每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

新房周成交量環(huán)比漲幅950%。

在眾多二線城市中，東莞對樓市的支持力度可以說是相當大了。近期，東莞接連頒布樓市新政：2022年12月26日，東莞全面放開限購；12月30日，東莞再推出存量商品房“帶押過戶”模式。

“東莞放開限購對我們來說影響還是挺大的，最直觀的感受就是咨詢量明顯上來了，以前咨詢量都是個位數(shù)，現(xiàn)在每天基本都有二三十人的樣子。”2023年1月3日，位于東莞厚街的房產(chǎn)經(jīng)紀人張旭影向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹。

成交方面同樣立竿見影。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，新政放開后的第一周，東莞累計成交933套房源，周成交量環(huán)比漲幅950%。

東莞泰禾新天地 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

熱度能否延續(xù)存疑

成交量出現(xiàn)顯著上漲，在東莞樓市并不常見。從過去一年東莞樓市成交情況來看，新房和二手房都出現(xiàn)了顯著同比下滑的情況。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2022年東莞全年新房住宅成交286萬平方米，同比下跌42%，創(chuàng)2008年以來新低；住宅成交金額813億元，同比銳減44%。二手房方面，東莞全年成交約2萬套，比起2021年的21087套，同比減少7%。

雖說全年整體成交是下滑的，但記者注意到，東莞在2022年7月和12月兩次放開限購后，成交均出現(xiàn)了不同程度回升。

東莞一共有33個鎮(zhèn)/街/園區(qū)，在2022年7月時曾宣布28個鎮(zhèn)取消限購，到了12月26日，剩下的5個限購區(qū)也取消了限購。自此，東莞成為大灣區(qū)內(nèi)繼佛山后全面取消限購政策的第二個城市。

兩次放開限購，對市場短期影響均較為明顯。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，在2022年7月第一次松綁時，東莞周成交量環(huán)比增67%，“不限購、無社保，低首付”成為多數(shù)開發(fā)商的噱頭。而12月東莞全面放開限購后，刺激效果同樣明顯。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，東莞全面放開限購后一周，新建商品房成交出現(xiàn)顯著回升，2022年12月27日至2023年1月2日累計成交933套房源，周成交量環(huán)比上漲950%。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，東莞在售樓盤個數(shù)為433個，放開限購后，包括位于松山湖片區(qū)的新鴻基龍輝、東部產(chǎn)業(yè)園的莞月松湖和中心城區(qū)的中海十里溪境等樓盤人氣位居前列，銷售均價在1.2萬到3.3萬元/平方米不等。

2023年1月3日上午，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向記者表示，東莞樓市新政跟當下的政策環(huán)境大基調(diào)有關(guān)，中央經(jīng)濟工作會議后，對樓市的態(tài)度開始從防風險向保增長進行過渡和轉(zhuǎn)變。在這樣的大背景下，東莞放開限購對市場預(yù)期產(chǎn)生了較為顯著的影響，原先并不著急買房，或者以前有計劃但是沒名額的部分購房者，比如外來需求等，極大可能因為政策的變化，而考慮去東莞看房、買房。

李宇嘉提到，通常政策放松帶來的只是短期回暖，至于熱度是否能延續(xù)，主要還是取決于疫情影響以及經(jīng)濟刺激計劃能否對居民的收入預(yù)期有明顯改善。“個人預(yù)期在二季度以前，市場或?qū)⒊霈F(xiàn)較為明顯的反彈。”

有樓盤漲1000元/平

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理，2022年，東莞樓市在政策上出現(xiàn)了4輪較為顯著的調(diào)整：從“4·29新政”到5月的“莞七條”，再到7月及12月的兩輪放開限購，誠意滿滿，堅定了房地產(chǎn)市場信心。

記者在采訪中了解到，目前在東莞房地產(chǎn)市場，不僅各樓盤呈現(xiàn)出“百花齊放”狀態(tài)，還有不少樓盤完全可以做到兩成首付。

“如果您名下沒有房貸記錄的話，首付僅需2成，最近深圳過來看房的客戶挺多。”張旭影介紹，隨后其向記者發(fā)來了保利時區(qū)、時代天韻、孚泰錦城等多套房源的信息，銷售均價在2.3萬到2.8萬元/平方米不等。

各樓盤的營銷方式也不再趨于一致，既有樓盤保持著假期常用的營銷手段，比如到訪送禮、折扣房源、成交送禮等；也有樓盤宣布收回此前優(yōu)惠的口號，比如龍湖金地天曜城、瓏遠·印象翠瓏灣等盤；甚至有部分項目宣布從2023年1月1日起漲價1000元/平方米。從中介發(fā)布的海報信息來看，星河·璟悅公館、頤安云璽、南太瓏璽等樓盤均宣布上調(diào)價格。

有資深房產(chǎn)中介認為，此次東莞放開限購，預(yù)計只會短期內(nèi)對樓市成交有所刺激，不會出現(xiàn)大批投資客涌入的狀況。

在東莞從事房產(chǎn)銷售超10年的王友嘉（化名）通過電話對記者表示，雖說東莞全面放開了限購，但投資客的投資熱情與2016年前相比，整體是變得更謹慎的。過去10年，東莞房價經(jīng)歷了三輪大幅上漲，現(xiàn)在放開限購后，雖然也有投資客入市，但目前東莞買房的還是以剛需為主。

根據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，東莞2015年后房價迎來加速上漲，截至2022年末，東莞全年網(wǎng)簽均價約27733元/平方米，同比微漲1%。

中原地產(chǎn)研究院提到，過去一年東莞房價仍出現(xiàn)小幅上漲，主要由于松山湖萬科松樾、深業(yè)松湖云城、南城華潤潤府等熱門區(qū)域高端優(yōu)質(zhì)項目支撐，而實際市場出現(xiàn)價格分化下行調(diào)整的趨勢，特價房促銷頻出，低至九折甚至七五折，部分新項目低開入市走量，以價換量成市場主基調(diào)。