每經編輯 趙博淵

金牛壩科技服務產業功能區將樓宇經濟作為聚集高端產業、提振區域經濟、構筑發展新引擎的重要支撐，堅持高端化、特色化、集約化、標準化導向，全面推進樓宇經濟發展建設，打造規模以上商業樓宇77棟，載體總量超300萬平方米，著力優化樓宇空間布局、創新樓宇服務模式、完善樓宇產業鏈條、提升樓宇特色品牌、探索樓宇經濟高質量發展路徑，培育一批專業特色樓宇和顯稅億元樓宇。

向榮中心效果圖

破解開發瓶頸 實現高品質供給

一是聯系產業部門，優化地塊規劃。功能區聯合行業主管部門嚴格把控文創坊86畝等地塊出讓條件，將產權整體持有、業主自持比例、國有平臺公司參股比例、產業類型、建筑節能等作為土地出讓和項目審批的前置條件，加強對樓宇項目品質的把控，支持打造數字文創產業園區。二是對接意向企業，引導量身定做。鼓勵重大項目入駐，緊密對接市城投、A8集團，引導在談項目量身定做，為頭部企業建設獨棟樓宇、地標樓宇提供資源支撐；緊扣產業發展規劃和經濟發展需求，提前與企業簽訂樓宇打造意向協議，指導規范樓宇產業導入。

提升樓宇品質 實現高質量服務

一是推動數字管理，優化智慧服務。對接川數院等智慧樓宇機構，搭建樓宇經濟信息平臺，對樓宇空置率、高能級入駐率、產業聚集度等關鍵信息進行動態監測，充分共享招商落戶、資源利用等信息，為輔助整體決策、優化服務品質提供便利；聯動政務中心、行業主管部門推動政務服務、政策推廣以“線上平臺+線下駐點”的方式進樓宇，為企業提供“足不出戶”辦事體驗，提升樓宇企業運轉效率。二是引進頂級團隊，支持專業運營。吸引新鴻基、太古等專業樓宇運營機構入駐，與國有平臺公司聯合運營，融合銜接國際化管理模式，從商管角度導入招商資源、粘合樓宇企業，從而實現資源共享、爆發產業聚集優勢。根據屬地注冊率、產業聚集度、高能級及鏈主企業入駐率、樓宇經濟貢獻等指標對運營機構進行考核，將樓宇經濟貢獻按一定比例獎勵給業主或運營機構，激勵其招引高能級企業入駐。

時代中國西部科技中心效果圖

打造樓宇品牌 實現高聚集產業

一是預設產業主題，形成精準引導。提前規劃樓宇產業主題及打造目標，以導入產業高端和高端產業為重點，引導樓宇錯位競爭；指導申報甲級寫字樓及專業特色樓宇，鼓勵業主提高自持比例，提升在建樓宇對高端產業的承載力和吸附力。擬將時代中國西部科技中心、向榮中心作為首批試點，分別打造科技金融總部和科創文創總部基地，在工商注冊及稅收統計關系、租賃面積、經濟貢獻、項目能級、產業類別等方面設置準入門檻，制定“一樓一企一策”，對運營機構以及高能級入駐企業依考核予以獎勵。二是挖掘產業資源，強化樓宇招商。建立功能區、行業主管部門、街道與重點樓宇結對機制，指導重點樓宇的產業招商工作，聘請樓宇招商推介大使，加強對外聯系，拓展招商渠道；積極對接功能區優質高校、院所、企業資源，依據現有產業向上下游兩端擴展，引進一批校友企業、產業鏈配套企業，擴大未來市場增量，形成技術創新與產業創新融合的樓宇體系。

案例所屬單位

成都市金牛區金牛壩科技服務產業功能區管委會