自去年11月28日“第三支箭”放開上市房企股權融資之后，A股房企再融資隊伍不斷擴大，通過“非公開發行股票”即定向增發方式融資，成為諸多房企努力增強實力，推進行業恢復良性循環的重要方式。

1月5日晚間，中南建設（000961.SZ）發布公告稱，擬向不超過35名的特定投資者發行A股股票，發行數量不超過1,147,967,670股，即公司總股本的30%。

這是股權融資松閘的“第三支箭”政策發布后，A股房企籌劃再融資的又一案例。根據定增預案，中南建設本次非公開發行股票的募集資金總額將不超過28億元（含發行費用），主要用于執行“保交樓、穩民生”政策，資金用于臨沂、青島等相關項目以及補充流動資金。

根據公告，本次募集資金的投入將加快項目開發建設進度，提高公司投資資金回報，對改善民生、促進房地產市場平穩健康發展、促進社會和諧穩定發展也有意義。

據不完全統計，自股權融資“第三支箭”啟動以來，已有包括萬科A、保利發展、華發股份等30余家A股上市房企響應政策籌劃再融資。房企再融資的資金用途普遍用于完成“保交樓”任務、實現項目開發、補充流動資金及償還負債等。

對此，中指研究院認為，定向增發是上市企業再融資的重要渠道之一，而2017年以來A股上市房企的定向增發一直受到嚴格控制，難以發揮融資作用。此次松綁為房企再打通一條融資渠道，對于房企經營的穩定具有積極作用，將進一步增強市場對房地產行業的信心。

自2022年11月份以來，行業供給側政策持續出臺，在房企融資“三箭齊發”、保交樓專項借款、預售資金監管優化等措施落地后，供給側政策基本應出盡出。日前召開的中央經濟工作會議也明確指出，要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。

中南建設近年來保持穩健發展，但經營也面臨壓力，數據顯示，截至2022年三季度末，中南建設有息負債總額為498億元，較2021年末減少123.5億元，占公司總負債的比值為16.79%，保持行業最低水平；同時，公司努力維護良好的現金流狀況，前三季度公司經營性現金流入636.4億元，是一年以內有息負債的3.2倍；保交付方面，2022年，公司房地產板塊累計實現7.2萬套房屋交付，以實際行動踐行企業責任擔當。但前三季度公司凈利潤虧損20.4億元，2022年全年房地產銷售金額同比減少67%。

值得一提的是，中南建設圍繞“大基建”領域，為城鄉建設提供有力支撐和保障，2022年度建筑板塊共履約交付項目357萬平方米，承建的北京豐臺站周邊配套路網工程、南通地鐵1號線、海門體育中心等多個重大基建工程竣工交付。

業內人士指出，本次定增有助于改善中南建設的經營狀況，推動“保交樓”工作的更順利進行，同時將增大公司資產規模，優化公司資本結構，改善公司現金流狀況，增強公司的抗風險能力和持續經營能力。相信在政策持續向好的引導下，行業有望盡快走出困境。

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