是首家實(shí)現(xiàn)境內(nèi)債全線展期的房企。

11月10日，富力發(fā)布公告披露，公司境內(nèi)公司債券整體展期獲得通過，8筆公司債券共計(jì)135億元整體展期事項(xiàng)已獲得債券持有人會(huì)議通過，境內(nèi)共發(fā)起4次展期安排，債券加權(quán)平均到期期限從約4個(gè)月成功延長(zhǎng)至3年以上。

目前，融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)奧園等多家房企都在推進(jìn)境內(nèi)債務(wù)整體展期工作，其中融創(chuàng)將在12月6日至12月9日召開投票表決及持有人線上會(huì)議。

債務(wù)展期被看作是開發(fā)商以時(shí)間換空間、尋求緩解經(jīng)營(yíng)危機(jī)的重要手段。據(jù)DM研究不完全統(tǒng)計(jì)，2021年至今年9月，房地產(chǎn)行業(yè)共有26家房企對(duì)旗下債券發(fā)起展期。其中22家成功通過并公布相關(guān)展期方案，共涉及57筆境內(nèi)債券，合計(jì)債券規(guī)模1128.90億元。

12月7日，一位不愿具名的地產(chǎn)分析師在接受記者微信采訪時(shí)表示，11月以來，多項(xiàng)支持房地產(chǎn)企業(yè)融資的政策陸續(xù)落地。12月6日召開的中央政治局會(huì)議指出“2023年要堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”，在此大背景下，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的悲觀情緒正在快速消弭，也印證了當(dāng)下市場(chǎng)，信心確實(shí)比黃金更重要。接下來，除了股權(quán)融資，越來越多的房企將有望獲得債務(wù)展期，從而加速行業(yè)回歸到平穩(wěn)健康的發(fā)展軌道，房地產(chǎn)行業(yè)最悲觀的時(shí)期過去了。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉12月7日接受記者微信采訪時(shí)表示，目前房地產(chǎn)政策部署基本到位，已經(jīng)形成了涵蓋供給端、需求端的一攬子政策體系。接下來，關(guān)鍵就是疏通執(zhí)行的效果和效率。比如在供給端的保交樓工作部署，包括地方主體責(zé)任，專項(xiàng)資金和無息貸款等。

“2023年對(duì)于房地產(chǎn)來說，最重要的工作就是防范風(fēng)險(xiǎn)，包括防住不發(fā)生重大金融違約風(fēng)險(xiǎn)，防住不發(fā)生大面積的無法交樓導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，防住不發(fā)生房?jī)r(jià)明顯下跌導(dǎo)致的踩踏式掛牌、擠兌風(fēng)險(xiǎn)等。”李宇嘉表示。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500687299