每日經濟新聞 2023-01-05 22:24:55
每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤
2022年12月31日,中指研究院、克而瑞等多家機構發布2022年中國房地產企業銷售業績排行榜TOP200榜單。從多家機構統計數據來看,百強房企累計業績同比降低40%以上,其中近九成百強房企累計業績負增長,在公開披露年度目標的規模上市房企中,僅濱江、越秀兩家房企達成了全年業績目標。
據中指研究院統計的數據,2022年房企排名發生了重大變化,去年的第四名融創離開 TOP10,建發房產則憑借穩定的業績沖入前十;華潤置地在最后一個月力壓綠城和中海,成為年度第四名。
2022年12月31日,中指研究院企業事業部研究負責人劉水通過微信對《每日經濟新聞》記者表示:“2022年全年房企總體銷售低迷,TOP100房企銷售額同比下降41.3%,降幅較大。典型企業年度目標完成率均值73.6%,相比去年降低20個百分點。”
北京,城市副中心運河商務區一處正在施工的樓盤 視覺中國圖
TOP10迎超級“新秀”
2022年,頭部房企銷售下滑幅度同樣明顯,中指研究院數據顯示,TOP10房企全口徑累計銷售額3.1萬億元,與2021年4.6萬億元相比,下滑了33%。
其中,碧桂園、保利、萬科仍以絕對優勢穩居前三甲,值得注意的是,2022年十強房企迎來了新秀,建發房產以1700億元銷售額殺進前十,也是TOP10中唯一實現銷售增長的企業。2021年末,建發房產排名第二十位,銷售額1697億元。
排名大幅上升的還有華潤置地,從2021年末的第九升至第三,銷售額3013億元,盡管低于2021年的3158億元,但與其他頭部房企相比,降幅幾乎可忽略不計。
從權益銷售額來看,TOP100房企權益銷售額為53602.7億元,權益銷售面積為33723.1萬平方米,同比分別下降42.9%和48.1%;市場份額約39.3%,較上年下降12.3個百分點。
千億級房企消失了21家
根據中指研究院監測,2022年銷售額超千億的房企共20家,較上年同期減少21家;超百億房企130家,較上年同期減少28家。
此外,不同陣營企業數量也發生了較大變化。除千億以上陣營外,500億~1000億元的第二陣營企業23家,較去年同期減少2家,銷售額均值636.1億元;300億~500億元的第三陣營企業28家,較去年同期減少10家,銷售額均值372.8億元,100億~300億元的第四陣營企業為59家,較去年同期增加5家,銷售額均值207.2億元。
整體業績下滑,是多數規模房企集體陷入負增長的直接反映。據克而瑞統計,2022年有近九成百強房企累計業績同比下滑,同比降幅大于50%的企業數量達到36家,另有32家百強房企累計業績增速在-50%至-20%之間。
而少數表現出較強抗周期性的房企,則都具備了穩健的財務運營、熱點城市布局和積極推盤去化等特點。克而瑞指出,一類是央國企如華潤、招商、建發、越秀、華發等,憑借自身的資金、布局和運營優勢,同時強化產品力和保交付,在本輪行業下行調整周期中表現穩健;另一類是部分優質民企如濱江、仁恒、瑞安等,基于自身資金面的安全、產品力,在市場上的認可度也較高,在眾多規模房企中表現相對突出,行業排名穩步提升。
從公布2022年銷售目標的15家房地產企業來看,目標完成率均值為73.6%,低于去年的93.4%。
2022年目標完成率最高的越秀地產,為102.3%;濱江集團96.2%,幾近完成;綠城中國目標完成率超過90%;建業集團、銀城國際銷售額則低于目標的50%。
一二線城市貢獻超八成
2022年,百億房企業績仍然主要來自一、二線城市,其中50家百億代表企業的一、二線城市業績貢獻合計占比81.3%,較2021年上升3.4個百分點。具體來看,一線城市銷售額占比較上年增加6.9個百分點至26.3%,市場需求支撐度較強;受疫情反復、高基數效應或項目停工等因素影響,部分二線城市成交降幅較大,因此二線城市銷售額占比有所下降,但銷售額貢獻仍達到55%;三四線城市市場承壓,2022年業績貢獻率為18.7%,較上年下降3.4個百分點。
從地區分布來看,長三角、粵港澳(內地)、京津冀三大城市群銷售占比進一步提升,合計占比超六成。特別是長三角,對百億房企銷售額占比達到39.8%,粵港澳(內地)、京津冀城市群占比分別為15.1%和10.9%,三大城市群合計占比65.8%,且占比較上年進一步提升,分別增加1.1、1.3、0.5個百分點。
從具體城市來看,上海、杭州、北京、南京、廣州、蘇州、成都、深圳、武漢、佛山分列2022年百億代表企業城市銷售額前10名。其中,上海銷售額同比增速較快。
展望2023年,劉水表示:“房地產是明顯的周期性行業,否極泰來。隨著2023年新一輪支持措施的實施,行業信心提升,房企銷售將發生明顯改善。房企要平衡安全與發展,迎接行業新周期。
封面圖片來源:視覺中國
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