每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

海南文旅大盤又現(xiàn)違建被罰。ST國安（SZ000839，股價2.53元，市值99.17億元）日前公告，公司位于海南澄邁的文旅大盤項(xiàng)目被出具《行政處罰決定書》，項(xiàng)目違法建設(shè)面積達(dá)到34704.25平方米，被沒收違法收入1.23億元。

1月12日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電澄邁縣自然資源和規(guī)劃局相關(guān)部門了解到，目前國安海岸項(xiàng)目正在進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)，違建部分已經(jīng)沒收，如果要辦理產(chǎn)權(quán)證還需要等通知。澄邁縣自然資源和規(guī)劃局此前曾表示，根據(jù)有關(guān)會議精神，僅對按照報建方案建設(shè)部分辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

同時，記者以購房身份從國安海岸售樓處人員了解到，項(xiàng)目目前仍有少量現(xiàn)房可售，項(xiàng)目性質(zhì)為產(chǎn)權(quán)式酒店，產(chǎn)權(quán)年限在40年~70年不等，均價約13500元/平方米，需一次性付款。

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違建占比近20%

據(jù)公告，ST國安全資子公司國安水清木華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱國安房地產(chǎn)）控股子公司國安（海南）體育文化發(fā)展有限公司下屬的海南高發(fā)置業(yè)投資有限公司（以下簡稱海南高發(fā)），與澄邁同鑫實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱澄邁同鑫）涉嫌未按規(guī)劃報建方案建設(shè)中信國安體育文化產(chǎn)業(yè)基地（南區(qū)）項(xiàng)目（備注：項(xiàng)目推廣名國安海岸），澄邁縣綜合行政執(zhí)法局決定對其進(jìn)行處罰。

《行政處罰決定書》顯示，經(jīng)調(diào)查核實(shí)，海南高發(fā)、澄邁同鑫涉嫌未按規(guī)劃報建方案建設(shè)中信國安體育文化產(chǎn)業(yè)基地（南區(qū)）項(xiàng)目，違法建設(shè)面積為34704.25平方米。另查明，涉案違法建筑屬于不能采取改正措施的情形。

據(jù)國安海岸官微，項(xiàng)目一期總占地約253畝，總建面約18萬平方米，綠化率約40%，容積率約0.84，項(xiàng)目位置在海南澄邁縣盈濱半島。按總建面18萬平方米計算，違建部分占比已經(jīng)超過19%。項(xiàng)目戶型包括建筑面積約65~77平方米精裝公寓和101~152平方米別墅。

記者從澄邁縣自然資源和規(guī)劃局了解到，其于今年1月5日發(fā)布了“中信國安體育文化產(chǎn)業(yè)基地（南區(qū)）”項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)批前公示，公示截止日期為1月13日。

公示內(nèi)容顯示，項(xiàng)目于2017年1月22日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，2019年2月12日進(jìn)行變更規(guī)劃調(diào)整。現(xiàn)擬對批建的項(xiàng)目1-4#高層產(chǎn)權(quán)式酒店和59棟81套低層產(chǎn)權(quán)式酒店進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)，經(jīng)澄邁縣自然資源和規(guī)劃局與老城開發(fā)區(qū)管委會投資服務(wù)籌備組現(xiàn)場核查，該項(xiàng)目實(shí)際與報建存在以下變化：如房屋內(nèi)、房屋外應(yīng)建設(shè)結(jié)構(gòu)板、設(shè)備平臺等情況，實(shí)際建設(shè)為陽臺、房間等情況；A1、A1’戶型一層應(yīng)建設(shè)門廊，實(shí)際建設(shè)為客餐廳；二層應(yīng)建設(shè)露臺，實(shí)際建設(shè)為兒童房；三層應(yīng)建設(shè)中空位置，實(shí)際建設(shè)為露臺等。

澄邁縣自然資源和規(guī)劃局表示，現(xiàn)將上述變化情況予以公示，征求業(yè)主相關(guān)權(quán)益人與公眾意見，按程序進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)批前公示，以便進(jìn)行下一步規(guī)劃核實(shí)工作。根據(jù)有關(guān)會議精神，僅對按照報建方案建設(shè)部分辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

記者從澄邁縣自然資源和規(guī)劃局相關(guān)部門了解到，目前國安海岸正在進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)，違建部分已經(jīng)沒收，如果要辦理產(chǎn)權(quán)證還需要等通知。

記者在海南12345平臺發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主在平臺投訴國安海岸遲遲未交房，有業(yè)主的購房合同為2021年12月31日交房，但到去年10月仍未交付。

對此，澄邁縣相關(guān)部門在2022年底回復(fù)表示，國安海岸項(xiàng)目存在擅自加建情況，造成建筑面積增加，較土地出讓容積率增加，所以無法通過驗(yàn)收，規(guī)劃部門已下整改通知書。待項(xiàng)目整改到位后申請規(guī)劃核實(shí)，將依法依規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。

項(xiàng)目仍有房在售

ST國安公告稱，本次《行政處罰決定書》涉及沒收違法收入1.23億元，并處建設(shè)工程造價10%的罰款0.09億元，處罰金額總計1.33億元，經(jīng)初步測算，該事項(xiàng)對公司合并口徑的凈利潤影響金額約7300萬元。

ST國安所屬國安房地產(chǎn)主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，國安海岸是其近年來開發(fā)的唯一房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目正在開發(fā)的項(xiàng)目面積占地252畝，規(guī)劃建筑面積約18萬平方米，其中別墅304套，公寓1366套。

這個唯一的房地產(chǎn)項(xiàng)目除了違建問題，還給開發(fā)商帶來了不小的虧損。在2021年度業(yè)績預(yù)告中，ST國安表示，受海南地產(chǎn)政策、新冠疫情及施工進(jìn)展等因素疊加影響，國安·海岸房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展低于預(yù)期，預(yù)計需計提減值準(zhǔn)備5.03億元。但隨后的正式年報并沒有明確披露這一計提數(shù)據(jù)，表示“國安房地產(chǎn)當(dāng)前重點(diǎn)工作為國安海岸項(xiàng)目的建設(shè)、銷售和打造5G智能化社區(qū)工作”。

1月12日，記者以購房身份從國安海岸售樓處人員了解到，項(xiàng)目目前仍有少量現(xiàn)房可售，項(xiàng)目性質(zhì)為產(chǎn)權(quán)式酒店，產(chǎn)權(quán)年限在40年~70年不等，均價約13500元/平方米，需一次性付款。

據(jù)ST國安2022年半年度報告，國安房地產(chǎn)繼續(xù)推進(jìn)國安海岸項(xiàng)目的建設(shè)和銷售工作。受當(dāng)?shù)匾咔楹徒?jīng)濟(jì)形勢影響，銷售情況不及往年，國安房地產(chǎn)積極調(diào)整營銷推廣策略，通過圈層定向拓展、聯(lián)名活動等形式挖掘目標(biāo)客戶群，努力擴(kuò)大銷售，以應(yīng)對整體市場低迷狀況。報告期內(nèi)，國安房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入205萬元，凈利潤-5，374萬元。

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