每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

12月13日，富力地產（HK02777，股價2.15港元，市值80.68億港元）開盤走跌。當天午盤報收每股2.10港元，跌幅為13.58%，領跌內房股。

數據來源：東方財富網 攝圖網圖楊靖制圖

同日上午，富力美元債走低，2028年到期、票息7.5%美元債每一美元買價跌1.43美分，為11月以來最大跌幅。

富力股債雙跌，與前一日（12月12日）富力地產聯席董事長、總裁張力被指控在美國涉嫌行賄不無關系。

而截至12月13日收盤，富力地產股價報收2.15港元，跌幅為11.52%。

不會影響公司業務及運營

12月12日，有市場消息稱，富力地產創始人之一、聯席董事長、總裁張力被指控在美國涉嫌行賄。

對此，廣州富力地產股份有限公司12月12日晚間發布聲明指出：“針對近日外媒對我司聯席董事長張力先生的負面報道，我司聲明如下：張力先生因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對此錯誤指控采取法律行動。”

據外媒報道，張力在11月30日被倫敦警方逮捕，逮捕原因是美國有關部門指控張力涉嫌賄賂公職人員。張力律師要求法官在他為反對引渡到美國進行法律斗爭之前，批準將他保釋。根據福布斯雜志，69歲的張力身價23億美元，他將支付1500萬英鎊的擔保費。

12月13日早間，富力地產發布自愿性公告稱，公司知悉有媒體報導倫敦法院就于美國一宗有關Z&L Properties Inc.的待決案件向公司董事張力先生授出保釋。本公司澄清：其并無就保釋提供任何保證金、其于Z&L Properties Inc. (由張力先生及其關聯方擁有）并無權益及該案件將不會對公司的業務及營運有任何重大不利影響。

據富力官網信息，富力集團成立于1994年，創始人為李思廉、張力，總部位于廣州，經過20余年高速發展，已成為以房地產開發為主營業務，同時在酒店發展、商業運營、文體旅游、互聯網產貿、醫療康養及設計建造等領域多元發展的綜合性集團。

公開信息顯示，張力親自掌舵開發了位于美國加利福尼亞州舊金山市中心精華地段的Fulton 555項目，項目內容為商住綜合房地產開發，由四層公寓、一層超級市場以及地下兩層停車場構成。

境內外債券已全實現展期

受房地產行業整體下行影響，富力地產亦出現流動性問題。

今年3月，富力以9570.256萬英鎊（約合7.96億元人民幣）向遠東發展出售目標公司R&F Properties VS（UK）Co.，Ltd.（富力地產的間接全資附屬公司）全部已發行股本及轉讓公司間貸款，預計公司將虧損約6884.5萬英鎊（約合5.69億元人民幣）。

今年9月，富力地產公告回購此前出售給遠東發展的倫敦項目股權。本次出售及購回完成后，預期遠東發展累計收益凈額為約1090萬英鎊。而富力地產認為，購回目標公司將使本集團能夠保持其于發展項目的權益，而發展項目為位于英國的一個地標發展項目，可展示本集團對增長及海外發展的承擔，并將為本集團帶來長期利益。

在流動性問題的處置上，富力地產近期也獲得了不錯的進展。11月10日，富力地產公告稱，8筆135億元境內公司債券整體展期成功，展期后8筆公司債券的加權平均到期期限從約4個月成功延長至3年以上。富力也成為國內首家將境內外債券全部展期的房企。

彼時，富力地產表示，此次展期有效緩解了公司的流動資金壓力，有利于改善公司整體財務狀況，促進公司長期穩定可持續發展。在當前房企信貸環境不利、流動性緊張的局面下，境內和境外債券的成功重組，大幅降低了富力地產近三年內的中短期債務壓力，為公司改善經營、迎接市場復蘇爭取到寶貴的時間窗口。同時，也有助于在當前市場情況下重塑行業信心，鼓勵企業積極作為，主動與投資者溝通所有可能的解決方案。

截至2021年底，富力地產擁有土地儲備總可售面積約5000萬平方米，并擁有大量資產價值可觀的投資物業及酒店組合。年報顯示，富力地產2021年度錄得凈虧損163.53億元，2020年盈利91.46億元，同比由盈轉虧；總營業額762.3億元，同比減少11.25%。

2022年10月，富力地產合約銷售金額約為20.5億元，同比下降80.8%。合約銷售面積約為13.3萬平方米，同比下降86.52%。1~10月累計合約銷售金額約達352.2億元，累計合約銷售面積約為259.92萬平方米。

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