每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

“春節期間有安排值班人員，但跟往常一樣，沒有出現項目成交高峰。”1月28日下午，深圳蛇口赤灣一新盤的案場銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者。

項目現場的新年氣氛并不濃厚，除了用積木堆出了“新年快樂”的字樣以外，其他布置看上去與往常并無二樣。

氣氛沒有，購房福利還是有的。上述銷售人員向記者介紹道，“春節期間全場9折。如果您確定好，并在規定時間內交完首付款，還可以享受2個點的優惠，也就是最低可以做到8.8折。”

事實上，春節期間新房市場未出現顯著回暖，已成為多數城市的共性。據諸葛找房數據，今年春節期間，旅游市場復蘇明顯，但樓市置業潮并未出現。據諸葛找房，2023年春節長假期間重點15城新房成交386套，較2022年春節下降58.4%。

圖片春節期間深圳前海某樓盤項目現場每經記者陳榮浩攝

都在旅游，沒什么人出手買房

據文化和旅游部官網消息，2023年春節假日7天，全國國內旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%，恢復至2019年春節假日同期的88.6%。實現國內旅游收入3758.43億元，同比增加30.0%，恢復至2019年春節假日同期的73.1%。

旅游很火，但新房市場成交表現慘淡。

據諸葛找房，2023年春節假期期間重點15城新房成交386套，較2022年春節下降58.4%。

不過，也有個別城市如南寧、大連和青島的新房市場出現了反彈。

據諸葛找房數據，南寧在春節期間成交120套，同比上漲3900%；大連成交13套，同比上漲225%；青島成交34套，同比上漲54.5%。

記者注意到，春節期間新房成交出現顯著上漲的城市中，都屬于本身就具備旅游熱門的城市，而且城市自身的房價與眾多二線城市及省會城市相比并不算高。

以同比漲幅最明顯的南寧為例。據南寧市文化廣電和旅游局數據，今年1月21-27日（春節黃金周），南寧全市共接待游客539.94萬人次，同比增長101.67%；實現旅游消費27.65億元，同比增長103.57%。

在眾多省會城市中，南寧的房價并不算高。據安居客，截至2023年1月，南寧新房銷售均價為11653元/平方米。

1月28日下午，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，整體來看，春節期間新房市場成交尚未顯露明顯回溫跡象，多城成交不及去年春節。雖然公開信息顯示多個售樓處春節不打烊，多地推出了優惠促銷活動，客戶到訪量也較為可觀，但從網簽數據呈現來看，多地成交仍然表現平淡，甚至很多城市掛零，可以看出意向購房者或許不少，但并不急于下手，同時網簽數據也有延遲性，后續成交情況值得期待。

“春節期間，像南寧、青島等城市表現較為亮眼，這部分城市具備較為明顯的旅游特色，除了返鄉置業群體外，可能也與旅游熱潮帶動樓市成交有關。”

二手房市場“滿江紅”

不過，今年春節期間，不少城市出現了二手房比新房成交火熱的情況。

據貝殼研究院，今年50個城市的二手房成交量比去年春節期間增長57%，帶看量同比提升28%，呈現出二手房帶看量和成交量雙升的局面。

其中，二手房帶看量在春節期間出現明顯回升的包括成都、重慶等，帶看活躍度比去年春節分別提升1.5倍和1倍。珠三角重點城市市場啟動之勢也較為明顯，惠州、東莞及佛山春節期間帶看量較去年同期翻倍，深圳增幅也達86%。

而不少城市隨著二手房帶看量修復，市場預期也迎來了改善。貝殼研究院統計的50個重點城市二手房景氣度指數，已從去年11月的15上升到今年1月22日的24，為2022年以來的最高水平，昆明、廈門、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市的二手房市場景氣指數已超過30。

1月28日下午，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，今年是疫情放開后的首個春節，部分一二線城市新房項目到訪量與去年春節相比有所修復，而由于春節期間大量返鄉人群外流，市場活躍度相比節前明顯下滑。

陳文靜提到，“短期來看，供需兩端政策將繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，樓市‘小陽春’或將在少數城市出現，但對于大部分城市而言，經濟環境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間。”

同日下午，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向記者表示，今年春節的主題，或者說大家更關注的，其實并不是房地產，而是回老家、外出旅游，以及線下消費，比如看電影等等。

正因如此，在李宇嘉看來，越是高能級的城市，當地樓市越有可能出現成交下滑的情況。“對這些高能級城市來說，外來人口非常多，過年都回家，或外出旅游去了，新房交易下滑幅度也就越大。低能級的城市，外來人口少，跌幅就不大，甚至還會因為返鄉人口增加，新盤銷售獲得不錯的業績。”

封面圖片來源：攝圖網-500571136