亚洲永久免费/亚洲大片在线观看/91综合网/国产精品长腿丝袜第一页

每日經(jīng)濟(jì)新聞
今日報(bào)紙

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 今日報(bào)紙 > 正文

上月環(huán)比上漲0.7% 泉州新房價(jià)格領(lǐng)漲70城

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-01-19 22:13:44

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

1月16日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,2022年12月新房銷售價(jià)格環(huán)比下降城市較11月增加4個(gè)至55個(gè)。“各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降,一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。”

不過值得注意的是,雖然去年12月份二三線城市新房價(jià)格環(huán)比是持平或下降,但三線城市泉州的新房價(jià)格卻以0.7%的環(huán)比漲幅排在70城首位。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢過往數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2022年泉州新房價(jià)格環(huán)比表現(xiàn)起伏較大,其中1~2月和11~12月環(huán)比上漲,3~10月環(huán)比均下跌。

1月17日,58安居客研究院院長張波在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示,泉州去年末的房價(jià)翹尾只是個(gè)例。“從國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看,絕大部分城市房價(jià)依然處于下行通道,市場的熱度還有待提升,二三線市場的復(fù)蘇預(yù)計(jì)至少到今年二季度才會在部分城市有所體現(xiàn)。”

福建泉州,航拍位于洛陽鎮(zhèn)城西大道尚在施工的商品住宅 視覺中國圖

12月泉州樓市翹尾收官

據(jù)中原地產(chǎn)廈門研究院統(tǒng)計(jì),2022年大泉州一手住房成交30969套,面積368.63萬平方米,同比下跌53.3%,成交均價(jià)11538元/平方米,總成交金額425.32億元。

記者梳理國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2022年泉州新房價(jià)格除1月和2月環(huán)比上漲外,3~10月均處于環(huán)比下滑狀態(tài),11~12月環(huán)比分別上漲0.5%和0.7%。同比來看,2022年1~4月泉州新房價(jià)格同比上漲,5~12月均同比下跌。

據(jù)克而瑞分析,2022年11月份,泉州開發(fā)商推貨節(jié)奏加快,成交量在12月實(shí)現(xiàn)明顯拉升,翹尾收官。成交均價(jià)方面,全年表現(xiàn)相對平穩(wěn),12月受保利城東高價(jià)盤熱銷影響,結(jié)構(gòu)性上漲。

同時(shí),由于泉州商品住宅供應(yīng)量連續(xù)5年下滑,成交量同步下滑,市場持續(xù)呈供不應(yīng)求的狀態(tài)。高單價(jià)項(xiàng)目成交占比上升,全年成交均價(jià)明顯上升。

此外,泉州多區(qū)域去化周期降至低位,市場存量告急。截至2022年12月,泉州證載存量180萬平方米,去化周期11.7個(gè)月,庫存壓力小。受土地供應(yīng)影響,核心區(qū)熱門區(qū)域供應(yīng)稀缺,供不應(yīng)求,導(dǎo)致鯉城、豐澤、經(jīng)開、洛江持續(xù)探底,泉港區(qū)人口外溢明顯,存量壓力較大。

對此,張波表示:“從市場的實(shí)際情況來看,2021年泉州的房價(jià)上漲較為明顯,而2022年房價(jià)則是波動性明顯,并且去年12月新房價(jià)格上漲并不代表市場熱度較高,和供應(yīng)結(jié)構(gòu)也有一定關(guān)系,而二手房環(huán)比下行則更能體現(xiàn)出市場的實(shí)際熱度。總體來看,2022年雖然經(jīng)歷了波折,泉州樓市還處于房價(jià)盤整階段,市場依然有待復(fù)蘇,預(yù)計(jì)2023年還將會企穩(wěn)回升。”

全年供地面積增51.8%

從去年下半年開始,泉州樓市政策開始階段性放寬。首先是核心熱賣區(qū)域晉江進(jìn)行了限售調(diào)整,自2022年5月9日至12月31日,新購買住房限售期限從取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿2年后即可轉(zhuǎn)讓。

同時(shí),泉州對公積金貸款、商貸也進(jìn)行了調(diào)整。泉州一家大型房產(chǎn)中介工作人員1月19日在接受記者在線采訪時(shí)表示,銀行利率是階段性變化。“目前泉州首套普通商品住房的房貸利率由原來的4.1%調(diào)為3.8%的利率下限;二套房貸利率仍按原來的4.9%執(zhí)行;優(yōu)惠利率的執(zhí)行周期為11月1日到12月31日。”

公積金方面,從去年10月1日起,泉州下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15%,即首套房5年以內(nèi)年利率為2.6%,5年以上年利率為3.1%。此前已經(jīng)發(fā)放首套公積金貸款的客戶,自今年1月1日起也可享受降息優(yōu)惠。

“2022年泉州有較多政策出臺,包括晉江限售5年調(diào)整為2年,房貸利率下調(diào),提高公積金貸款額度,降低公積金貸款利率等。”在張波看來,政策調(diào)整對市場的拉動因素不容忽視,加之市場需求依然保持一定基礎(chǔ),對于市場的支撐韌性較強(qiáng)。

值得一提的是,除限售、限貸等政策外,2022年泉州還出臺了“人才”購房補(bǔ)貼政策,最高補(bǔ)貼可達(dá)100萬元。同時(shí),在個(gè)別區(qū)域還發(fā)布了針對一般市民的購房補(bǔ)貼政策,如惠安出臺促進(jìn)房地產(chǎn)去庫存若干措施,自2022年10月1日至2023年2月28日購房最高補(bǔ)貼5萬元,涉及85個(gè)樓盤項(xiàng)目。

據(jù)中原地產(chǎn)廈門研究院統(tǒng)計(jì),泉州市區(qū)東海、城東優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目2022年底迎來集中供貨,市場行情出現(xiàn)翹尾,如東海云璽臺、萬科四期、洛江城區(qū)遠(yuǎn)洋開盤售罄,城東保利隆恩基本售罄,這也使得泉州年末的市場數(shù)據(jù)上揚(yáng)有了底色。

值得注意的是,在供地方面,2022年泉州市區(qū)商住用地成交規(guī)劃總建面約338.78萬平方米,同比上漲51.8%;上半年優(yōu)質(zhì)地塊拉動,樓面價(jià)及溢價(jià)率處在相對高位,下半年近郊及回購地塊比例較高,樓面價(jià)及溢價(jià)率下滑明顯。

“泉州在2022年推出多幅高端住宅地塊,包括晉東、石獅等區(qū)域,未來改善性需求的拉動會較為明顯。”張波表示。

封面圖片來源:視覺中國

如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

房地產(chǎn)

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

0

0