每經特約評論員 畢舸

日前，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議。會議指出，落實支持剛性和改善性住房需求、保交樓和房企融資等16條金融政策。

筆者認為，此次會議再次釋放出了對房地產行業平穩發展的重視。從中央近期有關房地產行業的一系列表態來看，重點“著墨”房地產行業新發展模式，即完善住房市場、住房保障兩大體系，在“房住不炒”的大框架下擴大內需，支持民眾對于商品房的剛性和改善性需求。在房地產調控新形勢下，不少地方正陸續對房地產政策進行優化調整，貝殼研究院最新統計數據顯示，82城首套房商貸最低首付比例可至兩成，對于購房資格的要求也進一步放寬，地方因城施策空間進一步打開，激活新市民等群體的購房消費潛力。

顯然，多渠道打通房地產供需兩端，為民眾購房提供更多政策優惠和服務便利，正成為各界共識。這其中，除了中央及地方出臺的各項利好政策、房地產企業繼續通過價格優惠等措施吸引客源外，發揮“互聯網+”的創新作用，為房地產行業發展提供多樣化的路徑，也是應大力挖掘的新增長點。

筆者注意到，近年來，房地產領域“觸網”已經成為被廣泛看好的新興模式。一批互聯網企業進入房地產開發的前期市場調研、拓客、開盤營銷推廣、業主維護、房產價值評估、二手房經紀等多個領域，一些房地產垂直網站、門戶站點的房產頻道、房產電商類站點陸續涌現，并且取得了不俗業績。

而在社交網絡崛起后，房企可申請社交賬號，組建營銷團隊矩陣，開展營銷宣傳。相比于傳統房地產營銷模式，房地產網絡營銷能夠觸達更多消費人群，實現銷售效率的提升。2021年5月份，碧桂園在小程序上一次推出超2.6萬套特惠房產，僅10天時間，碧桂園的認購房源就達到17827套，互聯網營銷讓房地產企業獲得了新的增長紅利。

這兩年，短視頻、直播成為互聯網領域的新風口。不少房地產人士、中介等紛紛借此轉型，通過精心制作具有很強專業內容知識的看房短視頻，以及在直播中與粉絲就其最為關注的購房價值點進行溝通交流，都有助于構建信任關系，縮短購房者的決策周期，促成交易。快手也從中看到了新商機，推出了集營銷、房源、客源、數據、服務等資源于一體的快手理想家，并建立了新型房產經紀模式。近期的“購房節”，產生交易額超35億元，帶動超45個城市以及超500個樓盤達成交易。

房地產“互聯網+”的創新活力由此顯現，未來，在“互聯網+科技+房地產”的深度融合上，還大有文章可做。在元宇宙風口下，虛擬主播是否會加入賣房大軍？當MR、XR技術能很好地運用到直播間里，又會給用戶帶來怎樣的直播看房體驗？“互聯網+科技+房地產”不僅會給房地產交易、服務等各環節帶來新模式，并且能促進購房體驗的不斷改善、交易成本的下降，這也需要各大互聯網平臺與房產主播、開發商、經銷商等強化合作，在垂直領域深度研究，踏踏實實做好技術迭代、內容升級，滿足購房者越來越個性化的房產需求，讓用戶買到心儀的優質好房。

新的發展周期，新的發展模式，將為房地產行業帶來眾多機遇和挑戰。這其中，互聯網平臺發揮平臺流量、優質內容與購房鏈路線上化等優勢，展現“信任關系”和“成交效率”的威力，將為房產行業的企業、機構、主播帶來商業增長新空間，也為購房者帶來更多更好的選擇。