每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

當手握千萬的富豪們紛紛涌入開發商指定的地點遞交材料時，卻碰了一鼻子灰：材料被反復審核，預約系統不順暢，銷售人員和開發商的電話無人接聽，等到最后又突然出現300多組認購數據……

近日，上海市浦東新區“神秘豪宅”浦開江南里啟動認購程序，4天之內向市場認購186套中式合院別墅，均價14.5萬元/平方米，這一價格最高比周邊二手別墅項目便宜約10萬元/平方米，明顯的倒掛現象吸引了市場關注。

有業內人士表示，一部分購買浦開江南里的客戶在認購前可能早已確定，或者提前以VIP身份看過項目，而很多人則只能在沒看過樣板間又找不到銷售人員的情況下參與認購。

值得一提的是，當記者來到現場，希望進入浦開江南里的展示區了解情況，但門口的工作人員一概不作回應，也沒有開發商人員對項目認購的過程作出解釋，且迅速將大門鎖上。

規劃方案公示，浦開江南里的總建筑面積約15.7萬平方米，共計248套毛坯房源。

疑似規避積分制有購房者抱怨審核繁瑣

11月25日，浦開江南里終于發布銷售公告以及各類證照材料，次日開啟認購。

項目共推出186套合院別墅，戶型面積為190~550平方米不等，單套總價達到2639萬~8461萬元。認購金需提供391萬元，首套房、二套房需提供存款證明金額分別達到587萬元、1956萬元，12月18日正式開盤。

上海的左先生很早就關注浦開江南里項目了，項目認購當天，他和其他購房者注意到，現場審核購房資料非常嚴格，特別是很多文件要求查看原件，還有資金證明和稅單等，這一要求讓不少購房者措手不及。

“退了好多次，身份證號碼填錯，晚上拍的照片不清楚，我同事也是退了補補了退。”浦開江南里的購房者群有人抱怨道。

還有人11月25日就在準備購房材料，結果還是多次被開發商退回來，不得不反復預約和上傳。當購房者們把資料全部上傳初審之后，明確預約認購，又被開發商要求前往浦東新區聯洋星座辦公樓去排隊審核原件。

據現場購房者介紹，資料審核過程繁瑣且速度很慢。11月29日晚上10時多，聯洋星座辦公樓的認購現場還是人頭攢動，很多人在排隊等待審核，開發商公布的咨詢和投訴電話難以打通。

“開發商不希望項目太受關注，避免觸發積分制，一旦觸發將采取公證搖號選房。”浦開江南里附近一家豪宅中介門店的人士向記者透露，如果認籌量過大，選房全靠運氣，開發商沒有操作空間，房源還可能被限制5年內不得轉售。

記者了解到，根據上海去年8月的新規則，新房搖號入圍比例由統一的1.3調整為四檔，內環內為2.5、內外環間為2、外環外熱點樓盤為1.8、外環外非熱點樓盤為1.3。所有項目中凡是認購比高于1.3的，繼續實行“5年限售”政策。

該人士還介紹，認購的前兩天，有購房者察覺到了情況不對勁，于是開始質疑線上認購系統的公正性，認為開發商不開放樣板房，設置障礙拒客又挑客。之后，在認購最后一天，實際的認購數據才突然增加了。截至11月29日晚上10時許，浦開江南里的186套房源，實際認購數為110組。

浦東新區慧云新房認購系統顯示，認購結束后，截至12月2日，江南春邑（浦開江南里備案名）線上共有383人預約認購，380人參與認購，線上和線下統計共實際有313人認購。根據該項目的認購規則，認購人數與銷售套數的比例未達到2:1，不觸發積分制；比例超過了1.3:1，所有房源將限售5年。

相比周邊二手房價存在明顯倒掛現象

上海豪宅市場的一種說法是，“貴在西郊，富在東郊”。位于張家浜楔形綠地的浦開江南里，一直以豪宅紅盤的身份存在于坊間，2020年就曾傳聞要入市銷售。

《每日經濟新聞》記者12月8日現場走訪發現，進入浦開江南里項目的通道被高約5米、寬10余米的鐵門嚴密封住，顯得隱秘而低調。站在項目外圍的公園望去，工地里多幢低矮的中式別墅初現雛形，白墻黛瓦。項目西側是180畝的湯臣高爾夫別墅區，東側即上海東郊賓館，是上海知名的富人別墅區。

規劃方案公示，浦開江南里的總建筑面積約15.7萬平方米，容積率僅0.7，共計248套毛坯房源。首次開盤后，還剩余62套房源，尚且不知開發商自持還是等待二期入市。

浦開江南里開發商為上海浦東土地控股（集團）有限公司，是上海浦東開發（集團）有限公司的子公司，在浦東東郊附近還有多處土地和項目。

記者來到云山路入口，希望進入浦開江南里的展示區了解情況，但是表達來意后，門口的工作人員一概不作回應，也沒有開發商人員對項目認購的過程作出解釋，且迅速將大門鎖上。

有業內人士向記者表示了質疑，一部分購買浦開江南里的客戶在認購前可能早已確定，或者提前以VIP身份看過項目，而很多人則只能在沒看過樣板間又找不到銷售人員的情況下參與認購。

開發商的銷售行為如此冷傲，為什么浦開江南里還被視為豪宅紅盤？上述豪宅中介人士分析道，除了項目本身具備稀缺性，最重要的是，作為一手新房，浦開江南里與周邊二手房價格明顯倒掛，“同樣的獨棟別墅二手價格約20萬元/平方米，品質好的成交均價達到27萬元/平方米以上，買到即賺到。”

針對項目銷售過程的問題，記者多次聯系浦開江南里公示的咨詢電話和投訴電話，截至發稿，未能接通。記者就此聯系上海浦東土地控股（集團）有限公司披露的債券信息事務負責人方斌，但也未獲得正面回應。

值得一提的是，12月8日，上海浦東土地控股（集團）有限公司方面在官方渠道發布了一份《關于“江南里助力選房活動”不實信息的聲明》。

該份聲明稱，公司發現有不法機構和個人通過社交工具宣傳舉辦“江南里助力選房活動”的虛假信息，以此謀取個人利益，損害認購人的合法權益。

“我司從未組織并開展過上述非法聚眾活動，也不會有所謂的‘江南里總監設計師’來作講解。”公司方面提醒客戶注意甄別，切勿前往參與不法活動，以免上當受騙，產生經濟損失。