記者 黃婉銀

自“金融支持16條”發布實施以來，據不完全統計，近期有100多家房地產企業獲得銀行授信。從公布的授信用途來看，意向資金將主要用于滿足房企的常規融資需求、多元融資支持、上下游信貸、住房租賃融資等方面，這與11月頒布的“金融16條”政策相契合。

從企業端來看，一些出險房企已經有了走出危機的跡象。國泰君安證券表示，供給端矛盾已經解除，房企債轉股來度過危機將成為出險房企的共同選擇，后續回到需求端邏輯，未來五年，將是新參與者突圍、央國企成長和民企小而美格局形成的階段。

行業步入全面寬松期 政策力度有望進一步加強

11月28日，證監會新聞發言人透露在上市房企股權融資方面調整優化5項措施，“第三支箭”股權融資正式落地，明確恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資等，此前部分房企已宣布擬配股籌資，預計后續相關配套政策將持續推出和完善。

地方層面，根據中指監測，2022年1~11月，已有超300省市（縣）出臺政策近千條，達到近年峰值。從政策優化節奏來看，4月以來政策進入實質性寬松期，政策節奏加快和力度明顯加大，且城市不斷向熱點二線城市擴圍；下半年開始各地因城施策頻率稍緩，9月政策優化節奏有所加快，熱點城市加大優化力度。

各地政策主要涉及優化限購政策、降低首付比例和房貸利率、提高公積金貸款額度、發放購房補貼、降低限售年限、降低交易稅費等方面，多地房貸利率已降至歷史低點。二手房交易流程亦在不斷簡化，如深圳、南京等地推進“帶押過戶”模式、北京試行存量房交易“連環單”業務，有利于打通交易鏈條，降低置換成本。

12月9日，佛山市住建局發布關于進一步優化房地產調控政策的通知，2022年12月10日起，在禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易。此舉意味著，佛山已經全面取消限購政策。

據廣州中原研究發展部統計，本周二手住宅共成交349宗，環比回升20.8%。進入12月后，二手樓市開始復蘇，買家觀望情緒有所放緩。據監測顯示，本周二手新增客戶數量及帶看量環比凈增近二成，周度網簽宗數亦重回300宗以上水平。整體看，目前市場基本面向好，后市或會延續目前的成交勢頭，二手成交將持續上漲。

進入“品質為王”時代 房企需握住時代新脈搏

2022年房企普遍房企去化承壓，市場下行趨勢走強。同時，房企資金面吃緊，交付壓力不斷增大。在此背景下，住房進一步回歸居住屬性，堅持以產品“質”上為核心，修煉內功、踐行“長期主義”，仍是房企未來較長時間內的不變武器。與此同時，“保交付”成為房企第一要務，交付環節愈加受到關注，成為整體產品力中的重要一環。

克而瑞統計顯示，產品力方面，截至今年10月，約20家規模房企基于自身企業產品理念及市場環境變化調整產品戰略，內容重點集中在交付體系、社區煥新、社區運營等服務升級以及新品落地、戶型創新、空間智能等產品發布。產品系方面，在企業產品戰略調整、常態化疫情防控、三胎政策、客群年輕化趨勢等背景下，重點聚焦“改善”“年輕”兩大類客群發力；作品方面，房企從室內空間、建筑立面、社區景觀、服務體系四大維度主動提供專業化、精品化的迭代產品，提升客戶體驗，引領革新價值。

雖然行業進入轉型陣痛階段，但房企依然不忘初心砥礪前行，圍繞著產品力、產品系、作品等方面，以“更好的創新”躬身入局，將“品質為王”的產品呈現給大眾。

譬如，華南的房企時代中國在當前的行業環境下，不僅做好住宅交付，2022年已交付超25000戶住宅，甚至還提升產品配套，在項目的教育、商業上不斷加大力度。截至近期，時代中國大灣區在售項目中自營幼兒園已開園的有7個，中小學方面，有8個項目已完成引進優質學校。在社區配套方面，時代中國積極引進麥當勞、肯德基、華潤萬家等知名品牌企業；引進樊登讀書會等品質服務組織，建設以業主生活需求為中心的多元化生活圈。

據不完全統計，時代中國大灣區旗下已簽約引進肯德基的項目近年達到6個，分別是南沙天逸、中新傾城、增城名著、廣州云來、佛山創客、佛山愛車小鎮；簽約引進麥當勞的項目達5個，分別是從化印象、東莞香海、肇慶星湖印記、佛岡著作、清遠香海二期；此外還有10余個項目的社區商業在大力推進招商中。

除了優質學校、社區商業這種大類資源的引進，時代中國在交付細節上，做得也盡心盡力，執著力十足，按時、按質、按量地將最好的產品交付給業主。

在住宅產品上，時代中國就悄悄改進了廚房內窗扶手的位置，比普通樓盤矮20公分，切實解決業主日常難越過臺面夠到窗把手的痛點。還有為了安全，特地將兒童區地墊的厚度翻倍；為了雙胞胎推車可以暢通無阻，特地加寬門口道閘；為匹配“大朋友”的身材，兒童器械滑梯寬度增加了13公分……這些產品細節的改進足見用心與打磨。

投資性物業成為新寵 房企鏈接城市發展新生態

近期一系列房地產金融支持措施出臺后，效果最先在優質民營房企上顯現，不僅是因這些房企基本面較好，也是因為其具有優質抵押物。

如本輪中債增在為企業擔保時，通常要求相應的反擔保。銀行機構也需要看這種企業的勾兌能力和抵質押物是否優質，目前來看并不會放開敞口，所以抵押物充足是必要條件之一。

克而瑞就指出，無論是中債增還是“第二支箭”融資，基本面銷售情況較好或擁有優質抵押物的民營房企獲支持的概率更大。此前由于投資性房地產估值下行、疫情常態化等影響下，商業地產成為房地產企業擴張的掣肘，但目前來看，這部分資產也成為房企融資的重要加持。

不久前，廣州市商務局正式發布《廣州市2022年超甲級、甲級商務寫字樓評定結果名單》，經綜合評定，時代商業集團旗下：「時代地產中心、時代·芳華里（廣州）A3 棟」兩座寫字樓均獲評“甲級商務寫字樓”，未來將承擔更多城市建設職責，推動城市發展。

時代地產中心為時代中國總部大樓，于2018年完成煥新升級，2019年獲得“越秀區主題商務樓宇”的榮譽稱號，是政商一體金融核心。時代·芳華里（廣州）是番禺漢溪商圈的智慧綜合體，本次獲評實現番禺區甲級寫字樓零突破，開啟番禺萬博CBD高質量商務時代。

時代·芳華里（廣州）位于廣州南拓中軸的漢溪萬博商圈，地鐵3、7號線漢溪長隆站上蓋，總建筑面積約21萬平方米，包含寫字樓和購物中心兩部分，其中寫字樓是為新一代總部級企業創造的集國際標準辦公、綠色人文體驗、多元商業的新商務生活創變產品。

開業以來，項目以近乎滿租的成績成為番禺標桿商務空間，吸引虎牙科技、三菱電機、康師傅集團、百事可樂等多家國際500強企業及產業龍頭總部入駐，形成互聯網+總部經濟的產業集群，并依托優質商務配套資源，匯聚區域文旅流量，助力入駐企業成長。

本次雙項目獲得甲級寫字樓榮譽，除了項目自身具備優質的基礎條件，更得益于時代商業集團二十年來的園區運營管理經驗。時代商業集團打造了高品質產品，并前瞻性構建立體運營服務體系，實現更溫度、更高效、更無界的運營管理，打造互動、成長、鏈接的產業發展新生態。

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