每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

1月16日，國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，2022年12月新房銷售價格環(huán)比下降城市較11月增加4個至55個。“各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。”

不過值得注意的是，雖然去年12月份二三線城市新房價格環(huán)比是持平或下降，但三線城市泉州的新房價格卻以0.7%的環(huán)比漲幅排在70城首位。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢過往數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2022年泉州新房價格環(huán)比表現(xiàn)起伏較大，其中1-2月和11-12月環(huán)比上漲，3-10月環(huán)比均下跌。

58安居客研究院院長張波1月17日在接受記者微信采訪時表示，泉州去年末的房價翹尾只是個例。“從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，絕大部分城市房價依然處于下行通道，市場的熱度還有待提升，二三線市場的復(fù)蘇預(yù)計至少到今年二季度才在部分城市有所體現(xiàn)。”

去年樓市翹尾收官

據(jù)中原地產(chǎn)廈門研究院統(tǒng)計，2022年大泉州一手住房成交30969套，面積368.63萬平方米，同比下跌53.3%，成交均價11538元/平方米，總成交金額425.32億元。

記者梳理國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2022年泉州新房價格除1月和2月環(huán)比上漲外，3-10月均處于環(huán)比下滑狀態(tài)，11-12月環(huán)比分別上漲0.5%和0.7%。同比來看，2022年1-4月泉州新房價格同比上漲，5-12月均同比下跌。

據(jù)克而瑞分析，2022年11月份，泉州開發(fā)商推貨節(jié)奏加快，成交量在12月實現(xiàn)明顯拉升，翹尾收官。成交均價方面，全年表現(xiàn)相對平穩(wěn)，12月受保利城東高價盤熱銷影響，結(jié)構(gòu)性上漲。

同時，由于泉州商品住宅供應(yīng)量連續(xù)5年下滑，成交量同步下滑，市場持續(xù)呈供不應(yīng)求的狀態(tài)。高單價項目成交占比上升，全年成交均價明顯上升。

來源：克而瑞

此外，泉州多區(qū)域去化周期降至低位，市場存量告急。截至2022年12月，泉州證載存量180萬平方米，去化周期11.7個月，庫存壓力小。受土地供應(yīng)影響，核心區(qū)熱門區(qū)域供應(yīng)稀缺，供不應(yīng)求，導(dǎo)致鯉城、豐澤、經(jīng)開、洛江持續(xù)探底，泉港區(qū)人口外溢明顯，存量壓力較大。

對此，張波表示，“從市場的實際情況來看，2021年泉州的房價上漲較為明顯，而2022年房價則是波動性明顯，并且去年12月新房價格上漲并不代表市場熱度較高，和供應(yīng)結(jié)構(gòu)也有一定關(guān)系，而二手房環(huán)比下行則更能體現(xiàn)出市場的實際熱度?？傮w來看，2022年雖然經(jīng)歷了波折，泉州樓市還處于房價盤整階段，市場依然有待復(fù)蘇，預(yù)計2023年還將會企穩(wěn)回升。”

樓市松綁政策頻出

從去年下半年開始，泉州樓市政策開始階段性有所放寬。首先是核心熱賣區(qū)域晉江進行了限售調(diào)整，自2022年5月9日至12月31日，新購買住房限售期限從取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿2年后即可轉(zhuǎn)讓。

同時，泉州對公積金貸款、商貸也進行了調(diào)整。泉州某大型中介工作人員1月19日在接受記者在線采訪時表示，銀行利率是階段性變化。“目前泉州首套普通商品住房的房貸利率由原來的4.1%調(diào)為3.8%的利率下限；二套房貸利率仍按原來的4.9%執(zhí)行；優(yōu)惠利率的執(zhí)行周期為11月1日到12月31日。”

公積金方面，從去年10月1日起，泉州下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15%，即首套房5年以內(nèi)年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%。此前已經(jīng)發(fā)放首套公積金貸款的客戶，自今年1月1日起也可享受降息優(yōu)惠。

2022年泉州出臺房地產(chǎn)政策情況 來源：克而瑞

“2022年泉州有較多政策出臺，包括晉江限售5年調(diào)整為2年，房貸利率下調(diào)，提高公積金貸款額度，降低公積金貸款利率等。”在張波看來，政策調(diào)整對市場的拉動因素不容忽視，加之市場需求依然保持一定基礎(chǔ)，對于市場的支撐韌性較強。

值得一提的是，除限售、限貸等政策外，2022年泉州還出臺了“人才”購房補貼政策，最高補貼可達100萬元。同時，在個別區(qū)域還發(fā)布了針對一般市民的購房補貼政策，如惠安出臺促進房地產(chǎn)去庫存若干措施，自2022年10月1日至2023年2月28日購房最高補貼5萬元，涉及85個樓盤項目。

據(jù)中原地產(chǎn)廈門研究院統(tǒng)計，泉州市區(qū)東海、城東優(yōu)質(zhì)項目2022年底迎來集中供貨，市場行情出現(xiàn)翹尾，如東海云璽臺、萬科四期、洛江城區(qū)遠洋開盤售罄，城東保利隆恩基本售罄，這也使得泉州年末的市場數(shù)據(jù)上揚有了底色。

來源：克而瑞

值得注意的是，在供地方面，2022年泉州市區(qū)商住用地成交規(guī)劃總建面約338.78萬平方米，同比上漲51.8%；上半年優(yōu)質(zhì)地塊拉動，樓面價及溢價率處在相對高位，下半年近郊及回購地塊比例較高，樓面價及溢價率下滑明顯。

“泉州在2022年推出多幅高端住宅地塊，包括晉東、石獅等區(qū)域，未來改善性需求的拉動會較為明顯。”張波表示。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG211101835839